今年澳洲工资跟不上房价上涨 新人面临挑战

怀抱希望要在2015年寻求进入房产市场成为房主的人们正面临一个艰难的挑战，工资的增长远落后于房价的上涨。

据澳洲新闻网报导， 在某些情况下，2014年的房价的涨幅是工资的17倍。对于许多人来讲，要实现首次购房成了遥不可及的事情。

商业信息机构IBIS World的最新数字显示，房价上涨高达8%，但在一些省份中，平均工资水平下滑，幅度超过了1％。这对于许多雇主来说是一个好消息，但对于那些试图进入房产市场的人来说就是一个不太好的消息了。

在墨尔本，在2014年的头9个月中，房价上涨了3.4％，而工资的涨幅仅为0.2％，房价的涨幅超过工资涨幅17倍以上。在悉尼，房价上涨幅度是工资的一倍多，房价上涨了8％，而工资收入的涨幅为3.5％。

专家们表示，住房价格稳步上涨、长期的失业率居高不下（去年11月为6.3％）、工资上涨幅度趋缓，再加上创记录的低利率，让入门级的房产买家面临着比以往任何时候都更加艰难的竞争。

IBIS World机构的分析师凯林（Ryan Kerin）认为，在大多数省会城市中，房价上涨已持续超过了工资的增长。

“（对于平均房价为72.5万澳元的房产来讲），悉尼的房价上涨了近5.4万澳元；相反，纽省的收入仅上升了2617澳元，”他说，“墨尔本的房价上涨没有那么戏剧性，（对于平均房价为53.5万澳元的房产来讲），上涨幅度仅为3.4%，略高于1.7万澳元。不过，对于该城市的购房者来说，状况也不是那么好，在2014年的前9个月维省的工资上涨仅有158澳元。”

凯林称，布里斯本的房价在2014年上涨了5.1％，而收入只增加了2%。霍巴特的房价攀升了7.8％，而工资却下滑了0.4％。

圣乔治银行（St George Bank）的经济师亚努‧陈（Janu Chan）表示，除了工资上涨幅度放缓之外，房产市场上大量投资者的涌入也让新买家难上加难。

澳2/5大学入学排名积分不到50者被大学录取

最新数据显示，去年澳洲大学入学排名（ATAR）积分只有50甚至更低的学生中有40%被大学录取。这个比例在2009年只有10%。

据澳洲人报报导，今年这个趋势仍在延续。从各大学报名申请的初步数据来看，今年各大学收到的申请数量和去年差不多。尽管联邦政府高教收费改革议案还在讨论，大学收费不明朗，但并没有影响中学毕业生申报大学的意愿。

2014大学申请和录取报告显示，ATAR在50～60之间者中有80%已被大学录取，这个比例在2009年只有56%。在前几年，师范和信息科技相关专业招收的新生中ATAR只有60或更低的比例最高。

澳大学录取ATAR低于60学生大量增多的趋势始于2010年。当时的工党政府急于达到持有大学学历比例达40%的目标。本届政府上台后废除了这一目标。批评者认为大学大量招收低分学生将降低澳洲大学整体质量，但其他人认为这样很多学生得到了选择高等教育的机会。

政策智囊机构格拉顿研究所（GI）的一位高等教育政策专家诺顿（Andrew Norton）说，尽管2014年大学录取了7000名ATAR不到50的学生（2009年只录取了2000名），但是只有一半能够坚持学业。他说很多人在被录取后最初六周里，就离开了学校。在剩下的学生中，第一年结束时又有过半数者辍学。

澳洲储备银行利率不变 抵押贷款利率持续下降

利率比较网站“城市利率”（Rate City）的一项新研究显示，尽管澳洲储备银行的现金利率保持稳定，但利率一直在下降。

据澳洲广播公司报导，“城市利率”网站的报告显示，从去年10月初至年底，各银行的可变抵押贷款利率平均下跌了0.04个百分点，至5.33％。

长期固定贷款利率下跌更多，因为许多银行越来越相信现金利率不太可能上升很快，甚至可能进一步下跌。自1月1日起，五年固定贷款的平均利率从去年十月初的5.26%下降为5.18%。
“城市利率”的报告显示，短期固定利率并没有下降太大，三年固定利率下降了0.04%至4.93%，一年期固定只下降两个基点，至4.74%。

2013年8月利率降低到2.5%以来，储备银行没有变动过官方现金利率。其统计数据显示，自那时以来，独立的抵押贷款利率没有明显的下降。尽管储行曾表示，2013年利率下调后，截至2014年9月，一年中房贷利率下降了大约15个基点。

“城市利率”网站的阿诺德（Peter Arnold）说，最大的独立利率变动是在2014年第三季度，当时联邦银行开始减息。他说：“我们看到最大的触发是联邦银行削减5年期固定利率至4.99%时，真的动摇了市场，较小的机构在几个月后削减利率，其他主要银行很快紧随其后。”

除了在国际市场的竞争压力和较低的融资成本，阿诺德先生说，长期固定抵押贷款急剧下调表明银行期待官方现金利率仍然保持低位。

但城市利率的数据显示，现金存款利率的降幅甚至超过抵押贷款利率。平均五年固定存款利率下降了0.12%至3.93%，3年利率下跌0.1%，至3.62%，一年期存款下降了0.06%。网上储蓄账户也平均下降了3个基点，至2.97%。

阿诺德先生说，存款利率的降低使许多靠储蓄收入的人在收入和储蓄能力上受到打击。而首次购房者也将受到低存款利率和高房价的双重打击。

墨尔本今夏凉快清爽 比往年平均温度稍低

李娜澳网现场宣布已怀孕 孩子今夏出生

据《先锋太阳报》和凤凰体育讯，昨天晚上，在墨尔本罗德·拉沃竞技场（Rod Laver Arena）的夜场比赛之前，澳网组委会为李娜举办了一个特别的仪式。在仪式上，李娜宣布她和姜山的第一个孩子将在今夏出生。

仪式正式开始后，李娜一身黑色礼服走进球场，身边的球童捧着她去年获得的澳网女单冠军奖杯，组委会播放了专门制作的李娜在澳网的风光时刻集锦。李娜随后走到台前，向大家宣布了一个好消息：“今年夏天，我和姜山将迎接第一个孩子的到来，姜山做得不错，只发出了一个ACE。”此时，娜姐的情绪似乎比去年夺冠时更加激动，眼里饱含着热泪。

澳网对于李娜来讲具有特殊的意义，在这里她曾三次杀入决赛，并在去年最终捧起象征的达芙妮杯。而今天李娜在现场也再次表示：“这是我最喜欢的大满贯赛事。”

据悉，“准妈妈”李娜并不会因此而暂时消失在大家的视线中，她还将继续进行网球的相关推广活动。