中国放开资本出口 750亿料入澳房产市场

一中国房地产网站预计，随着中国政府放松资本出口限制，逾750亿澳元的投资资金将流入澳洲地产市场。

据The adviser网站报道，中国政府5月份宣布，将推出合格境内个人投资者（QDII2）试点，允许居民直接在海外市场投资，包括澳洲。这一试点项目不对机构开放，但个人投资者则不受限制，有潜力对海外地产市场带来极大干扰。

地产网站居外网（Juwai.com）预计，如果QDII2在全国铺开，理论上将向国际住宅房地产市场注入2.3万亿澳元的资金。该网站的联合CEO冼明（Simon Henry）说：“金额可能接近6610亿美元。”“这一数字基于一个合理预计，即富有的中国人一般将总资产的近10%分配给国际地产市场，包括商业地产市场和住宅地产市场。”

该网站预计美国获得的份额最大，为1090亿元，随后是澳洲，760亿元。冼明说，根据来自居外网的数据，中国人对澳洲地产市场的兴趣每个月增加35%。“数据每个月可能有较大变动，但稳定增长的趋势非常明显。”“中国买家越来越习惯在澳洲投资。一些人会考虑布里斯班，而非悉尼和墨尔本。”“随着中国放松资本出口管制，投资金额会大幅增长。”

上周，中国人民银行采取措施引发人民币贬值，人们更加担忧全球通缩的可能。但冼明说，中国人的购买力去年依然以将近20%的速度在增加，最近的汇率下跌相比影响很小。“彭博社（Bloomberg）几天前让我们检查一下数据，我们发现，在宣布人民币贬值之后的几天，在居外网上找房子的人的数量依然处于正常范围之内。没有改变。”

冼明还说，如果中国投资者将资金注入澳洲地产市场，银行和金融服务行业会获得很多机会。“对于一个至少偶尔居住在澳洲的买房者而言，让当地服务供应商替他们打理所需很有道理。”