中国投资客锁定澳大利亚“高大上”房地产

房地产专家指出，中国买家在澳大利亚投资新建公寓和住房的速度，创下历史新高。

对于澳大利亚年轻人来说，房地产已逐渐上涨到难以企及的高价，当地人将房价上涨的原因归咎于中国投资客。不过专家指出，外国资金也为房市带来一线曙光。

中国本土房地产投资机会日益减少，买家将目光放向澳大利亚，房地产专家指出，中国买家在澳大利亚投资新建公寓和住房的速度，创下历史新高。他们锁定的是优质、气派华丽的对象。

庞大的利益

随着中国海外投资法规调整，预估还会有数十亿澳币的金额涌入，因此澳大利亚房屋中介商陆续在上海、北京等地设置办公室来迎合市场需求。

中国最大的全球地产投资平台“居外”网的执行长洗明（Simon Henry） 形容，此现象是澳大利亚还没做好准备的“中国投资潮”。

货币政策在近期内的改变预期将带动中国的海外投资潮。

洗明预期这现象还会持续下去，因为北京方面放宽货币政策，使富有中国人投资海外房地产更加容易。

洗明对BBC记者说: “热切、有钱的投资客锁定悉尼的高质量楼盘，冀望未来能够有良好的回报并且增值。”

“固本”

“现在中国在澳大利亚的投资规模，几年后回头看，将会觉得惊人的小” ，他接着说。

目前中国投资客将房产投资视为”固本”，因为在中国缺乏相似的投资方式。

再者，许多投资人的儿女们受过高等教育，家长在澳大利亚买房以备将来孩子们到当地读书时有地方住。

悉尼大学中国研究中心杭智科教授（Hans Hendrischke）也对此看法表示赞同，”目前在澳大利亚的中国学生有15万人，许多学生家长会为孩子买房”。

他接着说，“十多年前，这样大规模的中国人聚落还不存在。为孩子买房的家长们也会为自己的退休生活购置另一套房产”。

中国投资者偏好:

现代化装修，新成屋为佳
靠近城市、大学、大众运输系统的公寓
正对大街、景观良好
最好有点豪华、”金光闪闪”

“房产的式样常是依着孩子的品味而决定”，在北京和香港设有分店的澳大利亚房地产集团瑞威特（Ray White）董事长丹·怀特 （Dan White）表示。

“厨房必须是最新式的，有大理石台面和最新型的装置”，“中国投资客想要‘金光闪闪’的风格，而澳大利亚开发商也乐于配合”， 怀特说。

“十年前，中国投资客的目标是香港” ，洗明表示。

反对

“现在澳大利亚和美国是中国投资客的首选，澳大利亚的最大优势是和中国处于邻近时区，飞行时间也不过几小时”，洗明说。

但是，中国投资客对澳大利亚人而言是个敏感议题。

不是每个悉尼居民都欢迎中国投资客进入房地产市场。

澳大利亚政府多次警告海外业主切勿违反外国资金投资法规，同时也宣称中国资金使得房地产价格被炒作升高，特别是在悉尼地区。

根据澳大利亚统计局数据，悉尼的房地产价值一年增加13%。

这是在澳大利亚所有的首府城市中增长率最高的，澳大利亚房地产数据提供商RP Data指出。
政府已经对非居民置业收取额外费用，而一旦发现有人违反法律，例如不是购买新成屋而是买进既有楼盘，则会面临被强制售出的处罚。

但专家认为这对当前的金钱流动冲击不大。

“长远看来，澳大利亚人应该欢迎这些投资客，因为这会使得房屋数量增加，将有更多资金能建设新的公寓”，怀特表示。

在政府法规下，外国投资客只能购买新成屋。“对以往紧缩的悉尼房市来说，这项改变是租客的福音。”这不只是奢华，对内陆城市和郊区也都有好处。

在郊区的新屋供应量也增加。例如，在过去12个月于悉尼西北方郊区的Castle Hill、Rouse Hill和 Kellyville 地区，执照批准率上升了三倍。根据房地产务问公司MacroPlan Dimasi，该地区大部分的投资客是英国人和中国人。

亚洲经济和投资集团里昂证券（CLSA）预测，澳大利亚的中国移民在这几年内将会增长，房地产分析师说，这会进一步带动外国资金在澳大利亚居住房产上的投资成长。

澳大利亚的房价和其他海外大城市比起来还是相对便宜的，“我们现在看到的只是中国投资客大规模进场的前奏”，洗明表示。

“孩子们喜爱澳大利亚的大学、海滩，宜人的气候和生活方式，难怪父母也跟进。”