未来3年悉尼墨市房价增速或下滑

房地产市场逆转了今年初专家提出的减速预期，但积极走势会持续多久呢？

CoreLogic RP Data这周公布的数据显示，在刚刚过去的上一财年里，全国房价上涨了9.8%，接近于前年10.1%的增速。

虽然盯着一个水晶球来预测市场将会发生什么是困难的，媒体已经对比了去年专家的预测与实际数据的差距到底如何，并询问了专家为市场未来趋势的预期。

来自CoreLogic RP Data的Cameron Kusher表示，他们认为到目前为止，市场增速已经开始下降。

他说道：“它（指去年的房市）确实比我们所预计的更加强劲，尤其是悉尼和墨尔本，我们认为这些市场的增长会放缓。”

悉尼

BIS Shrapnel的房价预测：增长8%

实际结果：增长16.2%

BIS Shrapnel住宅房地产高级经理Angie Zigomanis认为，悉尼将会出现对目前价格上涨的一些阻力。

他称，“我们认为，人们会开始改变关于他们将买什么房子的想法，但目前情况还不是这样的。”

他预计，在截至2018年6月的三年里，悉尼的房屋中位价格将增长2%。

Kusher表示，投资者不认为他们有任何其他的可行选项来把资金放到别的地方，因此他们买下了房地产，这持续推动了市场增长。

“海外买家看到了汇率变化带来的好处，相比12个月前，悉尼和墨尔本的房子实际上看起来更便宜了。”

来自Hotspotting的Terry Ryder认为，悉尼正接近于周期末尾。“价格数据依然显示了悉尼房市的繁荣，但我们从销售量数据中可以得知，悉尼房市的增速已经开始下降，但它还未能反映在房价数据上，今年晚些时候将会显现。

墨尔本

BIS Shrapnel的预测：增长6%

实际结果：增长10.2%

Zigomanis说道，墨尔本吸引了一些通常会搬到昆州享受阳光和生活的年轻买家。他称，Y世代不再把生活方式等同于阳光，他们对“时髦酒吧”更感兴趣。

他说道：“这也许是你看到现在墨尔本房市表现这么好的原因。”

Terry Ryder此前预计，去年墨尔本的房价增速会与悉尼相当接近。他表示，“未来12个月里，更加偏远、可负担的地区房价会增长更快。”

Kusher表示，州府城市的增速或将继续脱颖而出，但增速会放缓。

BIS Shrapnel预计，在截至2018年6月的三年中，墨尔本的房屋中位价将增长4%。