悉尼墨尔本房产拍卖清盘率居高不下 今天央行若再降息将继续刺激房市

悉尼和墨尔本房市的繁荣景象使得上周末的全澳拍卖会清盘率达到历史第三高的水平，显示澳储行如果在周二进一步下调利率可能带来风险。

除开上上周末澳纽军团日前拍卖市场创下的82.3%清盘率不说，上周末，澳洲各大州府城市综合清盘率为79%，仅次于2009年9月的79.7%清盘率。

在投资者、海外买家和自住业主为购买楼花而奋战的悉尼，上周末拍卖会清盘率达到89.7%，远高于去年同期的71.4%。悉尼上周末共有679处房产成功售出。其中，北岸伊士活（Eastwood）一栋三睡房住宅以152万元的价格成功拍卖，比保底价高20万元。

同一个周末，墨尔本清盘率也从去年同期的61.9%调涨至81.3%，其中Albert Park 一栋砖房拍出421万元的价格，比保底价高171万元。这个价格相当于每平方米单价达1.4万元。墨尔本上周末共有1,110处住宅推出待拍，其中963处成功售出。

彭博社对28名经济学家进行调查显示，澳储行周二可能将利率维持在2%的历史低水平。决策者们渴望刺激住房和营建以外其他经济领域的发展，但是低借贷成本可能主要刺激到投资者在火热的房市的活动，而澳洲的房市也吸引了国际货币基金组织（IMF）等国际机构的注意力。

上周末，联邦政府也公布了针对外国买家购买澳洲房产收取更高成本的计划，遭到房地产行业的抨击。财相霍奇也表示了政府将严厉打击非澳洲居民通过非法渠道购买房产的行为。

澳人显然也为需求反弹做出了贡献。投资者卡瑞坎（Lindsay Carrucan）上周六花了182.5万元买下悉尼下北岸Milsons Point Alfred St 88号一套两睡房、两浴室公寓。已经拥有多处房产的卡瑞坎表示，买下这套公寓是么
了让他的投资组合多样化。“我不确定要拿这套公寓来做什么，不过我有个18岁的儿子，可能就给他住了。”

澳洲五大州府城市的住房中位值在过去12个月内上扬了7.6%，不过不同市场之间的价格差距却很大。虽然悉尼房价劲增了14%，但墨尔本的增幅还不到悉尼的一半，为6.5%。布里斯本房价上涨了2%、阿德莱德的上涨了1%，珀斯的则同比下降了0.5%。过去一个月内，珀斯的房价下降了2.3%。

上周末，大部份州府城市的拍卖会清盘率均有所上涨。其中，珀斯的房产出售主要通过私下协议的方式完成，因此待拍房产数量相对较低。阿德莱德共推出158处房产，其中91处被成功拍卖，清盘率上升至72.5%。去年同一个周末，阿德莱德的清盘率为62.7%。