官利下调悉尼家庭蠢蠢欲动 借利率东风为孩子提前规划

悉尼夫妇达利亚和安东尼·伯德（Dalia & Anthony Bird）有三个孩子，计划在18个月内给每个孩子都买一处住宅。

怎么做到的？低廉的融资成本。

“我们这是前瞻性规划。我们希望每个孩子都能拥有一处房产，”达利亚说道。

伯德一家住在Sylvania的一处联排别墅中，这是他们的投资之一。目前，他们在寻找新的住宅，希望把Sylvania的联排别墅租出去。

“我们以前的房贷是50%固定利率，50%可变利率的组合，”达利亚说道，“降息让我们有了不一样的选择。我们希望在未来6到12个月采用固定利率。”

澳储行周二下午宣布将现金利率下调25个基准点至2%，符合接受彭博社调查的大部份经济学家的预期。

Domain Group的资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，将利率降至历史最低水平将为悉尼火热的房地产市场煽风点火。达利亚面临的似乎就是这样一个局面。她是Next Level Recruitment & Consulting的主管，身为银行家的丈夫已经有了两处投资性房产，他们计划再添一处。

“我们希望在六个月内还能再买一处房产，18个月内再买一处，”达利亚说道，“印花税是个大问题，但我们希望能保住所有房产。”

为满足住房需求，政府的新屋营建许可已经增加了不少。澳洲统计局近日公布的数据显示，过去10个月内，新屋营建许可持续攀升至19,333份，增长了1.8%。

2011年3月以来，悉尼66%的新屋都是公寓和联排别墅，已经站在高密度生活的前沿。

达利亚喜欢买楼花。“新开发的房产更好租出去，也能带来更好的租金收益。”他们在Rosebery投资的公寓在租客期满搬出去后，仅仅空置一天就又迎来新租客。“一对年轻的职业夫妇搬进去了，租金还比上一位租客支付的高了25元，”达利亚说道。

不过，达利亚也承认，澳储行的降息也会给她带来反作用。“低利率总是好的，但我觉得低利率也意味着住房市场的竞争更加激烈。这就像第22条军规：按揭贷款的可负担性和住房的可负担性是一对矛盾。”