地产暗含外国投资者洗钱玄机 澳政府两难

行业分析网站Sourceable指出，澳洲政府打击洗钱的努力可能对其从外资购买地产交易中获得的巨额收入造成极大的冲击。相关监管部门近期遭到抨击，因为它们未能充分监控本土地产方面的外资收购和确保交易完全符合澳洲法律。考虑到澳洲本土在利用地产洗钱方面一直以来的宽松审查，地产界可能已经成为形式不法得多的非法活动的聚集地。

政府间的反洗钱组织——国际金融反洗钱特别工作小组（Financial Action Task Force on Money Laundering，简称FATF）刚刚公布了1份严厉的评估报告，内容是澳洲在解决非法跨境现金流问题方面的执法及监管安排。

FATF尤为不满澳洲狭隘地关注与毒品、欺诈、偷税漏税及恐怖活动等引人注意领域有关的反洗钱风险，造成更多的洗钱危险来源，例如外来地产投资。

根据报告，澳洲很可能成为吸引海外非法所得的目的地。这些非法所得会被认为澳洲适合持有并投资资金，包括投资于房地产领域的海外人士输送到澳洲。FATF痛斥澳洲缺乏解决海外资金在地产界洗钱这一问题的监管手段。其报告中指出，澳洲政府未能对地产经纪及法律顾问施加诸如上报可疑交易的义务等反洗钱控制，尽管有关当局长期认为地产界存在洗钱活动的高风险。

FATF发现，澳洲总体的反洗钱措施进展缓慢，认为这个国家只符合其40个推荐意见中的24个。澳洲政府可能发现自己处在利益冲突的尴尬局面，既需要恰当地解决洗钱问题，保护澳洲作为干净稳定地区的名声，又要考虑到可以通过开门迎接外来投资，尤其是来自复苏的中国经济的投资，所获得的巨额收入。

瑞士信贷（Credit Suisse）近期声称预计未来6年中国会向澳洲住宅市场投放600亿元的新投资。这比此前6年的总和280亿元要多出1倍多，已经让担心房价飙升和住宅负担的人士很不高兴了。

澳洲政府坚持要从中获取巨额收入，但对洗钱的任何打击都可能阻碍这一目标。

与此同时，澳洲政府有很大的责任来维持监管标准，否则会让总体经济的地位及健康蒙受风险。国家的名声在国际贸易中扮演着至关重要的角色。澳洲在作为稳定和相对没腐败国家方面的光彩减弱可能令其损失数十亿元外来投资。