投资者信贷增幅封顶 自住房业主或享更大房贷折扣

正在偿还自住房贷款的业主正在成为澳洲银行的优质客户。

面对向投资者贷款的新规定，银行们必将激烈地抢夺纳西尔打算为自住房融资的借款人，这意味着这些客户有望享受到更大的利率折扣。

就在这个月，一名由澳洲国民银行（NAB）所有的批发贷款商向新的自住房借款人而不是投资者推出了幅度更大的折扣。

“我们提供给自住房业主的房贷折扣超过了提供给投资者的。”澳洲国民银行发展伙伴关系部门的总经理沃尔德伦（Anthony Waldron）说。

“我们会扩大对自住房贷款的胃口，是一种直接的反应。”

原因在于，负责保持银行体系安全性的澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority），要求银行投资者信贷业务的年增长率不得超过10%，这意味着银行必须争取其他的客户。

沃尔德伦说，该银行的白色品牌批发贷款机构Advantedge通过不同品牌的贷款经纪公司销售贷款，本月，该公司实施的改变意味着自住房借款人将获得比投资者更大的利率折扣。
Advantedge向自住房借款人提供的贷款利率优惠，大约比给予投资者的优惠高出15个基点。虽然这一改变并不适用于国民银行品牌旗下的贷款，但却预示着情况即将发生改变。

沃尔德伦说，每件银行都会对澳洲审慎监管局的10%增长率作出不同的反应，但“差别定价”的做法可能会变得更加普遍，因为银行将设法在遵守审慎监管局10%限制的同时，继续在住房借贷领域扩张。

“在10%的上限之内，我认为你将看未来几个月银行的表现越来越积极，我们会看到银行竭尽全力地扩张自住房贷款业务，并且在监管机构规定的范围内经营。”他说。

此前，西太银行在本月早些时候评论道，它将对新的房产投资借款人实施更加严格的评估，看看他们应对利率升高的能力如何。

一名储行（RBA）董事会资深董事表示，银行监管机构聚焦投资者贷款，恰逢储行在再次削减利率以拉低本地货币汇率并进一步刺激经济，以及按息不动以防止澳洲家庭举债过度之间进退两难。

储行副行长洛（Philip Lowe）周一在悉尼对一个投资大会说，通过低现金利率来推动举债刺激的消费热潮，从长远来看并不符合澳洲的利益。

此前，澳洲证券与投资委员会（ASIC）主席梅卡福（Greg Medcraft）对悉尼和墨尔本产生房地产泡沫表示了担忧。