2015年5月10日星期日

中国人投资买房有助降低澳洲房价?

据新闻有限公司网站报道,本周公布的数据显示中国人向澳洲房地产市场注入源源不断的资金,规模之大前所未有。

金融服务公司瑞士信贷(Credit Suisse)估计,中国投资者和中国移民在澳洲住房市场的投资量将于未来6年内增加超过1倍,至600亿元。瑞士信贷本周公布的报告显示,中国买家是澳洲住房价格的重要推动者。在2013-2014年期间,悉尼23%的新屋及墨尔本20%的新屋卖给了中国人。“如果中国买家准备拿下1/4澳洲新屋,那么我们将看到悉尼和墨尔本房价增幅超越收入增幅的原因所在。”报告如是说。

外国投资通常被指责阻碍首次置业者进入房地产市场,但专家表示,公众在中国买入如何影响房价的问题上产生偏见。CoreLogic RP Data房地产数据高级分析师库什(Cameron Kusher)表示:“中国买家似乎在澳洲买入大量房屋,但从整个市场看来,中国买家还是占少数。诚然中国买家对澳洲房价产生影响,但这只是小范围的影响。受影响的主要是全新独立屋价格或内城新公寓价格。”

“首次置业者显然希望住在市中心,不太愿意搬到城市外围居住。但他们需要准备做出更多牺牲,例如购买房龄老一点的住所。对于首次置业者来说,他们需要改变购买目标,他们应该购买二手房,而不是购买新房。”库什补充道。

库什认为,购买第二、第三套房子的人比外国投资者更能影响房价走势。外国投资者主要集中在悉尼和墨尔本,对其余州府城市的影响可以忽略不计。他建议悉尼人和墨尔本人购买负担性更强的房子,例如选择到其他州府城市居住,或选择在新州地区城市Newcastle或Wollongong居住。

悉尼科技大学澳中关系研究所(UTS Australia-China Relations Institute)副所长、经济学家劳伦斯森(James Laurenceson)也同意中国投资者对澳洲房价的影响力被夸大了。他引述2014年房地产投资国会质询报告,指出海外买家实际上帮助澳洲增加房屋供应量,对房价过程下行压力。阻隔外国投资将导致房价增幅进一步加大。

艾伯特政府(Abbott Government)上周宣布打击非法购买澳洲住房的外国买家,惩罚包括10万元以上罚款以及3年监禁。但劳伦斯森否认“中国人非常淘气,想法设法规避法律”的说法,他指出违反外资拥有权规定的做法早已非常普遍。

瑞士信贷报告也指出,全新的外国人投资法规--例如购买100万元以下房屋需要提交申请费5000元--很难降低中国人对澳洲房产的需求。

而针对外国人投资的国会质询报告也表示,没有足够证据支撑外国买家推升澳洲房价的说法。尽管数据有限,但报告指出外国买家实际上会增加澳洲房价的可负担性,因为他们投资澳洲经济产生了新职位。更重要的是,鼓励澳洲业界建造更多新房,增加房屋供应量。

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