穆迪欢迎银行收紧投资者房贷 警告房市仍有持续风险

评级机构穆迪对最近澳洲主要银行收紧住房贷款规定的做法表示欢迎，但也警告说，澳洲的房地产市场仍存在持续风险。

穆迪副总裁Ilya Serov说道：“我们认为，这些措施对信用的影响是积极的，因为它们减少了银行对高风险贷款的接触。同时，未来还需要采取更多措施。”

穆迪发布的一份新报告显示，澳洲的房地产市场是以不断上涨的高房价、下滑的按揭贷款可负担性以及处于历史高水平的家庭债务为特征的。

为此，穆迪称，如果银行希望解决隐藏在房地产投资资产组合中的“尾端风险”，那么它们还需做出更多努力。

报告表示，“澳洲房市日益凸显的不平衡性为澳洲银行的信用带来长期挑战，此外，最直接的担忧是投资性借贷。”

Serov说道，今年澳洲或许还需采取更多行动，促使投资性借贷符合监管指导准则，并调整借贷标准和资本水平，应对嵌入在银行房地产资产组合中不断上升的尾端风险。

Serov说道：“因此，我们预计银行将在未来数月进一步削减它们的高水平LTV（贷款与价值比率）和投资性借贷。”

“此外，我们预计，未来18个月里银行将逐渐改善资本的数量和质量，可能是通过上修抵押贷款风险权重和提高资本相结合的方式。”

最近几周，随着市场广泛担忧强劲增长的投资者借贷正催生澳洲投机性房地产泡沫，包括四大银行在内的贷款方已采取行动取消或削减只面向投资者的房贷折扣。

历史最低的利率水平引发人们担忧悉尼的房价正迅速产生泡沫，低廉的信贷刺激了火热房市的投机性活动。周二APRA（澳洲审慎监管局）公布的数据显示，今年第一季度国内房贷总价值达到1.3万亿元，比去年同期增加9%。