2015年4月22日星期三

国民银行NAB料明年澳洲房价增长趋缓

到2015年底,澳洲全国的房价增长速度预计会达到4.4%,而到了明年房价增速会逐渐放缓。
国民银行(NAB)在季度住宅房地产调查中预计,到今年底悉尼的房价增速依然会引领全国,达到7.7%,紧随其后的是墨尔本,到今年底的房价增速预计为6.2%,其次是布里斯本(3.8%)、珀斯(0.7%)以及阿德莱德(0.4%)。

不过NAB预计,明年全国的房价增速会下降到2.1%,新州和昆州将会是领头羊,两个州的房价增速预期均为3.3%。明年各州的房价增长展望是喜忧参半的,维州的房价增速预计会控制在1.3%,西澳的房价持平,而南澳和北领地的房价增速或将下降0.4%。

NAB集团首席经济专家Alan Oster认为,明年悉尼和墨尔本的房价增速会开始下降,但布里斯本的房价增长将会加快。

他说道:“2016年澳洲的平均房价增长趋于缓和,这很大程度上反映出我们的预测——失业率将会上涨,家庭收入增长缓慢,房屋可购性堪忧(尤其是在悉尼和墨尔本),生活压力成本以及家庭债务仍处在高水平。”

一份来自澳洲住房产业协会(HIA)的独立报告发现,去年最后一季度澳洲的住宅用地销售下滑了11.8%,不过土地价值却上涨了6.3%,悉尼、墨尔本和珀斯的土地价值显著攀升。HIA首席经济专家Harley Dale称,一些市场缺少足够的现成地块,这给价格施加了压力。

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