瑞银集团：澳房价不断上涨 监管干预不可避免

瑞银集团（UBS）银行分析师Jonathan Mott说道，不断上涨的房价或导致监管机构严厉打击和限制贷款行为，并促使出现经济冲击的风险上升。

相比2007年全球金融危机爆发前的水平，悉尼和墨尔本的房价已经分别攀升了57%和42%。
Mott在写给客户的一份研究报告中说道，“更重要的是，房价倍数也在扩张，现在悉尼的房屋中位价格已经是家庭平均可支配收入的10.3倍。墨尔本的房屋中位价是家庭平均可支配收入的8.2倍。”

在房地产蓬勃发展时期，银行成为了大赢家。西太银行是投资房地产市场中的最大参与者，向投资者发放了1430亿元贷款，而联邦银行向自住业主发放的贷款最多，达到2300亿元，相比之下，西太银行向自住业主总共发放了1810亿元贷款。

Mott说道，如何房价倍数继续扩大，那么未来的监管干预是不可避免的。这可能包括更高的资本要求或者遏制“高风险”投资贷款行为，例如自住业主的只付利息贷款。

该分析师称，“虽然膨胀的房价提高了银行抵押贷款资产组合的安全价值，但在一场经济衰退中，新贷款或许会带来更不利的信用结果。”