货币持续贬值在澳买房更便宜 外国买家对悉尼新屋需求大增

澳洲国民银行（NAB）最新公布的《住宅房产调查》显示，外国买家对悉尼和新州新屋的需求持续上涨。今年第一季度，外国买家购买的新屋就占了新屋总销量的五分之一。

今年头三个月，新州新屋销售中，21%的买家为海外买家，2014年第四季度时，这一比例为不到15%。

从全国范围来看，外国买家所占比例从14.8%增至15.6%，也就是约六分之一的比例。

在维州，外国买家在新屋销售中所占比例，从去年第四季度较高的三分之一降至今年第一季度的五分之一，和新州的比例一致。

国民银行首席经济学家奥斯特（Alan Oster）表示，虽然亚洲对澳洲的房产需求发生了显著的转变，但总的来说，需求大部份都还是针对悉尼和墨尔本的房产。

奥斯特告诉《澳洲金融评论报》，外国买家购房活动的上升并不是因为联邦政府计划引入的外国买家申请费，而是因为需求的上升。在澳元一路走低的情况下，在澳洲买房对外国买家来说变得更便宜了。“外国买家想要一个投资避风港，一旦本国投资收益不尽如人意了，他们希望在其他地方找到更好的投资方式。”

奥斯特表示，维州新屋销售的下降很大一部份原因是因为墨尔本大型项目的时机还不到，而不是因为买家对墨尔本公寓的需求下降。“买家对墨尔本的胃口依然很大。”

新州的公寓楼花是最受海外买家欢迎的，占了58%的比例。在维州和昆州，有三分之一的外国买家购买了住宅楼花。

从全国范围来看，外国买家购买的楼花中，53%是公寓，30%是住宅，17%是重新开发地房产。
国民银行的调查发现，在现房市场，外国买家相对不那么活跃。外国买家对现房的需求所占比例从去年第四季度的8.7%降至今年第一季度的7.5%。新州依然是最受欢迎的目的地，外国买家的现房交易中，十分之一以上都是在新州。

调查显示，41%的外国买家买房支出在50万元到100万元之间；近三分之一的外国买家购房支出则在50万元以下，进一步证明了外国买家并没有推动房价上扬。只有5%的外国买家购买价格超过500万元的高端房产。