外资藉信托炒房 利用居澳受托人回避审查

外国买家利用信托结构规避外商投资规定，购买现房，据房产中介说，这种做法十分普遍。

“外国买家追求的首选办法是简单地把资金转到他们新任命的、拥有澳洲居留权的受托人名下，然后就可以合法地购买现房了。”Mosman房地产中介西蒙（Robert Simeon）告诉《澳洲金融评论报》。

西蒙观察到的做法是，外国买家会等申请并获得居留权之后，再申请把物业产权转回个人名下。根据新州印花税法，他们不必再次缴纳印花税，只要花50元，就能把产权从受托人名下转回个人名下。

但律师表示，这种行为是违法的，会违反外国投资审查委员会（FIRB）禁止没有居留权的外籍人士购买澳洲现房的规定。

Johnson Winter and Slattery合伙人科伦索（David Colenso）说，“任何用这种方式买房的人都违反了法律，要记住，FIRB是依据外资收购和接管法案（Foreign Acquisitions and Takeovers Act）行事的，该法案特别规定，禁止利用受托人的名义购买房产，若最终受益人系外籍。”“虽然可能有人这么做，但这彻底违反了FIRB的规定。”

司法挑战发酵

上周，FIRB勒令中国亿万富豪许家印出售其非法购买的3900万悉尼Point Piper豪宅Villa del Mare。

许家印的代表通过在澳洲成立两家空壳公司——金快餐公司（Golden Fast Foods）和Egality Investments——买下这栋房子，产权最终为嘉银投资管理公司（Jiayin Investments）所有，该公司的总部就位于许家印恒大房地产集团的香港办公楼。消息人士称，FIRB正打算起诉这笔交易的顾问。

但律师们表示，没有任何合法途径可以让非居民购买现房。

“除非你是澳洲居民，否则就没有任何真正能够让你购买已开发住宅用地的办法，这是底线…没有合法途径。”一名德高望重的房产律师说。

“在一些例外情况下，公司可以购买住宅，只要目的是用做员工宿舍，但在这件案子中，目的显然不是这个…我真的不知道他们在想什么。”

至于是否可以单纯依靠加强执法堵上信托“漏洞”，还是需要改革法律，专家们各执一词。
“这些问题需要一劳永逸地解决掉，”西蒙说，“因为受托人条款意味着你不必是澳洲人也能购买住宅，现实一次又一次地证明我们得堵上这些途径。”