2015年3月3日星期二

澳洲房产市场火爆 悉尼充斥房产泡沫?

据2015年03月03日《华尔街见闻》报道,悉尼房产持有者会发现,出售房屋从未像现在这样容易。通过拍卖出售房屋的成功率已连续第四周超过80%。这是该国房地产史上首次出现这种情景。

与美国房屋拍卖通常处理的都是陷入困境的房产不同,澳洲售房者试图在市场走强之际趁机出售所持房产。据澳洲房地产信息商Core Logic RP提供的数据,在悉尼举行的房产拍卖会上,高达82.8%的标的房屋都被顺利出售。

据彭博新闻社的文章,悉尼房屋拍卖如此顺利,多与人们押注澳洲联储将进一步降息有关。

澳大利亚央行行长Glenn Stevens致力于利用廉价融资来恢复澳洲商业投资,但这却为该国房地产市场施加了压力。售房者可能藉此获得进一步鼓励。

不过,据华尔街见闻刚刚得到的消息,澳洲联储今日(3月3日)并未降息,而是维持利率不变。

目前,澳大利亚房价不断上涨。悉尼房价在2月同比上涨了14.7%,为五个月以来的最大增速:

澳大利亚网站finder.com.au通过对比相关数据发现,目前澳洲房屋平均价值比30年前高出了30多倍。

汇丰银行上周警告称,若持续以当前速度增长,则悉尼将出现房地产泡沫。汇丰银行认为,房产市场的海外投资者推动房价的作用不容小觑,这其中尤以中国买家为甚。

事实上,澳大利亚房地产如此火热的主要动力之一恰恰来自于澳洲政府。最新数据显示,购房者之所以热情,与澳洲联储将基准利率压低至创纪录新低的水平紧密相关。就在2月3日,澳洲联储宣布降息25个基点,将基准利率调降至纪录新低2.25%。

澳大利亚统计署数据显示,1月,澳大利亚政府审批的新建房屋数量激增7.9%,至纪录新高。其中,新建公寓楼审批数量增幅甚至近20%,为史上首次超过独栋房屋审批量。

据路透社,传统上,澳大利亚人喜欢住在郊区带有大花园的独栋房屋里,但如今其成本越来越高,人们住在城市内的意愿也在增加,因此,更多人愿意享受公寓楼式的生活。

随着房价上扬,澳大利亚正承受前所未有的债务负担。澳洲联储数据显示,房贷与收入之比早在去年第三季度时就达到创纪录的139%:


澳洲第一大商业银行澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)经济学家Gareth Aird表示,高企的房贷收入比可能使得澳洲联储犹豫是否进一步降息。

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