2015年3月21日星期六

房市买家9%来自海外 首置业者青睐投资房

一名权威银行分析师称,他的大面积调查显示,房地产买家中有9%来自海外。

Digital Finance Analytics(DFA)调查了2.6万个家庭,其中15%左右是首置业者,该机构询问了他们的住房安排。

DFA对调查结果进行了分析,估计至少有9%的首置业者是外国人。DFA对分析结果表示自信。
DFA的诺斯(Martin North)说,这还只是一个保守估计。“我们可能还是低估了,因为我仍然觉得还有一部份来自海外的投资者,可能从澳洲银行获得融资,但我无法得到这部份数据。”他对澳广(ABC)的午后节目说。

诺斯说,他没有对更加广泛的市场进行同样的分析,但认为外国买家的比例应该与在首置业族群中差不多。

North先生说,在某些市场,特别是悉尼和墨尔本的内城区,海外置业者比例高于其他地方,而这确实推高了房价。

“在我看来,(海外买家)无疑推动了房价,特别是在悉尼这种交投特别活跃的地方。”
“在其他州,统计数据的比例低得多,但还在增长。比如,在维州,我们看到海外购房者的比例在某些邮政区飞速增长。”

首次置业者选择投资房

诺斯说,他的研究也发现本地首置业者越来越多地选择投资房,而非自住房。

该报告估计,大约35%的首置业者以贷款购入投资房,57%是自住,还有8%无需贷款。

诺斯解释说,很多买房者担心喜欢的区域房价上涨过快,所以只好以投资方式入市,并期望能分享一些房价上涨的好处。

“在我看来,这是一个非常显著,非常令人担心的趋势。因为这本质上是房市向投资领域扭曲,人们追求借贷、想在未来的房价上涨中捞一把。”

“有相当高比例的首置业者直接进入投资市场,而非购买自住物业,他们中很大部分选择了只还利息的贷款。”

研究估计大约有36%的首置业投资者选择了只还利息的贷款,这种贷款比普通贷款风险更高,因为他们欠银行的本金没有被偿还。

报告发现41%的首置业者选择了本金和利息一起还。11%首置业者是海外人士,并且无需贷款,3%是本地置业者且不需贷款,6%向父母借钱,另外3%从其他地方融资。

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