2015年3月2日星期一

2015年房产市场最火的悉尼城区会是哪些?

过去两年内,悉尼房价增长了近30%,在新的一年里,悉尼房价涨幅是否可以持续,专家预测2015年的增速会减慢,但有些城区依然会大放异彩。

悉尼先驱晨报》本周末刊登了一份48页的《Domain地产指南》(Domain Property Guide),Domain集团在其中访问了一众专家,并对悉尼700个城区做了预测。Domain预测悉尼今年的房价增幅介于国民银行预测的4.7%与SQM Research总监Louis Christopher预测的12%之间。

AMP Capital的首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)预测悉尼房价今年的增幅不超过8%,与McGrath执行长麦格拉斯(John McGrath)的预测一样,后者警告如果增幅超过这个比例,悉尼房市将陷入麻烦。

无疑悉尼房市今年有了一个强劲的开始,已经多次出现80%以上的拍卖清盘率,这表明繁荣条件继续存在。“我们自从2002-03年以来就没见过这种类型的房价增幅或市场动力。”Domain集团的高级经济学家韦森(Andrew Wilson)称。

他预测今年的价格增幅在7%至10%之间,但他认为有些城区将超过12%,主要是在内西区、西北区和上北岸。有些城区的公寓价格增幅将超过7%。

在众多增长热区中就包括Lilyfield,居住在该区的Sandra和Richard Valente夫妇以及他们的儿子Jackson正准备换掉一间8年前购买的排屋。“我们有个年幼的儿子,他需要空间。”Valente太太说。他们的预算是170万,但依然觉得很难买到理想的房子。“大部分拍卖会都令我们失望...这太令人沮丧了。”

韦森说内西区很多家庭都有同样的故事,他们要找更大的房子,而像Lilyfield这样的城区正在崛起,因为他们有高端的邻居。“巴尔曼(Balmain)和东巴尔曼现在绝对是享有盛名的城区,Lilyfield就在旁边。”

他说很多家庭都在提高标准,要在西北区和山区(Hills district)找性价比高的家庭住房,“山区的房价增幅可能会再次震惊我们” 。

追求5%回报率的投资者将继续推高西区最廉价城区的房价,其中Macquarie Fields的增幅将超过12%,主要是因为它相对便宜。“请跟30万甚至40万的房子告别。”韦森说。

这个价格在靠近市区的地方已经难以买到一套公寓。有些人已经不得不做出妥协,例如Peter Jelfs。他在1月份以47.3万在Erskineville和Alexandria边界买了一套一居室。“我真正想买的是一套带上锁车库的二居室。”他说。

韦森否认了任何关于悉尼新公寓供应过度的说法,他预测2015年新开发热点的公寓房价增幅超过7%,例如Rhodes和Waterloo。

韦森还预测悉尼CBD的公寓在今年会有良好的前景。“考虑一下外国投资者,悉尼中央的公寓将变得更加有吸引力。”他说。

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