2015年3月18日星期三

墨内城公寓供过于求 房价料降10%

墨尔本的内城并不是唯一一个将出现大量公寓的地区,因为高层项目已经在不知不觉中潜进了很多中环城区。
  
BIS Shrapnel根据澳洲统计局(ABS)的数据所作的研究显示,在包括Brunswick East、St Kilda和Armadale一类的城区,高密度住宅楼(high-density dwellings,至少4层楼)的获批量大增。在距离CBD 10-15公里的范围内,中高密度住宅楼的获批量也比10年平均水平高了31%。
  
BIS Shrapnel的副总监Kim Hawtrey告诫说,到2016年6月份,维州的相连多单元住宅楼(attached multi-residential dwellings)将会多出1.5万套,其中墨尔本将受到最大程度的影响。虽然这类城区的公寓价格或许不会因此下滑,但涨幅却可能会放缓。
  
涵盖了CBD、Southbank、Docklands、St Kilda Rd、Queens Rd、Carlton、墨尔本港、St Kilda和South Yarra的内城市场一直都是高楼开发案的重镇。Hawtrey称,虽然大量高层开发案获批不会产生即刻的影响,但墨尔本将在18个月内出现公寓供过于求的问题。
  
BIS Shrapnel的Angie Zigomanis称,内城公寓的价格在未来3年内或将下滑10%。周边地区的公寓市场也将受到涉及,因为内城的租赁市场很快就会出现供过于求的局面,这将恨不能公寓持有者下调租金以保证竞争力。
  
Zigomanis称,如果内城公寓租金下滑,则想要租赁更平价住所的租客届时就将会迁居至更靠近CBD的地方。

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