澳海外买家置业新规将公布 或打击非法行为 征收申请费

联邦政府将对海外买家严格征收申请费，以用来监测非法购买澳洲房产及防止海外买家扰乱市场价格。在这一举措下，海外买家将受到打击。

未来几日内，澳洲政府也将公布新的调查、惩处及强制执行措施。

财政部周一确认，已经对疑似非法购买房产的行为进行了33次调查，发现大部份交易都符合规定。不符合规定的交易实际上又符合现行法律，因为这些存疑的住宅是由澳洲公民或永久居民购买的。

财政部表示调查还未结束，无法提供进一步消息。

去年，越来越多的人担忧资金充足的海外买家，包括来自中国的买家进入本来就已经过热的澳洲房市，推高房价，特别是悉尼的部份地区。因此，打击非法购买行为的呼声也越来越高。

近几年，缺乏对非法购买行为的起诉被视作现行法律及合规条件力度不足。

财相的议会秘书奥德维尔（Kelly O'Dwyer）领导的议会调查组去年对海外买家购房一事发起了调查，特别批评了外国投资审查委员会（FIRB）缺乏“领导能力”。

该调查组去年11月公布了一份调查报告，批评了FIRB，并且总结道，海外买家对澳洲房地产市场来说极其重要，并不是导致澳洲房价急剧上涨的主要原因。

不过，该调查组也提出了12项建议，以为打击非法购买房产提供资金。这些建议包括为海外买家引入500元到1,500元的管理费用，资助FIRB和财政部的执法活动。独立的议会预算办公室（Parliamentary Budget Office）估计，这项规定可以在四年内募集近1.6亿元资金。

工党议员胡希克（Ed Husic）对政府关注海外买家的行为提出了严厉批评，称在一个海外投资购买新屋有助于经济发展的时刻，政府却在抢税。

对新屋的需求大部份是受创历史新低利率所驱动，却刺激了悉尼和墨尔本的公寓建设繁荣。
艾伯特政府考虑的其他措施还包括让政府从非法购买房产中获得意外之财；设立全国性登记处，将土地流转记录与国籍和居留身份联系在一起；以及临时签证到期预警系统。

调查组还表示，在海外登广告推广的楼花销售方案应该在澳洲也广告，以及对帮助海外买家违法的房产中介或其他人士进行刑事处罚。