降息后房市泡沫论又浮现 业内人士急打消疑虑

随着澳联储宣布降息，市场担忧这一举动会再次引爆像悉尼这样的房地产市场，银行家和抵押贷款行业资深人士已经纷纷发声，以消除这种疑虑，称监管机构正严密监视借贷者，阻止房市泡沫的出现。

抵押贷款经纪公司Aussie Home Loans创始人John Symonds说道，“APRA（澳洲审慎监管局）正与所有银行谈话，对它们的运作进行严格的监视，所以总的来说，我对房地产市场的发展走势感到放心，悉尼的市场也开始趋于合理化。当然，仍然有一些地区的房价正在上涨，但是还要更多其他地区的房价正在往下倾斜，因此房价正在朝着更能让人接受的水平发展，我对房市泡沫没什么可担心的。在这个房价周期内，银行在贷款质量控制方面表现良好。”

这一言论得到了ME Bank行长Jamie McPhee的支持，他说道，RBA有可能为了刺激经济再次降息，APRA对银行的运作一直保持着警惕。

APRA每月会审查银行借贷行为，尤其关注风险更大的贷款行为，例如投资者借贷，这部分贷款每年增速超过10%。该监管机构提高了资本要求，对银行提出警告，将会处罚那些“没有保持审慎态度”的银行机构。

McPhee说道，“澳洲银行的放贷标准非常严格，毫无疑问，房价还一直在涨，但我认为借贷质量仍然很高，我不担心这些房价会变成泡沫。如果APRA做出更多举动，那么我想他们现在已经做到需要做的事——保持警惕，如果有任何房市发展趋势令他们担忧，他们会行动起来，但我认为他们已经没有必要做出更多。”

周三，澳洲国内最大的两家银行，联邦银行和西太银行宣布下调房贷利率。周二RBA降息消息公布后，昆州银行、ME Bank和ING Direct迅速回应，将房贷利率下调25个基点。

麦格理分析人士Mike Wiblin表示，一些银行最多只能把房贷利率下调20个基点，最近几个月批发融资成本上涨，新实行的流动性覆盖率规定迫使银行要准备能承受至少30天资金压力的更安全流动性资产。

他还指出，由于最近APRA引进“宏观审慎条例”以阻止房地产市场出现繁荣与萧条交替循环的状况，相比上一次降息周期，银行从这次RBA降息中将获益更少。