2015年2月11日星期三

悉尼3成房主转售利润超100% 华人聚居区房产最保值

用“繁荣”也不足以形容悉尼当前的房市——在去年近乎疯狂的悉尼房市中,近三分之一的卖家以一倍于买入价的价钱转手了房产。

CoreLogic RP Data的数据显示,在2014年的下半年,29.5%的悉尼房产交易获得了100%的利润,甚至更多,而只有2.6%的房主亏本卖房。而且,在获得巨大转售利润的卖家群体中,很多人都只持有了房产不到5年,打破了长期的房价增长模式,即只有持有房产8至12年后才能让房价翻番。

根据以往的经验,持有房产不足3年的卖家鲜少能获利,而在计入印花税后,很多快速买进卖出的人事实上是赔了本的。

CoreLogic的分析师Cameron Kusher称:“亏本卖房的人数减少,这反映了整个市场的状况。”他指出,在全球金融危机期间,全澳六分之一的房产都是亏本转售,但这一局面在过去2年里已经改变,因为低利率和持续增强的交易活动让买家更有信心报出更高的价格。

去年,艾士菲(Ashfield)、宝活(Burwood)和Hunters Hill的所有卖家都赚了,而在Manly地区,1119笔交易中只有12笔亏了本。

Anita Pipino和Simon Asquith于去年12月份出售了他们位于Seaforth、只持有了3年的一处排屋,赚了30万元。“我们根本没料到会有这样的结果,但是这个地区的房产越来越受欢迎了,因此这个结果也就不足为奇了。”

LJ Hooker Seaforth的中介Justine Hallows称,去年是她遇到的最好的年份。“150万元以下的房产几乎都是一上市就被抢走,而且卖价都比购入价要高很多。”

最热销的城区(转售时赚了的卖家比例):

艾士菲:100%
宝活:100%
Hunters Hill:100%
威洛比(Willoughby):99.3%
Manly:99%

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