2015年1月3日星期六

澳房市繁荣难以为继 今年房价增幅或放缓

过去两年内,悉尼住房中位值猛增16.5万元以上,不过今年房价将录得较为温和的增幅。

CoreLogic RP Data数据显示,去年,澳洲州府城市房价增长了7.9%,其中悉尼以12.4%的增幅领涨全澳,其次为墨尔本的7.6%和布里斯本的4.8%。

去年,悉尼房价中位值达73.05万元,相比2013年1月增长近25%。

墨尔本和布里斯本各种类型住房中位值分别为58.7万元和46.65万元。

澳洲全国范围内的住房价格增速今年有望放缓5%左右,不过部分城郊区域还将延续迅猛增长的势头。

澳洲房产监测机构(Australian Property Monitors)预计,西悉尼部分区域房价有望增长12%以上,布里斯本内城区部分地区的房价也将增长10%以上。

Victor 和Amanda Gennusa去年在悉尼西北Ryde以155万元的价格购买了一处住房,而该区域的房价今年或将增长12%。他们将房子拆除,进一步划分地块,准备在该住址兴建两所住宅。他们之所以这么做,是受当地对住宅的强劲需求所驱动。“通过进一步划分地块,我确定能够使资本增值很多,”Victor说道,“Ryde各方面都很平衡,虽然不是中枢,不过……很靠近Macquarie购物中心,离北悉尼很近,离帕拉玛打和Rhodes也是差不多的距离。”

CoreLogic RP Data的数据显示,住房市场表现最糟糕的是坎培拉,去年住房价格下降了0.6%,第四季度还大幅下滑了3.4%。

2014年,阿德莱德虽然经历了制造业岗位流失,不过房价增长了4.3%至41万元;铁矿石价格下挫使得珀斯住房市场承压,去年房价增长了2.1%至52.5万元。

全澳房价去年的增幅为9.8%,有所减缓。RP Data的Cameron Kusher表示,房市繁荣在2014年年中达到峰值,截至四月一年内的房价增长了11.5%。“我们预计房价增速还将放缓,特别是在考虑到这种势头已经持续了两年半的情况下,”他说道,“这个势头难以为继了。”

澳洲房产检测机构的Andrew Wilson预计,悉尼今年房价的增幅将在7%左右,布里斯本为5%,墨尔本阿德莱德和霍巴特均为4%。其他城市房价增幅将更为缓慢,珀斯预计为3%,坎培拉或将持平。

没有评论:

发表评论