2015年1月5日星期一

高房价低工资 首置业者进一步被挤出市场

一份最新公布的调查报告显示,不断猛涨的房价以及较低的工资增长率,令很多首置业者无法企及买房梦想。根据Bankwest第六年推出的年度首置业买家存款报告(First Time Buyer Deposit Report),存出20%首付(避开昂贵的贷款人抵押贷款保险)的平均时长在12个月内从3.9年增加至4.1年。

同期,全国房屋中位价上升了7.1%,从43.8万元上涨至46.9万元,但是首置业者的工资增长在去年仅为2.6%。较低的贷款利息理论上应该通过较低的还款额令更多能买房,但众所周知的是低利率引来投资者竞争,更令房价暴涨,首置业者被挤出了市场。

房贷中介AFG的11月数据显示,新州是最高价的房产市场,在这里首置业者的所占房贷比率仅为五十分之一。根据澳洲统计局(ABS)数据,全国而言,首置业者所占的房贷比率略高于十分之一。

Bankwest指出,以悉尼的房屋中位价为例,一对首置业夫妇储蓄20%首期房款的165,100元,需要6.7年,但在这期间,房屋价格还可能会不断上涨,令首置业者更难进入市场。“今年的报告显示,在澳洲购买首套房子的房款储蓄时间不断延长。”Bankwest的特别财务主管伊恩(Ian Rakhit)说。
Bankwest的数据显示,标准可变房贷利率已经达到2009年以来的最低点,目前的平均年利率是5.9%,远低于前10年的平均年利率7.3%。

雪上加霜的是政府取消了新建楼房或买新房之外的首置业补助。另一个不理因素是储蓄户口的存款利率低。根据Bankwest数据,一对夫妇如果在高利率网上存款户口储蓄,过去12个月的平均利率只有2.5%,比2013牛年的3.17%有所下降,而过去10年的平均储蓄利率为4.69%。

对于不愿意等待多年存款的首置业者而言,购房更好的选择包括自建或购买新房(可以获得政府补助总体而言较能负担),选择较小的公寓而不要大型独立屋,在房屋中位价仍维持低位的冷门区域购房,或者以较小的首富购房,但支付贷款人抵押贷款保险。

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