2015年1月23日星期五

调查:外国人买走维州1/3新屋 青睐百万元以下房产

海外买家对于维州房产的胃口越来越大。一份调查显示,三分之一的新屋是被外国人买走的。

澳洲国民银行(NAB)的《民宅调查》(Residential Property Survey)显示,在2014年的最后3个月,维州的外国买家活动飙至新的水平,而其他州的此类活动则有所回落。

这份调查发现,维州越来越多的新屋都被出售给了外国人。截至去年12月的3个月里,海外置业者买走了32.5%的新屋,而本地自住房主却只占了24.2%。本地投资者所占的比例稍低一点,首置业者则远远落后,只占了18%。

这份采访了约300名房地产和开发商内部人士的调查发现,在2014年年初时,外国买家的活动不敌本地人——在3月季度时只占了约10%的份额,但之后就一路上升。

NAB集团的首席经济学家Alan Oster称,在去年的12月季度,全国的海外买家占比从之前的16.8%降至14.8%。维州市场与其他州的另一个区别在于,外国投资者都很青睐新屋。“在维州,购买公寓的外国买家为44%,而在其他州,这一数据则在54%-57%之间。外国人在维州购买独立屋的比例(38%)远高于其他州。”

这份调查发现,40%的外国买家都是购买50-100万元之间的新屋,29%购买50万以下的住宅,还有5%购买500万元以上的房产。

外国投资者也增加了其在维州二手房市场的份额,达到了12.8%。不过他们仍是这个市场中比例最小的买家群体。

在去年的12月季度,首置业者在二手房市场中所占的比例从15%增至20%。该调查还发现,在未来1至2年时间里,维州独立屋的价格涨幅料放缓至2.2%。

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