过去一年 新州居住房产用地增值1200亿

据《每日电讯报》报道，在过去12个月中，新州房地产繁荣使房屋业主的土地增值1200亿元，沃拉拉（Woollahra）超过莫士文（Mosman）成为悉尼“最昂贵”郊区。新州平均土地价值去年间上涨11%达1.12万亿，其中中海岸和悉尼地区都出现显著增幅，这主要是因为新州推出的新基建项目刺激住房需求，推高部分地区的房价。

威弗利（Waverley）、猎人山（Hunters Hill）、威乐比（Willoughby）和曼利（Manly）等地居住用地均价都突破百万大关，沃拉拉居住用地平均价格更是飙升13.8%达140万。莫士文居住用地均价为139万，同比增加7%；威乐比录得最大的居住用地均价增幅，去年间从78.8万增至108万，涨幅达37%；宾士镇（Bankstown）居住用地均价猛涨29%达51.9万；霍恩斯比（Hornsby）、希尔斯郡（Hills Shire）及坎特伯雷（Canterbury）均录得21%或以上的居住用地均价增幅。

多地居住用地价格增长都与新基建项目的推出有关，这些项目包括预计于2019年竣工的西北铁路线（North West Rail Link）。新州房产估价师西蒙（Simon Gilkes）表示：“在过去12个月左右的时间里，新州房市迎来强势的发展动力。像希尔斯郡这样的地区也有可观的增长，可见这或多或少都是因为这条铁路线开发的关系。”另外，海岸地区土地价值也在多年来首次迎来较大的增幅，其中怀昂（Wyong）、壳港市（Shellharbour）和戈斯福德市（Gosford）分别上涨9.6%、8.2%和8.1%。

纽卡素的地价上涨10.3%达25.5万，成为悉尼市以外地价涨幅最大的地区。正因为地价普遍上涨，因此成千上万名有两套房产的业主以及企业家将面临更高的土地税费。

土地税的征收对象是拥有价值达43.2万或以上的非主要居住房产的业主。今年，威乐比地区的这些业主的土地税将从去年的平均6000元左右升至1万元左右；悉尼市方面同期也将从2212元增至3300元。

经过前年地价3.2%的总体增幅以及前些年相对不济的情况后，新州去年终于迎来了11%的大涨幅。在新州152个地方政府辖区中，仅有22个辖区地价出现下跌，其中跌幅最大的是科巴尔（Cobar），下降10%。