购置首套房越来越难：澳首次置业者数量创4年新低

根据按揭代理AFG的数据，首次置业者的数量跌至4年来的低位。

在AFG上月处理的所有新按揭中，只有9.5%是来自首次置业者，为2010年6月以来的最低水平。

由该公司处理的39亿房屋贷款中，只有3.24亿是给首次置业者的。

“这与安排给投资者的15亿相差巨大。”AFG说。

根据AFG的数据，澳洲全国各地的首次买房情况各有不同，其中新州是受影响最严重的，只有3.5%的新贷款是给首次置业者，而受影响最小的是西澳（21%）。

AFG的销售与运营总经理休伊特（Mark Hewitt）说，首次置业者的长期平均贷款占总数的比例是12%至15%。

“2年前新州和昆州撤销首次购房补贴后，我们看见这个比例一夜间急挫下降。自那时起，房价一直稳步增长，尤其是悉尼。这对首次购房者造成了双重打击。”他说。

“这也带来了重要的社会经济影响，即使利率处于历史低位，人们还不是买不起房。”

AFG说在8月份，选择锁定固定利率的贷款人比例从24%微增至24.9%。

林母称谢连斌「不是人是禽兽」 悔从前错看被骗

    林宅血案受害者林愍的母亲朱凤清告诉陪审团，她觉得自己被谢连斌“欺骗了”，她现在觉得谢连斌“不是人”而是“禽兽”。

　　朱凤清9月1日星期一继续接受谢连斌的辩护律师费南德（Lester Fernandez）关于她与女婿关系的盘问。谢连斌不承认谋杀了林氏一家五口，包括大舅子林愍，林愍之妻林云丽，林云丽之妹林云彬，以及林氏夫妇的两名幼子林涵和林涛。

　　林母表示，她相信，要不是谢连斌和她被杀的孙子之一讨论第二天一起打羽毛球，案发当晚，那名男孩本会留在二老的住处过夜的。

　　“我不知道谢连斌是怎么跟他说的，但我后半辈子都会后悔（那天晚上没把林涵留下来）。”林母说，“这就是为什么我恨谢连斌。”

　　在2011年5月，谢连斌被捕前，朱凤清曾告诉警方，她与女婿的关系很好。但如今，站在证人席上的她却对费南德律师说：“现在，我觉得我看错他了。”

　　“他是一头披着羊皮的狼，”林母说，“他想骗我们，现在我明白了。我现在知道了，他不是人，他是禽兽。”

　　检方称，谢连斌的作案动机之一是对一名少女亲属抱有“明确的性趣”，加上岳父岳母偏爱辛勤工作的林愍和林云丽夫妇，他害怕在华人社区里“丢了面子”。此外，他还想要接管林家的宝贵资产——爱平中央报刊亭。

　　陪审团早些时候获悉，在林宅血案发生后，林养飞和朱凤清老夫妇便住进了谢连斌与林姝夫妇的家。有一天晚上，林父起夜的时候，正好撞见谢连斌站在那名少女的卧室边上。

　　陪审团此前被告知，在林宅血案发生前的一年里，谢连斌在与少女独处时对她做出了不恰当的性行为，包括在她穿着短裤时抚摸她的大腿以及揉捏她的身体，还用自己的下身紧紧贴住她。

　　而在血案发生之后，谢连斌和林姝很快承诺要把这名少女“当做自己的女儿一样”照料。

　　本案由约翰逊法官（Justice Peter Johnson）主审。

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澳洲房价估值偏高三成 泡沫有多远

 2014年09月02日东方财富网报道，澳洲房市进入新一轮上行周期，有分析指出，当前房价过估水平已接近30%，然而距离泡沫似乎还有一段距离。

　　ACB News《澳华财经在线》报道，2009年以来，悉尼、墨尔本一直领跑全国房市。上一轮增长周期(2009-10年)中，悉尼和墨尔本房价涨幅超过45%，而进入当前增长周期以来，两地房价已分别拉升27%和19%。

　　房价跑过薪资过估30%？

　　澳洲房市目前处于新周期的哪个阶段，经济学家有着不同的看法。安保资本公司投资策略部主管奥利弗(Shane Oliver)近日在SMSF Adviser上撰文称，澳大利亚实际房价高于长期趋势13%，房价与居民收入比也较长期平均值高21%，在经合组织国家中属较高水平。从考虑通胀因素后的房价租金比来看，澳洲房市估值偏高27%。

　　Murray金融调查组在7月发布的中期报告中承认，澳洲家庭的高杠杆水平给金融系统带来了“系统性风险”。据澳洲相关媒体，澳储行前经济师劳森(Jeremy Lawson)上周指出，澳大利亚信贷增长速度已经快于工资增长1倍以上，居民债务收入比高达150%，会使得澳洲家庭在收入下降和现金利率提高的情况下尤为脆弱。

　　劳森表示，随着资源热潮降温，未来房价增长可能与居民实际可支配收入增长相一致，暗示澳洲房价过估水平会保持在20-30%之间，居高不下。而来自海外的任何风险都将带来冲击，譬如中国经济增长大幅放缓。

　　如果澳洲房价已经过估，那么到不到泡沫水平？

　　住房贷款大增危及金融系统

　　投资性贷款大增和房市泡沫有着难分难解的联系。澳大利亚审慎监管局(APRA)披露，6月底澳国内住房贷款市场规模已扩大至1.23万亿，较一季度高出2.5%，而在经济下行期可能带来更大风险的投资性贷款环比提升了3.3%。同比提升了10.9%。

　　澳储行上周在回应开放住房贷款市场竞争的相关建议时表示，澳大利亚按揭贷款融资已较为充分，考虑新增贷款供应时应该分析其对金融系统带来的风险，乃至对国家经济的影响。尽管澳洲央行避免谈及泡沫，但对限制房市贷款过快增长的立场较为明显。

　　针对APRA的数据，穆迪昨日告诫称，面向投资者的“只付息”贷款大增对澳洲银行信贷评级有负面影响。该评级机构还预计未来18个月澳大利亚利率将提升，“只付息”投资性借贷者会在偿还贷款上面临“还款冲击”。

　　“泡沫”条件远不充分

　　然而，奥利弗认为，从估值来看澳洲房价已经到泡沫水平，但其它指标并没那么明显，包括信贷增长。今年以来房市信贷增长了5.8%，投资性贷款上升了7.6%，尽管高出近年水平，但较2003-04年间分别达20%和30%的水平还相差甚远。

　　另外，他提出四点因素：

　　* 房价走强的基础并不广泛，仅局限在悉尼和墨尔本，其它首府城市涨幅都在5%及以下。

　　* 目前澳洲房价强劲上行才保持了一年，2003年开始的房价增长周期曾延续了7年。

　　* 澳洲民民并未做到将房产当成“自动提款机”，即使用按揭贷款来资助消费及假日支出。

　　* 另外，房市投机行为尚未大规模出现。

高风险房贷增加 穆迪向澳银行发出警告

据2014年09月02日《商业观察》报道，信用评级机构穆迪（Moody's）向澳洲银行系统的房屋贷款发出警告，称高风险房贷的增高会对澳洲银行的信用起负面作用。这是信评机构对澳洲银行发出的最新警告。

据报道，穆迪的资深信贷官谢罗夫（Ilya Serov）说，澳洲审慎监管局（APRA）的最新统计数据突显了投资贷款和纯利息贷款的增加正在对对银行业构成威胁。

“高风险贷款的增加对澳洲银行是负信用，因为它削弱了其投资组合的信用质量。”他说。
澳洲审慎监管局数据显示，新增投资贷款的比例已从近期的32.6％的平均水平上升到了37.9％。与此同时，最新一个季度的新增纯利息贷款数量也上升到了43.2%，超过了全球金融危机后35.7％的平均水平，达到了有记录以来的最高水平。

“虽然在全球金融危机期间，投资和纯利息贷款表现不错，但它们本质上就带有更高的违约概率和严重性，而这种风险更高的贷款比重较大，会导致澳洲银行在有压力的时候出现更高的拖欠水平。”谢罗夫说。

穆迪警告称，利率上升会限制业主偿还利息的能力。

该评级机构还表示，高风险的贷款是对“其它国内银行”关注的主要方面。这些银行的信贷增长已超出了其系统的增长。这些银行包括昆士兰银行（Bank of Queensland）、本迪戈和阿德雷德银行（Bendigo and Adelaide Bank）、Suncorp-Metway银行和麦觉理银行（Macquarie Bank）。

澳联储宣布维持官利不变 自去年8月以来始终保持2.5%

由于考虑到澳洲劳动力市场的闲置生产力以及对中国房地产市场的担忧，周二澳联储银行公布利率仍然维持在2.5%。

　　自从去年8月份以来，该利率水平一直保持不变。

　　另外，全球经济增长速度持续平缓，RBA表示：“近期中国的房地产市场一直走弱，但中国经济增长一直大体符合决策层的目标。”

　　对于澳洲方面，RBA提出“在年中期间经历颓势之后，澳洲的经济发展状况逐步改善，而住房需求上也出现了一些复甦。”

　　在重申了资源投资暴跌之后，RBA认为“虽然资源投资在最近只是缓慢增长，但其他产业的投资意向持续增强”。

中国投资移民赴美加受阻 转赴欧洲澳洲

据2014年09月02日中国新闻网报道，加拿大今年把投资移民计划一刀切，积案全部作废；美国给投资移民的EB-5项目本财年1万个签证的名额已经用光，10月1日前不会接受新的申请。那么中国投资移民将往何处去？坚持到加美还是会转向其他国家？

　　据美国《华尔街日报》引述中国移民中介的说法，两者兼而有之。澳洲、欧洲和加勒比海国家开始成为中国投资移民的目的地。

　　报导指出，加国取消投资移民项目让中国投资移民很受伤，过去不是太多人看重的美国投资移民签证申请，去年开始人数持续创新高。

　　EB-5项目为那些向众多开发项目至少投资50万美元的人提供签证，在本财年该项目的1万个签证名额中，中国人占了约85%，是该项目推出24年来名额首次用光。

　　澳洲是在2012年11月推出了“重大投资者签证”(Significant Investor Visa)项目，在政府批准的投资项目中投入500万澳元即可取得居留签证。截至7月底，总计发放的343份这类签证，有88%发放给了中国大陆人，相当于总计15亿澳元的投资额。

　　此外，葡萄牙、马耳他、塞浦路斯、安提瓜等，都向购买该国房地产的人发放居留签证。

　　例如，在葡萄牙购买价值至少50万欧元房产的人，可获居留许可。截至今年7月31日，该计划已发放1360份许可，其中1101份是发给中国公民的，占比率达81%。

　　但一些移民中介指出，虽然这种房产投资签证计划会吸引一些人，但无论等待时间多长、成本多高，加拿大、美国仍然是最热门的移民目的地，因为中国人偏爱说英语的国家。

禽兽不如：澳男子性侵双胞胎幼女 系泰国代孕女子所生

中国日报网9月2日电 一名澳大利亚男子被指控性侵自己的双胞胎幼女，两个孩子是他几年前找泰国代孕母亲生的。

这名现年50多岁的男子去年在澳大利亚新南威尔士州法院被指控，他涉嫌性骚扰两名女儿，两个孩子受侵害时大概4到5岁。这对双胞胎大概是7年前由一位泰国代孕母亲生的。

这名涉案男子结婚时已经是40多岁，他的妻子比他还要年长一些。他非常想要孩子，找到了这位名叫怡安的泰国代孕妈妈，用她的卵子和他自己的精子孕育了两个孩子。事后怡安获得了17万泰铢（约合人民币3万元）的报酬。

该男子否认了指控，不过警方在其家中搜查到了儿童色情资料。法庭文件显示，该男子失业了，脾气据说很暴躁，而且婚姻也破裂了。目前双胞胎由其前妻照顾。

澳大利亚官员已经考虑把两个孩子送到泰国生母的身边。孩子们出生时患有肺病和其他疾病，被这对澳洲夫妇带走时才4或5个月大。|

在俺们天朝 这还算个事儿？联邦政府花费75万澳元购iPad遭抨击

据2014年09月02日人民网悉尼电 澳大利亚媒体近日爆料称，过去一年澳大利亚政府花费大约75万澳元巨资，购入了超过1000台平板电脑，被指浪费。然而，随着更多的服务和办公事务通过移动设备办理，这样的采购很有可能继续进行。

据澳大利亚新闻集团报道，一项政府的招标合同显示，澳大利亚政府部门在过去一年内已为购置新电脑（主要为移动设备）总共花费了大约75.6万澳元。澳洲总督彼得·科斯格罗夫的办公室（花费19600澳元）和国防部（花费16700澳元）成为采购新电脑的主要部门。

报道称，税务局花费68500澳元购置平板电脑，用于主数据管理（MDM），加强数字安全。移民部以“办公室和办公桌配件”和“笔记本电脑”为名，花费118500澳元购置了iPad。澳大利亚证券与投资委员会花费15000澳元购置了 20台iPad；工业部花费了16580澳元；公平工作调查专员花费了15350澳元。

在过去一年的采购中，澳大利亚财政部至少购买了5批笔记本电脑和相关设备，总价值约203000澳元，其中大部分采购将用于今年11月澳大利亚主办的二十国集团峰会（G20）。

另有部分开销用于完善公共服务，最昂贵的单次订单来自社会服务部，包括250台iPad和保护套，总价值240000澳元。这些设备将被公共事务服务中心的前台员工用于分管客流。少量设备将被外派和社区工作人员用于学习和指导客户有关在线服务的知识。

工党发言人帕特·康洛依批评政府在削减福利和家庭津贴之际，却花费超过75万澳币购置iPad等设备，纯属本末倒置。他称“浪费”在iPad上的钱，可以帮助10万名领取津贴者就诊。

趋势堪忧：澳大利亚年轻人失业率逼近40年最高值

据2014年9月2日环球网综合报道，澳大利亚年轻人的失业率超过了15%，达到了几乎40年以来的最高水平。来自慈善机构圣劳伦斯兄弟组织(Brotherhood of St Laurence)的研究显示，有超过30万澳大利亚年轻人仅仅从事着临时工或者兼职的工作，然而他们强烈希望获得全职工作。

　　该组织发言人尼克森(Tony Nicholson)说，这些人如果和那些正式承认自己失业的年轻澳人合并，一共就有超过50万。

　　他说：“如果你把失业者和那些没有完全就业者结合，你会发现有大约58万年轻人没有完备的工作岗位。”

　　外加失业率高达14%，尼克森说对于年轻人来讲是个双重打击。他说：“有超过一半的年轻人都是兼职或者临时工。不过有工作总比完全没有工作好，特别是能够提供一些工作经验，不过这让他们每周都在挣扎着，尤其是那些不能依靠家人的年轻人。我们知道全澳一共有4万人。这让他们每天的生活非常紧张。”

　　据报道，澳大利亚年轻人失业率在1978年时曾经达到3.1%。该组织呼吁参议院委员会调查政府提议取消年轻找工者支持金的主张。他说：“我认为，预算中的一些主张会带来让人无法接受的高风险，和不能预期的结果。”

　　“如果我们需要引导年轻人就业，那么我们需要做的不仅仅是取消他们的收入支持金。我们需要更加综合性的战略，反映年轻人找工难的现实，帮助他们从学校转换到工作岗位。”

　　21岁的桑德斯(Kevin Sanders)就是一名失业的年轻人。他最近从西澳搬至维州寻找工作。他找到了一些兼职，虽然接触了不少企业，却没有找到一个全职的工作。

澳洲政府公布制裁俄新措施 进一步限制武器出口

据2014年09月02日中国新闻网报道，随着乌克兰国内冲突进一步加剧，澳洲政府9月1日宣布将加紧对俄罗斯制裁，新制裁措施将进一步限制武器出口及俄罗斯国有银行进入澳洲资本市场。
　　
继乌克兰亲俄武装近日宣布对击沉乌克兰政府军巡逻船负责，且近日乌克兰释放了10名俄军俘虏，以交换63名被软禁的乌军士兵后。澳洲总理艾伯特(Tony Abbott)于9月1日宣布将对俄罗斯推行新制裁措施。
　　
艾伯特表示，本次制裁具体措施包括将进一步限制武器出口，不允许新的俄罗斯国有银行进入澳洲资本市场，制裁还将影响石油和天然气行业，同时澳洲将不会在克里米亚地区进行新的投资和贸易。
　　
与此同时，澳洲还将对63名乌克兰及俄罗斯人以及21个实体组织进行经济制裁并下达旅行禁令，艾伯特表示澳洲的制裁措施将会向欧洲盟友看齐。

艾伯特表示：“我们想让那些‘以大欺小’的国家明白，他们将很难在这个世界上立足。”这是澳洲继3月时对俄罗斯实施金融制裁及旅游禁令以来最新的制裁举措，但澳洲官方没有明确表示是否将禁止普京参加今年在布里斯班举行的G20峰会。
　　
而面对进一步加剧的乌克兰内乱，澳洲的盟友们也开始采取新的措施。
　　
美国共和党的一名资深议员麦凯恩近日呼吁奥巴马政府“武装”乌克兰政府军，他表示：“看在上帝的份上，我们能不能帮帮这些人，他们在面临一场全面入侵。”
　　
而欧盟也在起草新的制裁措施，包括处罚与乌克兰亲俄武装交易的个人和团体，而越来越多的俄罗斯政界人士已经被列入了西方国家的黑名单。

【来自中国的评论】澳洲40岁女记者为何兼职做妓女？

 
     2014-09-02 凤凰网

     据澳洲媒体报导，曾在澳洲担任记者的的40岁女子高芙（Amanda Goff），不只拥有高薪，更是2个孩子的妈。她在参加星期天晚上播出的节目宣传新书时，在主持人的提问下，坦承披露了自己过去双重身份的生活：曾经有一段时间，她平时是记者，节假日时则是收费昂贵的高级妓女，化名“Samantha X”，陪富商出游过夜，收取1小时800澳币，或一整晚5000澳币的高额费用。据悉，高芙曾电视或杂志公司工作过，担任记者职务。

       美女、公务员、卖淫，当这三个热词汇聚在一起的时候，所有的网民大抵都会滋生出一种惊诧不已、先睹为快的情愫，甚至还会因为其不是中国国籍而从内心深处生出一种莫名的失落与遗憾。

与大多的网友一样，笔者之前也不晓得该女身在澳洲，甚至还凭空勾画出了诸多批评的字眼。然而当仔细阅读了该消息之后，却又生发出了诸多的感慨。

      对于40岁女子高芙的坦诚，有网友发出了“也许她为了生活得更好一些，澳洲女记者竟然兼职当妓女。虽然工作收不算低，卖淫所得才让她能有更多的钱去做慈善”之类的声音。尽管我们不晓得这是一种批评，还是一种另类的感叹，但对于澳洲40岁女记者高芙工作和生活的态度却让我们看到了一个异国公职人员的与众不同。

正像有人评论的那样：这是多么廉洁的好干部啊，宁用自己的身体赚外快，也不以权力谋金钱！

       相对于澳洲，中国仍然还是一个比较传统的国度，古老的思维之下公务员不仅被限制在了诸多条条框框当中，而且还曾发生了公考第一名因为曾经的“一夜情”而被拒录、被处分的事情。于是，在中国公务员就成了一种至尊至圣的代名词，而“良好品质”的光环之下，他们宁肯贪赃枉法、铤而走险，也不愿像卡尔那样用自己的“身体”来赚外快。

      然而，正是因为古老而所以神奇。在中国这个神奇的国度里，很多神奇的事情一直在发生着，而且是层出不穷。一是我国女性公务员绝对是不可能从事卖淫活动的，设若有则必然会遭致舆论的唾弃、法制的严惩。二是在我国的官场中时常会有官员与女下属发生性关系的事情发生。也就是说，在中国女性公务员是没有卖淫的权利的，但这并不妨碍女性公务员与男上司之间发生性关系。
   
       一个被“誉”为“许三多”的官员，在玩弄一百多个女性中，有相当一部份是他的女下属；一个警察局长对女警员是“日后提拔”，就是说要和他睡过觉后才能提拔。深究乱象之因，大抵有二：一是有些官员淫欲甚盛，女下属慑于领导的淫威，害怕得罪领导日后会给小鞋穿，所以才不得不屈从于领导，虽然很不情愿却能换得一个一时平安或日后腾达。二是有些女公务员想通过出卖肉体来博得领导的欣赏，以便日后青云直上，财源滚滚。二者之间，虽也属“肉体交易”范畴，但往往因其诡秘、不具有公众性而不会被纳入违法的范畴。

       与有些女公务员可以和有些男领导发生关系而不会遭致惩处一样，那么澳洲官方是否会对高芙对进行了处理呢？但这并不代表高芙白天当记者晚上当卖淫女的行为就是值得肯定的。因而在我们对某些女公务员说“不需要依附那些达官贵人也可以成就自己的人生，不需要屈服于某个领导的压迫才能确立自己的地位”的同时，也应该对高芙说，“其实新时代女性应该是自强、自爱、自立的！”