2014年4月1日星期二
首置业者的日子依旧不好过 澳洲房价增长强劲 引市场警惕
高端房产买家中介莫瑞尔（David Morrell）称，墨尔本300万元以下房产的竞争仍存在，不过300万元以上的房产就较少有人问津了。
“我们昨天共举行了5场拍卖会，其中三场只有四至五位竞拍者，另外两场都只有一位竞拍者。”“市场的警惕情绪和红旗都已悄然出现。”“高端房市关心的不是利率，而是房源，而且人们仍对俄罗斯形势非常关注。虽然这并没有直接对澳洲市场造成影响，但却让人们产生了不确定性。”
RP Data的数据显示，上周六，悉尼共举行了1151场拍卖会，初步清盘率在80%左右，墨尔本则为65.9%，创下今年以来最低的纪录。
墨尔本房市评论员Robert Larocca称，墨尔本上周末举行了近1400场拍卖会，这可能是其清盘率降低的因素之一。
中介们指出，买家对于更可负担独立房的竞争仍处于历史高位，不过悉尼连番走高的房价使得一些买家担心他们可能为房产支付了过高的房价，在不知不觉中当了一回“冤大头”。
来自McGrath Estate Agents的John McGrath称：“悉尼的房价依旧在上涨，但已经有很多人开始质疑悉尼房市是否热得过分了。”
首置业者的日子依旧不好过
Fellow Belle Property的中介Maria Magrin以62.6万元拍卖了Camperdown的一套公寓。该这套公寓的起拍价为59万元，而最终成交价反应了该公寓在过去七个月中涨价了10%。“首置业者买家现在仍然很难进入房市，因为之前售价为50万元的房产现在已涨到60万元了。”
上周六，悉尼开发商Bluestone出售了其Woolooware Bay项目的100多套公寓。该项目是Cronulla Sutherland Leagues Club再开发案的一部分，买家包括传奇橄榄球联盟球星Darryl Brohman和Sharks选手Blake Ayshford。
RP Data的数据显示，3月份澳洲房价平均增幅应该在2%左右。与去年同季相比，墨尔本房价上升了5.5%，悉尼增长了4.19%，布里斯本上扬1.82%，珀斯却降低了0.82%。
在本周二澳洲储备银行将宣布新一轮议息结果之前，储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）就曾郑重警告称，持续增长的房价是不可持续的，消费者应该知道房价也是会下降的。大多数经济学家都预计本周官利仍将保持不变。
澳洲新屋销量逼近三年最高 独立房大卖
HIA在对澳洲业务量最大的建筑商进行调查后汇编了最新的《新屋销售报告》，2月份的新屋销量季调后劲涨4.6%，创下自2011年5月份以来的最高水平。其中独立屋的销量跳涨6.9%，但多单元房的销量却劲减6.8%。
不过值得注意的是，独立房的营建能够创造比多单元房更多的工作岗位。
HIA的首席经济学家戴尔（Harley Dale）指出：“独立房的销量与营建审批情况都预示着，该类型的房产将加快复甦的势头。这一讯号也意味着，新屋营建将使经济实现再平衡，从而进一步刺激澳洲制造商与供应商的复苏
。”
戴尔表示，房产复甦已渗透到全国的每个角落，此前都是新州与西澳占主导地位。在截至2月份的三个月内，南澳的私人独立房销量飙升32.5%，昆州的销量也跃升19.8%，西澳的涨幅为9.3%，维州与新州的涨幅分别为8.8%与6.2%。
前必和必拓（BHP Billion）总裁居所 中国买家花近500万购墨市豪宅
这栋位于墨尔本Kew的四卧室独立房由建筑师Nic Bochsler在2008年2月份建造，共有三层楼，是Kloppers一家的家庭住宅。据了解，Kloppers是在宣布对对手力拓（Rio Tinto）发起1650亿元的收购案的几天后搬进这栋新房的。
Kloppers和妻子Kloppers于2005年2月份以91.5万元买下了Rowland Street的这块646平方米地块，并推倒现房进行重建。
这栋房产通过Kay & Burton的中介Scott Patterson于3月1日卖给了中国买家Cheng Hua。该华裔买家的律师Ching-Chih Liao拒绝透露任何关于他的消息。
Patterson周一证实这栋房子已经被出售，但也不愿意多做评论。交易预计将在今年晚些时候完成。
悉尼精英中学入学辅导书籍答案有误
据报道，新州今年将有13,930名小学毕业生将争夺47所完全精英中学或非完全精英中学的4188个入学名额。
教育出版商Pascal Press出版了《精英中学入学及学术测试技能与策略》（Excel Selective Schools & Scholarship Tests Skills & Strategies），通过模拟题测试，帮助学生考上精英中学。但在去年出版的该书第一页上，给出的三个问题的标准答案都是错误的。
居住在新州中央海岸的洛克奥夫（Todd Rockoff）说，当他最终搞清楚是书出错了，并非是他和女儿的问题时，他“感到震惊”。
他说：“孩子们学习这种糟糕的知识书籍来准备一些相当重要的考试，这真是丑闻。我也很同情其他的家长和孩子，因为当他们也面对这类辅导书籍时，他们也难以应对，感到自己很笨并认为是他们自身的问题。”
洛克奥夫向出版社写信抱怨此事，出版社责任编辑迪克森（Mark Dixon）回信说：“在出版过程中的确偶尔会有错误。人总会有出错的可能，但是请放心，我们绝对会高度重视此事，将在下一次印刷时，进行修改。”他说，“我知道，对于教育书籍来说，内容清楚和正确是多么的重要，所以不应当让学生困惑或产生误解。”
Excel系列书籍的出版商乔安诺（Vivienne Joannou）说，他们有“严格的流程”，并聘请独立的专家来审核出版书籍的所有答案。
首置业者更加艰难：房产投资者异常活跃 澳洲信贷加速增长
澳洲储备银行(RBA)周一(3月31日)公布的数据显示，2月份澳洲银行及其他借贷机构向私营部门提供的信贷持续增加，投资者房产贷款更是大涨至三年来的最高水平。鉴于当前投资者活动并没有消退的势头，因此2014年的贷款数额还将进一步增加。
具体数据显示，季调后澳洲2月私营企业贷款较前月上升0.4%，与前值持平，低于1%的平均月涨幅；年率上涨4.3%，前值上扬4.1%，也远低于2008年爆发全球金融危机前十年的平均年涨幅12.5%。
即便如此，有迹象表明澳洲信贷正在逐渐加速增长，其中表现最突出的是投资者信贷增长。大部分投资者贷款的涨幅都源于新州以及墨尔本房市投资的推动。信贷增长被RBA认为是经济从依赖即将衰退的资源投资繁荣过渡至以非矿业部门为导向的经济增长模式一个至关重要的组成部分。
在截至2月份的六个月内，澳洲信贷增长年率为4.7%，再往前推六个月，澳洲的信贷增长年率为3.8%，高于此前2.8%的增长速度。
信贷稳健增长将使RBA对当前的货币政策感到满意，目前央行正在等待经济增长对此前的货币刺激策略做出进一步的反应。
此外，澳洲2月房屋贷款月率上升0.5%，年率增长5.8%，高于前一年的4.4%。其他个人贷款地减少0.2%，年率仅增加0.7%。企业贷款上升0.4%，年率增加2.4%。
新增贷款是用来反映金融机构向企业和居民发放的贷款的增加额的一个统计数据，反映市场上资金的多与少。借款与支出呈正相关关系——当对未来财务状况自信并对开支钱财感到惬意时，消费者和企业才会增加信贷。
具体数据显示，季调后澳洲2月私营企业贷款较前月上升0.4%，与前值持平，低于1%的平均月涨幅；年率上涨4.3%，前值上扬4.1%，也远低于2008年爆发全球金融危机前十年的平均年涨幅12.5%。
即便如此，有迹象表明澳洲信贷正在逐渐加速增长，其中表现最突出的是投资者信贷增长。大部分投资者贷款的涨幅都源于新州以及墨尔本房市投资的推动。信贷增长被RBA认为是经济从依赖即将衰退的资源投资繁荣过渡至以非矿业部门为导向的经济增长模式一个至关重要的组成部分。
在截至2月份的六个月内，澳洲信贷增长年率为4.7%，再往前推六个月，澳洲的信贷增长年率为3.8%，高于此前2.8%的增长速度。
信贷稳健增长将使RBA对当前的货币政策感到满意，目前央行正在等待经济增长对此前的货币刺激策略做出进一步的反应。
此外，澳洲2月房屋贷款月率上升0.5%，年率增长5.8%，高于前一年的4.4%。其他个人贷款地减少0.2%，年率仅增加0.7%。企业贷款上升0.4%，年率增加2.4%。
新增贷款是用来反映金融机构向企业和居民发放的贷款的增加额的一个统计数据，反映市场上资金的多与少。借款与支出呈正相关关系——当对未来财务状况自信并对开支钱财感到惬意时，消费者和企业才会增加信贷。
澳拟限制长者领取失业金 55岁以上须找全职工
根据现有规定，较年长的求职者只需从事兼职工作，或每两周从事30小时的志愿服务工作，就可以满足领取失业救济金的要求。在2008年年底时，前陆克文政府的工作小组曾经提议对较年长的求职者实施严厉得多的规定，但改革计划遭到了搁置。
社会服务部长安德鲁斯（Kevin Andrews）证实，政府正在进行的福利制度审查就包括收紧年长失业者领取救济金的资格标准。据信，政府希望豁免60岁以上的失业者，但由于领取老年金的年龄上调，不对55-60岁的失业者进行审查将是不合理的。
目前澳洲共有12万5610名年龄在55-64岁的找工津贴（Newstart Allowance）领取者，约占该津贴领取总人数的18.4%。
安德鲁斯的发言说：“福利制度审查旨在为建立一个更简单且更可持续的福利制度寻找多种选择方案，以便使工龄人口最大限度地参与到社会及经济中，改善他们的长期福祉。”
但政府的这一想法激怒了代表澳洲高龄人士的团体。全国老年人协会（National Seniors）的会长奥尼尔（Michael O’Neill）指出，这一计划忽略了年长者在找工作时面临年龄歧视的事实。他表示：“任何提高失业长者找工要求的措施，都必须辅以改善他们求职前景的一系列配套奖励机制。在设置领取失业救济资格审查的时候，两党历届政府都意识到，如果在年逾五旬的时候失去工作，就不太可能重返劳动力市场了。”
奥尼尔说：“如果本届政府打算采取更强硬的措施，就必须将其作为一个更全面计划的一部份，以解决长者就业的障碍，而不是采取无法改善就业成果的无谓做法。”
澳拟限制长者领取失业金 55岁以上须找全职工
64岁的悉尼男子查普曼（Christopher Chapman）曾是1名律师，自从5年前被裁员之后，就一直依靠找工津贴生活。他发现就业市场十分残酷且充满歧视，他认为，老年人有权通过志愿工作来达成领取失业救济金的要求，因为劳动力市场并没有向他们敞开大门。
维州人口再增11万 海外移民占过半
澳洲统计局（ABS）发布的最新数据显示，截至2013年9月的一年中，维州的人口增长了2%，也即11万500人，其中海外移民占了6万2300个名额，新生儿为4万1300人，跨州移民为6900人。目前维州的总人口约为576万8000人。
维州的人口增幅超过了全国平均水平1.8%，也比2012-2013财年以及2013-2014财年预算案预估的1.7%要高。去年12月份发布的预算更新文件证实，上财年维州的实际人口增幅已经超过预期，达到了1.8%。
内普辛州长对于这样的人口增幅表示欢迎。“迁居至维州的人都是对本州所能提供的机遇和生活质量怀有信心的人。”
前州长布伦比表示，1.6%、1.7%的人口增幅“刚刚好”。他在2010年时表示：“我想用车速打个比方，（1.6%、1.7%的人口增幅就好比）我们的车速为100公里/时，那已经足够快了。”
2011年，维州反对党党魁Daniel Andrews承认工党之所以失去执政权是因为它无法满足墨尔本人口飙增后社区对于州府所寄予的期望。“我们根本没法跟上那增速。”
根据ABS的这份数据，新州的人口增长了10.81万人至743万920人，增幅1.5%；昆州增加了8万3700人至467万640人，增幅1.8%；南澳增加了1万5300人至167万470人，增幅0.9%；西澳增加了7万6300人至253万5700人，增幅3.1%；塔州增加了1200人至51万3400人，增幅0.2%；北领地增加了4300人至24万1800人，增幅1.8%；ACT增加了5900人至38万2900人，增幅1.6%。
悉尼富裕亚裔高价购犀牛角 或用于制春药
近日，一对被钉在一个木质基座上的犀牛角在悉尼拍卖，最终成交价达9万2500元，令拍卖行Lawsons的职员大感惊讶。
在过去几年中，被作为中国医药中春药成分的犀牛角的身价陡然攀升，一是因为这种动物越来越罕见，二是因为中国富裕阶层逐渐壮大，对犀牛角的需求增长了。
据了解，于3月14日拍到这对犀牛角的买家是一位亚裔，不过Lawson的总经理Simon Hill不愿意证实该消息，仅表示这是一位“私人买家”。
“当天有很多竞拍者，包括通过电话竞拍和海外的买家，当然还有一些到场的买家。最终，这对犀牛角卖给了在场的一位竞拍者。”
Hill称，这对珍贵的犀牛角最后很可能会被研成粉末。“我有一些亚裔澳洲客户把犀牛角买回家当摆设，作为他们财富的象征或是一种投资。”
由于中国和越南等国家的富裕群体增长，市场对犀牛角的需求日益增高。很多富裕的亚洲人将犀牛角用来装饰墙面作为身份的象征，也有人将它作为春药的一味药引。
现在，获得犀牛角变得越发困难了，因为大多数国家都在1971年签署了一份条约，限制贸易从这种濒危物种制作的人工制品，包括犀牛角和象牙。但在此日期之前制作的物品仍可以继续在市场上正常地贸易。
不久前拍卖的这对犀牛角属于一位澳洲老汉，他是从一位亲戚那里继承来的。“他的女儿和妻子都觉得这对犀牛角很诡异，强迫他卖掉。但他知道犀牛角是很珍贵的东西，不过最近他的儿子快结婚了，他才会卖掉犀牛角，打算凑钱帮儿子筹备婚礼。”
“这对犀牛角可追溯至1920年代，甚至更早。在拍卖之前，我们还向新州环境保护厅提交了相关的来源细节信息。”
Hill 称，新买家曾咨询能否为这对犀牛角申请一张出口许可，不过这可相当不容易。
根据野生动物贸易监管网络Traffic公布的一份报告，今年1月份，泰国和新加坡海关共缉获了街头价值达600万元的犀牛角。海关人员大概发现了44公斤运往越南的犀牛角，而一公斤的犀牛角就能卖到12万元。
在过去几年中，被作为中国医药中春药成分的犀牛角的身价陡然攀升，一是因为这种动物越来越罕见，二是因为中国富裕阶层逐渐壮大，对犀牛角的需求增长了。
据了解，于3月14日拍到这对犀牛角的买家是一位亚裔，不过Lawson的总经理Simon Hill不愿意证实该消息，仅表示这是一位“私人买家”。
“当天有很多竞拍者，包括通过电话竞拍和海外的买家，当然还有一些到场的买家。最终，这对犀牛角卖给了在场的一位竞拍者。”
Hill称，这对珍贵的犀牛角最后很可能会被研成粉末。“我有一些亚裔澳洲客户把犀牛角买回家当摆设，作为他们财富的象征或是一种投资。”
由于中国和越南等国家的富裕群体增长，市场对犀牛角的需求日益增高。很多富裕的亚洲人将犀牛角用来装饰墙面作为身份的象征，也有人将它作为春药的一味药引。
现在，获得犀牛角变得越发困难了，因为大多数国家都在1971年签署了一份条约，限制贸易从这种濒危物种制作的人工制品，包括犀牛角和象牙。但在此日期之前制作的物品仍可以继续在市场上正常地贸易。
不久前拍卖的这对犀牛角属于一位澳洲老汉，他是从一位亲戚那里继承来的。“他的女儿和妻子都觉得这对犀牛角很诡异，强迫他卖掉。但他知道犀牛角是很珍贵的东西，不过最近他的儿子快结婚了，他才会卖掉犀牛角，打算凑钱帮儿子筹备婚礼。”
“这对犀牛角可追溯至1920年代，甚至更早。在拍卖之前，我们还向新州环境保护厅提交了相关的来源细节信息。”
Hill 称，新买家曾咨询能否为这对犀牛角申请一张出口许可，不过这可相当不容易。
根据野生动物贸易监管网络Traffic公布的一份报告，今年1月份，泰国和新加坡海关共缉获了街头价值达600万元的犀牛角。海关人员大概发现了44公斤运往越南的犀牛角，而一公斤的犀牛角就能卖到12万元。
优质服务和高性价比是成功主因 墨市新味获评全澳最佳中餐外卖店
Delivery Hero在根据人气度、食客点评和回头客比例对逾2000家外卖食肆排了名后，评选出了最佳的外卖餐厅。
新味因其优质的服务和高性价比而在墨尔本排名第三，在全国排名第四。店主Young Yu称，餐厅厨师很努力地工作，希望能够去除快餐食品所蒙受的垃圾食品的污名，因此他们只用最新鲜、最好的食材，并且采用传了好几代人的家庭秘方。
Yu称，在来到澳洲之前，他家也在中国开了家餐厅。“我们总是提供优质的顾客服务，现在更是如此。我们一直都把顾客的需求放在第一位，我们能够满足任何特殊的要求。”
Croydon的JJ’s Pizza赢得了墨尔本最佳外卖餐厅的桂冠，其次为Windsor的Pizza on High。
Delivery Hero的首席执行官CJ Foo称，他希望最佳的外卖餐厅能够获得应有的肯定。“消费者也不再愿意接受低于标准的外卖快餐了，他们希望送上门的是餐厅级的食品。”
传统中医疗法在澳洲渐流行：针灸获研究认可 缓解疼痛和止痛剂一样好
The Alfrd、Northern、Cabrini和Epworth医院的急诊医师和皇家墨尔本理工大学（RMIT）健康科学院合作进行了一项研究，以确定针灸是否能够缓解腰痛、脚踝扭伤和偏头痛的剧痛症状。
虽然这项研究的数据仍在进行分析，但是研究者之一、 Cabrini医院急诊部的主任Michael Ben-Meir医生称，研究显示针灸的缓解疼痛效果和诸如Endone、Panadeine Forte、Voltaren和Valium一类的传统口服止痛剂一样好。
Ben-Meir称，这项在550名患者身上进行的随机对照研究还发现，如果将针灸和标准的药学照护组合在一起，其缓解疼痛的效果与单独使用针灸或标准的药学照护是一样的。
这名于9年前研究针灸，并一直在Epworth和Cabrini医院的患者身上使用这种疗法的急诊医师表示，这结果与他多年的治疗经验一致。他称，这种疗法对于那些不想用药的患者来说尤其有效，比如说孕妇。此外，那些在服用了西药后疼痛仍难以消除的患者也可以使用这种疗法。
Ben-Meir称：“我发现，针灸并不适于所有的患者，但是有时它却是让患者的疼痛症状一下子消除的疗法。它有疗效，这是勿庸置疑的。问题在于，你什么使用这种疗法？多经常？用在哪里？谁做的？在将它变为一种标准的疗法之前，有太多需要思考和分析的。”
The Alfred医院的急诊医学主任De Viliers Smit称，虽然他一开始时对于针灸的疗效持怀疑态度，但这项研究让他相信，在治疗疼痛上，这是安全且有效的疗法。他指出，那些使用针灸疗法的患者大多数时候也更早出院，这意味着它可以缩短急诊部门的治疗时间。
RMIT的健康科学院院长、注册中医从业者Charlie Xue也是这项研究的参与者。他指出，这项研究显示，针灸只会出现比率非常低的轻微副作用，比如扎针的地方流血等。
Xue称，虽然约有10％的澳洲人在社区诊所内采用过针灸疗法，但是迄今对于它在医院部门中的缓解疼痛运用却鲜有研究。
Ben-Meir称，虽然针灸的具体机制仍不清楚，但是也有西药的疗效机制并不为人所知。他表示，现在的医疗成本越来越高，因此应当对更低风险的替代疗法进行科学评估，因为研发新的药物太昂贵了，而且药物会引发副作用。
20岁中国留学生豪赌8000万澳元涉洗钱 疑遭黑帮利用
负债累累的问题赌徒正被雇佣成为亚洲犯罪帮派的毒骡，以偿还高利贷。
据了解，这个帮派在悉尼星港城（The Star）的赌桌和扑克机上物色毒骡人选，并将重点放在女性赌徒身上。
澳洲警方在对一位中国留学生10个月内竟然在星港城豪赌超过8000万元进行调查后，才发现了亚洲黑帮的不法行径。
这位中国男子二十岁出头，于去年开始持留学生签证在悉尼星港城赌博。他被怀疑涉及洗黑钱。
在收到星港城的报警电话后，警方开始对这位中国留学生进行调查，并发现他与一个专门收罗负债赌徒的亚洲黑帮有关。
据悉，这个亚洲黑帮向急需用现金的赌徒提供高达200%的贷款，还款期一般是第二天或短时间内。在无法偿还高利贷后，这些走投无路的赌徒很快就会背负1万到3万元的债务，而要偿还这笔债务，就只能搭飞机帮助该黑帮运送麻黄素（一种制作冰毒的化学前体）到亚洲。这些毒品制作成功后，就会在悉尼都市地区流通。
截至目前，警方共逮捕了6名涉案人士，包括多位据信参与了禁药走私的女子。被捕的人多数为帮派成员或背负巨债的问题赌徒。
这位中国男子的签证后来被移民部取消。警方不愿意对该案件的细节多做描述，仅称臭名昭著的国际贩毒团伙不择手段，甚至会利用脆弱的群体帮他们运毒。
刑事总警监Scott Cook指出，借高利贷的人应该知道这会导致自己和家人面临着怎样的风险。
警方的调查仍在继续，所有被捕的6人于3月末在中央地方法庭（Central Local Court）提堂。
悉尼星港城的一位发言人称，他们决心摆脱非法活动。“星港城与警方、独立酒精与赌博管理局（Independent Liquor & Gaming Authority）和其他监管机构进行全天候的合作，希望能杜绝一切非法活动。”
据了解，这个帮派在悉尼星港城（The Star）的赌桌和扑克机上物色毒骡人选，并将重点放在女性赌徒身上。
澳洲警方在对一位中国留学生10个月内竟然在星港城豪赌超过8000万元进行调查后，才发现了亚洲黑帮的不法行径。
这位中国男子二十岁出头，于去年开始持留学生签证在悉尼星港城赌博。他被怀疑涉及洗黑钱。
在收到星港城的报警电话后，警方开始对这位中国留学生进行调查，并发现他与一个专门收罗负债赌徒的亚洲黑帮有关。
据悉，这个亚洲黑帮向急需用现金的赌徒提供高达200%的贷款，还款期一般是第二天或短时间内。在无法偿还高利贷后，这些走投无路的赌徒很快就会背负1万到3万元的债务，而要偿还这笔债务，就只能搭飞机帮助该黑帮运送麻黄素（一种制作冰毒的化学前体）到亚洲。这些毒品制作成功后，就会在悉尼都市地区流通。
截至目前，警方共逮捕了6名涉案人士，包括多位据信参与了禁药走私的女子。被捕的人多数为帮派成员或背负巨债的问题赌徒。
这位中国男子的签证后来被移民部取消。警方不愿意对该案件的细节多做描述，仅称臭名昭著的国际贩毒团伙不择手段，甚至会利用脆弱的群体帮他们运毒。
刑事总警监Scott Cook指出，借高利贷的人应该知道这会导致自己和家人面临着怎样的风险。
警方的调查仍在继续，所有被捕的6人于3月末在中央地方法庭（Central Local Court）提堂。
悉尼星港城的一位发言人称，他们决心摆脱非法活动。“星港城与警方、独立酒精与赌博管理局（Independent Liquor & Gaming Authority）和其他监管机构进行全天候的合作，希望能杜绝一切非法活动。”
需要货比三家：选错房贷 一生多还12万利息 产品利差最大2％
选错房贷的代价可能非常沉重。新数据显示，以澳洲人平均30万元的房贷计算，最便宜和最贵的房贷产品每月的还款额相差400元，整个还款期间的利息差了12万元。
Canstar对1300种房贷产品进行分析后发现，标准浮动利率最低仅4.49%，而最贵达6.38%，几乎相差了2%。
Mortgage Choice女发言人达恩布罗（Jessica Darnbrough）说，四大银行的平均标准浮动利率为5.91%，但主动讨价还价的人通常可以得到更优惠的利率。关键在于事先做好功课，然后向贷款商索要最好的待遇。“贷款机构都在积极争取你这笔生意，但如果你直接去找某家分支机构，他们可能就不认为有必要积极争取你的青睐了。”
Canstar研究部门经理沃森（Mitchell Watson）说，人们不该支付标准浮动利率。如果他们的贷款金额在15万以上，就应该选择套餐。如果贷款额在15万以下，就应该寻找基本的低息产品。“如果你付5.2%以上的利息，那你很有可能付得太多了。”
固定房贷利率的差异也很大，最便宜的和最贵的一年期固定利率相差1.8%。沃森说，总体上，固定利率正处在历史低点，但并非所有产品都是如此。
Canstar对1300种房贷产品进行分析后发现，标准浮动利率最低仅4.49%，而最贵达6.38%，几乎相差了2%。
Mortgage Choice女发言人达恩布罗（Jessica Darnbrough）说，四大银行的平均标准浮动利率为5.91%，但主动讨价还价的人通常可以得到更优惠的利率。关键在于事先做好功课，然后向贷款商索要最好的待遇。“贷款机构都在积极争取你这笔生意，但如果你直接去找某家分支机构，他们可能就不认为有必要积极争取你的青睐了。”
Canstar研究部门经理沃森（Mitchell Watson）说，人们不该支付标准浮动利率。如果他们的贷款金额在15万以上，就应该选择套餐。如果贷款额在15万以下，就应该寻找基本的低息产品。“如果你付5.2%以上的利息，那你很有可能付得太多了。”
固定房贷利率的差异也很大，最便宜的和最贵的一年期固定利率相差1.8%。沃森说，总体上，固定利率正处在历史低点，但并非所有产品都是如此。
澳洲严打作弊 老师被禁给学生补习英语和数学
学校被禁止针对全国英文和数学能力测试给学生展开特别辅导，而在5月13-15日进行的考试中，考试保安会更严密。当局也警告教师不要在社交网站上发表学生在考试中的照片，因为照片可能在考试仍未结束时就曝光了试卷内容。
据《时代报》消息，维州有超过26万名3、5、7及9年级的学生正在准备考试，国家课程评估和报告局(ACARA)已经通知所有学校的校长要遵守考试规则。这也是首次，当局不会通知学校文学考试范围的考题是叙事文还是论文。这样能防止教师给学生补课。
据了解，当局一直有收到在测试中出现作弊情况的报告，还有报告称老师针对考试内容补课，这样就违背了真实反映3、5、7和9年级学生英文和数学能力的考试目的。全国英文和数学能力测试测验学生的阅读、写作、拼写、语法、标点符号使用和算术能力。学校的成绩会在My School网页公布。但一直有批评声音称教师针对考试内容给学生补课，以取得更好成绩。
一名家长[微博]投诉程NAPLAN英文测试中的试题和学校在考试前1个星期发给学生做的拼写练习单词表“高度雷同”。学生参加考试及答题时的情况被拍下照片发到网上，这些行为也削弱了监考的力度。行业守则禁止学校复印、转抄或专递学生的答卷，也禁止复印考试卷。
http://d7.sina.com.cn/pfpghc/6f8a8b08c04b4cd1b18956a85fa55b86.gif
ACARA测试及报告总经理阿当斯(Peter Adams)指出，NAPLAN的目的是准确反映学生的学术进度。“NAPLAN不是一个训练学生应试的测试，也不应该有目的地训练学生应试。”他说，“我们希望学校教授学生多种不同的写作形式，但不希望教师理解成，因为在考试中要应用而专门强化某种写作形式。”
一名ACARA发言人称，NAPLAN不是一个以是否合格为评判标准的考试，学生也完全无需因这个测试而感受到有压力或禁止。据了解，一份包含了数项考试改善建议的报告，已于周四上呈到联邦议会。
附：主要考试守则
* 学校不能复印、转抄或传递学生答卷，也不应记录学生的答案。
* 在考试结束之前，在任何情况下都不能向父母/监护人或其他社区成员，以及媒体出示或传递考试资料。
* 校长必须保证提供给传媒的照片或录像一定在考试时间及地点外拍摄，而且视像材料中不得出现保密内容
* 任何情况下，考试范围内不准使用无线电话。
* 校长必须保证所有考试材料，包括阅读和写作试卷保密直至考试结束。
维州成澳大利亚最受移民欢迎目的地 房源多物价低
从Medicare和人口普查获得的最新州际移民数据显示，截至去年9月，维州吸收的净移民人数达到了创纪录的6900人。这还是维州首次超越昆州，成为最受澳洲国内移民欢迎的目的地。
在这6900名州际移民中，大约有3800名来自新州。这一趋势相当于每天都有7辆汽车沿着Hume Highway前往维州且再也不打算回新州。
蒙纳士大学(Monash University)人口统计学家比瑞尔(Robert Birrell)称：“在墨尔本生活比悉尼便宜。”“而且墨尔本的房源也比较多。”
由于大批居民外迁，新州净居民流失人数达到1万2400名，塔州和南澳也出现了外迁居民人数超过迁入移民的情况。
新州一直以来都存在外迁居民人数超过迁入移民的问题，只不过部分被抵达的海外移民所抵消了。在截至去年9月份的一年中，新州仍是澳洲的门户，共吸收了7万名海外移民，大约是抵澳移民总人数的30%。
比瑞尔博士指出，随着矿业繁荣的冷却，澳洲人口分布正在实现再平衡。迁往西澳和昆州的州际移民已开始减少，而拥有教育和金融等未来增长产业的新州和维州将从中受益。不过维州更容易找到住房。
欠下巨额赌债被利用 澳洲中国留学生充当“毒骡”
据2014年03月31日中国新闻网报道，新州警方31日称，许多欠下巨额赌债的赌徒因为无法偿还高利贷而被亚洲犯罪集团诱捕，为其充当毒骡。近日，该犯罪集团被警方捣毁，6名犯罪贩子遭到逮捕。
据悉，这一亚洲犯罪集团主要的诱捕对象是那些在赌桌上和星港城赌城中欠下大笔资金的女赌徒。
据调查称，一名来自中国的留学生在10个月赌博金额高达8000万澳元。这名男性赌徒只有20岁出头，他2013年持学生签证来到悉尼，期间还曾被怀疑卷入一桩洗钱案。赌场官员将这一情况向警方汇报，警方于是开始着手调查其背后的犯罪团伙，最终牵出了这一靠吸纳赌徒贩运毒品的亚洲犯罪集团。
据悉，因为欠下赌债而急需现金，这一犯罪集团会向这些赌徒提供利息为200%的高利贷，并要求其隔天或是很快还清债务。当欠债人欠下的高利贷达到1万至3万元的时候，犯罪集团会提出让欠款人通过前往亚洲当毒骡的方式偿还债务。而这些无力偿还债务的赌徒则会飞到亚洲，携带麻黄素、毒品和冰毒等入境，然后由犯罪集团把这些毒品分散贩卖到到整个悉尼。
截至目前，警方已经逮捕了6名嫌疑人，其中包括多名女性。据悉，该组织大多数成员都是因为赌博等欠下巨额债务而走上犯罪道路的。目前，澳洲移民机构已经取消了这名中国留学生的签证资格。警方表示，目前不能对案情的细节做过多透露，也不便发表评论。但警方称，国际贩毒集团惯于使用各种手段，诱捕那些弱势群体充当贩毒工具，让毒品流入澳洲市场。侦缉警察库克(Scott Cook)说：“这种有组织的犯罪活动相当令人担忧，当陌生人向民众提供高利贷借款的时候，民众一定要意识到这种行为给自己和家人可能带来的风险。”
目前，被逮捕的6名嫌疑人还在审讯当中，随后将在中央地方法庭出庭受审。星港赌城的发言人称，他们决心清除赌场中的非法活动，星港赌城将和警方密切配合，杜绝任何犯罪活动的滋生。
据悉，这一亚洲犯罪集团主要的诱捕对象是那些在赌桌上和星港城赌城中欠下大笔资金的女赌徒。
据调查称，一名来自中国的留学生在10个月赌博金额高达8000万澳元。这名男性赌徒只有20岁出头，他2013年持学生签证来到悉尼，期间还曾被怀疑卷入一桩洗钱案。赌场官员将这一情况向警方汇报，警方于是开始着手调查其背后的犯罪团伙，最终牵出了这一靠吸纳赌徒贩运毒品的亚洲犯罪集团。
据悉，因为欠下赌债而急需现金，这一犯罪集团会向这些赌徒提供利息为200%的高利贷，并要求其隔天或是很快还清债务。当欠债人欠下的高利贷达到1万至3万元的时候，犯罪集团会提出让欠款人通过前往亚洲当毒骡的方式偿还债务。而这些无力偿还债务的赌徒则会飞到亚洲，携带麻黄素、毒品和冰毒等入境，然后由犯罪集团把这些毒品分散贩卖到到整个悉尼。
截至目前，警方已经逮捕了6名嫌疑人，其中包括多名女性。据悉，该组织大多数成员都是因为赌博等欠下巨额债务而走上犯罪道路的。目前，澳洲移民机构已经取消了这名中国留学生的签证资格。警方表示，目前不能对案情的细节做过多透露，也不便发表评论。但警方称，国际贩毒集团惯于使用各种手段，诱捕那些弱势群体充当贩毒工具，让毒品流入澳洲市场。侦缉警察库克(Scott Cook)说：“这种有组织的犯罪活动相当令人担忧，当陌生人向民众提供高利贷借款的时候，民众一定要意识到这种行为给自己和家人可能带来的风险。”
目前，被逮捕的6名嫌疑人还在审讯当中，随后将在中央地方法庭出庭受审。星港赌城的发言人称，他们决心清除赌场中的非法活动，星港赌城将和警方密切配合，杜绝任何犯罪活动的滋生。