2014年3月23日星期日

墨尔本市中心公寓过剩 房租跌2成都没人要

    一年前,澳洲央行曾警告称墨尔本CBD存在公寓过剩的可能性,现在,有迹象显示,市场上确实充斥着太多租不出去的公寓。

  新数据显示,沿着主要道路St Kilda Road,有20%的公寓正在求租,而在市中心,有12%的公寓空无人居,开发商使劲浑身解数来寻找租户。

  Research SQM对一系列在线门户网站上的出租公寓数量进行了研究,发现在过去三年里,St Kilda Road上所有公寓的租金已经暴跌了21.2%至平均每周564元。

  然而,Biggin Scott Melbourne的住宅部门经理彼得斯(Marcus Peters)却对该市场保持乐观,虽然他也承认,眼下CBD中介的日子可不好过。

  市中心的公寓一向颇受合约管理人员的欢迎,这就导致了一种“不利的”市况,许多租客在一年租期满了之后就会离开。

  目前,墨尔本市区还有成千上万套公寓正在开发或规划中,St Kilda Road公寓的消化不良预计还将继续。

  在CBD,墨尔本开发商Brady Group在其已经完工的公寓楼的高层挂上了“公寓出租”的招牌。消息人士说,Brady两栋楼共有百套公寓等待出租。

  中国的远东发展有限公司(Far East Consortium Upper West Side)在墨尔本CBD也建有Upper West Side项目。

  Brady Group和远东发展有限公司均未回应采访电话。

  澳盛银行(ANZ)的房产调研部门负责人布拉迪克(Paul Braddick)说,像CBD和St Kilda Road这样的地区可能会成为公寓供大于求的受害者。

中国买家随意买旧房推倒重建新房 违反外国人投资法规


据《Sunday Herald Sun》报道,维州房地产研究所(Real Estate Institute of Victoria,以下简称REIV)的负责人透露,中国买家违反了有关购买澳洲房产的法规。

REIV总裁雷蒙多(Enzo Raimondo)说,外国买家在Balwyn、Glen Waverley和其它墨尔本东部城区购买现有住房,然后拆掉它们重建全新的、面积更大的房子。

这违反了外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)关于外国买家不得随意购买现有住房的规定。

外国买家只有在2种情况下才能购买和拆除现有住房:一是他们要细分地块,新建2间住房;二是现有住房已经“荒废且不宜居住”。

但雷蒙多说:“当然也有些有遗产特色的、十分适宜居住的房屋被推倒,建成售价数百万元的法国风格大房子。” “有些肯定是不符合外国投资审查委员会规定的。”“这种情况已经持续了一段时间。”

他说,“某个地区的大部分买家很明显都是这样做的”。

负责为联邦国会委员会审查关于住宅房地产外国投资法规的奥德薇(Kelly O’Dwyer)表示:“有时候人们会完全无视法规。”

奥德薇说,这次的审查将调查市场上是否存在违规操作的情况。

澳洲中国留学生就业情况 从事服务类工作最多

一项针对中国留学生的调查想要从而了解到在澳留学生的就业情况。在澳的学习生活是艰辛而快乐的,许多留学生因 为想要减轻家人的负担会选择自己半工半读来赚取留学的生活费用。有的留学生则通过自己的努力争取到了澳洲身份。那么在读或刚毕业不久的留学生都比较多的在 澳洲从事哪类工作呢?

不出意外的,从事服务类工作的留学生在参与者中占到了最大比例约有38.3%。因为此类工作通常并不需要过多的专业知识且入职门槛较低,留学生容易在读书之余兼顾工作。

在新南威尔士大学就读的Andy在报纸上找到一份西餐厅的工作,为了生计,他每周工作5天,每天5小时。“我觉得这样的留学生活才叫留学啊,不光是 在澳洲学习知识而且在独立生活、个人能力的问题上我也得到了足够的锻炼。”他说道,“我在餐馆能够接触到各种形形色色的顾客,有中国人也有外国人,他们的 饮食习惯非常不一样,我还和一些老客户成了朋友。”

“外国人会对于优质的服务给出奖励,一般下班都能拿到不少小费。我认为这是对我工作的一种肯定,也使得我更愿意去努力工作。”

Andy表示,西餐厅的工作很好的锻炼了自己的英文口语及为人处世。而Andy绝对只这是千千万万澳洲打工留学生中的一位。

一名曾经在麦当劳打工而现在就职于澳洲联邦银行的留学生Sean表示,很庆幸自己当初做了在麦当劳工作的决定。“我是来麦考瑞大学读会计硕士的, 当时来澳 洲的时候年纪已经比较大了,正好北区这里24小时的麦当劳需要一个较为年长的男性来值晚班,我便报名了。这份工作对于我现在的工作有很大的作用。”他说 道,“澳洲的公司很看重工作责任,你在学术上具有优势的同时如果又能展示出你的社会经验及社交能力,那么正式工作并不会那么难找。”

“我是幸运的,当时正好赶上了会计移民的条件而且毕业后顺利找到联邦银行的工作。可能是运气好吧。”Sean说道。

而在本报调查中,不乏有Sean这样的成功案例,具统计,现在澳洲约有8.5%的中国留学生目前从事着银行金融类的工作,有4.3%的人从事会计。

持有留学生工作签证的John有效利用了大学假期回到国内某公司进行金融审计方面的学习及实习,目前他通过学校的实习被介绍到了一家小型审计公司就职。“工作内容和国内大相径庭,不过这里需要处理与外国客户之间的关系,非常锻炼人。”

在调查中,约有14.9%的参与留学生目前在澳洲从事着教育类的工作。教育类工作较好移民是众所周知的,然而在近年有如此庞大的中国老师队伍加入到澳洲教育事业是令人惊讶的。

小洁是新南威尔士大学附近合租学生公寓里的一名住户,她刚刚从她的幼教学位毕业且顺利的在近郊一所幼儿园找到一份教师的工作。现在的她每天都需要和 孩子们打交道。“对于这份工作我非常满意,我喜欢和小孩子们打交道,而且我的永居签证也正在落实中。”小洁表示不久后她会搬去离工作单位较近的地方居住以 方便出行。

在工程技术方面,8.5%的留学生找到了IT类的工作、10.6%的学生找到了工程方面的职位。而地产、科学技术类则占到了4.3%。 另一些较为常见的职业如市场销售、护士占到了6.4%。在调查留学生中并没有从事政府类工作的案例。

越来越多的外国人购买澳洲房产

据2014年3月23日澳洲新闻网报道,外国买家正在抢购澳洲的房产,澳大利亚人拥有自己房产的伟大梦想变得更加遥不可及。

据报道,根据外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)发布的年度报告,上一个财政年度里,委员会给11,668名购买澳洲住房的外国人开了绿灯,比前一年度高出19%。这些买家将总共170亿澳元资金注入了澳大利亚住房行业。

数据显示,外国人对包括办公室、购物中心和酒店等商业房地产的投资高达350亿元,总共有12,025名外国买家获得批准,上升幅度也为19%。其中维州4,573人,新州3,580人,昆州1,734人,西澳1,267人,南澳567人。

中国买家是澳洲房地产最大的投资者,他们将59亿澳元投入澳洲的住房和商业房地产市场,其次是加拿大人的49亿元和美国人的44亿元。

澳大利亚汇丰银行(HSBC)首席经济学家布洛克斯汉姆(Paul Bloxham)表示,外国买家的增加会促进房价的上升生成痛苦。他说:“到目前为止,房价上涨的最大因素是持续的低利率和易于贷款,但外国买家的增加肯定也是因素之一。某些市场肯定受到了影响,如公寓期房的房价很可能被外国买家推高较多。”

布洛克斯汉姆称,尽管外国买家增多,但他们仅占整个房产成交量的大约2%或3%。他预计今年的独立房房价会上涨又一个10%。

汇丰银行对包括中国、马来西亚、新加坡和台湾的7个国家和地区的富裕亚洲人的最新调查显示,澳大利亚是他们首选的投资目的地。

亚洲父母尤其热衷于购买澳洲大学附近的房子,靠近他们的子女所就读的学校。汇丰银行贷款经理维克沃(Alice Del Vecchio)说:“我们从客户群了解到,在过去的1年中,较大比例的国际贷款是在购买大学附近的房产。”

联邦政府于2011年对外国买家实施限制,禁止外国人购买现房。

然而,临时居民被允许购买一处居所,上一财政年度有5,091个这类买家获得批准。

另有4,499宗境外个人购买新房和50宗外国人的房产开发项目的申请获得批准。

不该再靠政府 中产阶级福利或遭削

澳洲总理艾伯特“钦点”的审核委员会主席称,澳洲必须甩掉中产阶级福利的习惯,确保那些可以照顾好自己的民众不会伸手要福利金。

在预算削减调查报告即將公布之际,审核委员会主席谢泼德(Tony Shepherd)呼吁对可以自力更生的民众发放福利金一事进行新的讨论。

虽然谢泼德不愿意透露可能的预算削减,不过有人推测这份审核报告将考虑是否撤销针对综合年收入在17.5万元以下家庭的“家庭福利税B计划(Family Tax Benefit B)”。他警告称,那些可以照顾自己的大型公司和家庭不应该从政府那里领取福利金。

“可以照顾自己的人应该照顾自己,他们不应该依赖政府。”谢泼德说。在被问及哪个收入水平的福利应该被削减,是家庭收入在15万元的还是超过10万元时,他表示这是政客应该考虑的问题。

“这是政客们必须要做出的价值评判,”谢泼德称。“如果那些真的可以照顾好自己的人也能获得福利,那就太不公平了。等报告出来了,你们就都知道了。”

财相霍奇拒绝在4月5日西澳参议员选举之前公布审核委员会报告。谢泼德还证实,该委员会的第二份报告将在西澳选举之前确定。

全国社会与经济模型中心(NATSEM)发现,缩小家庭福利税B计划可以一年节省17.5亿元。现在每两周领取150元家庭福利税B计划福利金的初级收入门槛是15万元一下,第二级收入门槛为2万5600元以下。这意味着家庭收入门槛为17.5万元。

NATSEM的首席研究员Ben Phillips称,有人建议限制那些孩子年龄较大且年收入超过10万元的夫妇的福利金。

中国卫星"高分一号"发现最新疑似漂移物

“昨天下午,一张小纸条让马来西亚代理交通部长希沙姆丁匆匆地结束了例行发布会。在发布会结束前,希沙姆丁接到了一个纸条信息,中国卫星图南印度洋海域发现疑似漂移物。国防科工局昨天通报称,3月18日12时许,高分一号卫星在澳大利亚公布疑似物体位置西南120公里处拍摄到了长约22米、宽约13米的疑似漂移物。”

关注一   两次卫星发现有无关联?

昨天国防科工局的消息称,根据中国资源卫星应用中心、中国科学院遥感与数字地球研究所等单位对相关卫星数据进行研判,3月18日12时许获取的高分一号卫星图像中,南印度洋海域(南纬44度57分,东经90度13分),观测到疑似漂移物。这一疑似漂浮物长约22米,宽约13米。距澳大利亚公布疑似物位置南偏西120公里左右。

由于澳大利亚方面16日通过卫星发现的两个疑似物体其中一个长达24米,两个尺寸“差不多”的疑似漂移物之间的距离相差120公里左右,卫星图片的时间相差两天,中国的发现让人不禁产生诸多联想:两次卫星发现的是否为同一物体,或者两者是否有可能都来自失联客机?

澳大利亚国立大学战略和国防研究中心研究员约翰·布拉克斯兰德昨天接受新华社记者采访时说,两次卫星图片捕捉到的物体长度相差2米,布拉克斯兰德认为这应该是误差允许的范围,从这方面看两次拍摄的物体可能是同一物体,但最新发现的疑似漂移物在澳方卫星发现位置以西120公里,那么这两个物体有可能不是一个,因为洋流的方向是自西向东的。

关注二 可能来自飞机哪个部位?

高分一号卫星在南印度洋发现疑似漂移物的消息昨天一经发布就引发了诸多猜测。如果长22米、宽13米的漂移物是飞机碎片的话,最后有可能来自飞机的哪个部位呢?中国驻马来西亚使馆网站消息称,中方有关部门分析认为,中方卫星3月18日图片显示的疑似海上漂移物长约22.5米,宽约13米,呈马蹄形,尚不能确定是否与失联客机相关。

根据波音的官方信息,波音777-200ER客机的翼展为60.9米,机身长63.7米,垂尾高18.5米,机身直径6.19米,扣除机身之后,机翼长度大约为27.4米。

墨尔本斯文本大学民用航空系讲师高翼持有美国联邦航空管理局FAA飞行员执照,最近他也一直在关注疑似漂移物的消息。高翼昨天告诉北京青年报记者,从波音官方发布的飞机数据估算,机翼从翼尖到机身最短距离大约是27.5米,机翼到机身位置的最宽宽度大约是13米。“高分一号卫星发现的这个物体如果和失联客机有关,最大的可能应该是机翼。”对于这个疑似物体呈马蹄形的问题,高翼表示无法解释。

约翰·布拉克斯兰德昨天接受新华社记者采访时也认同这一观点,他说,从卫星图片上物体尺寸判断,很像飞机的机翼。

关注三  哪些搜救力量距离疑似物最近?

最新发现的疑似漂移物图像拍摄于3月18日,如何尽快赶到该区域成为很多人关心的问题。北青报记者了解到,这个疑似漂移物距离澳大利亚设定的搜寻区域并不远。澳大利亚“成功号”补给舰已经于昨天抵达该区域附近,中国海上搜救中心也已经协调多艘商船在附近区域进行搜索。此前已经出发的雪龙号和 “中海韶华”轮距疑似海区1000海里左右。

截至昨天发稿时,交通运输部所属“海巡01”、“海巡31”、“南海救101”、“南海救115”和5艘海军舰艇仍在按计划向南印度洋任务海区搜索前进,但中国舰船最早也只能于25日抵达。

不过更大范围和更快捷的搜索还需要空中力量,目前除了中国的两架伊尔-76,澳大利亚和新西兰方面出动的4架“猎户座”海上巡逻机和两架商务飞机,日本飞机也将于近日参与搜索。由于昨天公布消息时,参与搜救的飞机已经返航,如果今天早上6点搜寻飞机起飞的话,按照航速计算,最早明天上午10点左右才能抵达新的疑似区域。

昨天晚上,澳大利亚海事安全局公布了中国卫星记录疑似物位置图,澳方表示中方提供的位置在昨天的搜索范围内,但并未有实质性发现。澳海事安全局称今天搜救计划将考虑中方卫星图的信息。


此外,昨天澳大利亚一架商用飞机在搜索海域通过目视发现了“许多小物件”,不过澳大利亚方面表示这还有待于今天进一步调查。

数万留学生申请澳洲移民个案积压

据2014年03月22日中国新闻网报道,澳洲移民部表示,尽管还有数以万计的留学生的技术移民签证申请个案积压,但是当局不会为这些签证审批设立最后期限。

据《澳洲人报》报道,目前全澳有逾6万名留学毕业生持485毕业生临时签证留在本地。这是澳洲政府2010年实施签证改革时的产物,在收紧技术移民政策的同时,为已经身在澳洲的留学生“慷慨待遇”。

据悉,有61,771名获得485签证的人士其签证于2012年到期。移民部表示,截止到今年3月10日,这逾6万人里面有46,286人获得了永久居留权或过桥签证,其中还包括了那些以最快捷最便宜的课程获得技术移民签证的“厨师和美发师”。

蒙纳士大学(Monash University)的研究者比瑞尔(BoBirrell)表示,现在才显示出来政府2010年推出的485签证有多“慷慨”,b使得数以万计的学生像“被收进了仓库”,然后排在了等待签证审批的长队后面。

在2011-12年期间,移民部也审批了大量的技术移民签证,但这也意味着政府后来为了更好地满足澳洲劳工市场的需要,所推出的新的技术移民签证计划受到了众多“厨师和美发师”签证申请积压的影响。“厨师和美发师”来澳深造移民潮始于2000年代中晚期,至今还没有结束。

据比瑞尔所知,另外还有逾2.5万名毕业生以及他们的副申请人,还滞留在签证审批系统的“仓库”之中。

移民部称,关于那些持485签证留在澳洲、申请永久居留权的人士,当局并没有设立签证审批的时间期限。移民部发言人称,该部门“无法确定这批申请者的签证获批时间,因为这取决于优先考虑族群提交的签证数量、个案的复杂程度,还有年度吸纳移民配额的调整等其他因素。”

据悉,工党前移民部长伊云士(ChrisEvans)主政期间,推出了485签证这一过渡性的签证类别,目前移民部还在“处理残留的申请个案”。过去在联盟党总理霍华德(John Howard)执政时,澳洲的技术移民政策比较宽松,使得很多海外学生以移民为目的涌入澳洲,而工党上台后则进行了2010年的这次改革,以抵消一部分宽松政策所带来的影响。

一年贡献40亿 国际学生成澳洲布里斯班“摇钱树”

据2014年03月21日中国新闻网报道,在2010至2011年度,国际教育板块为布里斯班经济贡献了40亿元。据统计,平均每个留学生会在布里斯班的三年学习中消费127,593元,主要支出在食品杂货、房租、学习装备等方面。

该数字来自联邦政府于2013年发布的《城市报告》(State of the Cities Report)。从报告里就能明白城市规划者们为什么要努力吸引国际学生。

布里斯班议会财务与行政委员会主席西蒙兹(Julian Simmonds)表示:“布里斯班在全国所有大城市里国际学生人数排到第三名。报告估计,平均每个高等、职业和英语课程的国际学生每年要花费42,531元。如果以三年课程来算,人均开支在127,593元水平,如果学习四年,开支将高达170,124元。”

这些开支包括学费、房租、日常生活用品、娱乐和旅游等在内。布里斯班共有约5.5万名国际学生,整个昆士兰国际学生的85%都在这里。

西蒙兹认为上述数字对于即将在2014年举办G20峰会的布里斯班来说意义重大,国际学生已经成为布市主要经济来源。

2014年4月3日,市政府将宣布来自G20国家的学生代表名单,这些代表将来到布里斯班进行友好访问。

市议会每年都举办多场国际学生活动,2014年3月1日曾经在南港(Southbank)举办了名为“City Welcome Festival”的活动,吸引了5000名国际学生参加。