110万中国富豪在澳置业易如反掌 澳人买房或更难

在悉尼和墨尔本要找到一间可负担的住宅恐怕会越来越难，因为根据瑞士信贷（Credit Suisse）最近的一项研究，富有的中国投资者预计将继续在澳洲的房市中狠砸重金。

瑞士信贷在一份研究笔记中指出，而今中国拥有110万名可轻易在澳洲最贵的两大房市购买房产的富豪。该机构的分析师Hasan Tevfik和Damien Boey表示：“澳洲将有一世代的人被挤出房市。很多人可能得一辈子租房子住。”

在对澳洲统计局（ABS）和外资投资审查委员会（FIRB）的数据进行了分析后，瑞士信贷估计，中国人买走了悉尼18%的新屋和墨尔本14%的新房产。在过去7年里，不差钱的中国买家已经买走了240亿元的澳洲住宅，在未来7年内，中国人还将花440亿元抢购澳洲的住宅物业。“澳洲的部分房市已经是全球最不可负担的市场之一，而来自中国的强劲需求将会把房价推得更高。”

首置业者要买房难上加难

对于那些本就很难进入房市的首置业者来说，这绝不是一个好兆头。根据ABS的数据，首置业者在总借贷者中的占比已经接近于历史最低点，目前仅为12.7%。

2月份，AFG批准的房贷中，首置业者仅占了不到10%。这是自2010年6月以来首次出现的情况。这一情况在新州尤为显著：该州的首置业者仅占3.4%，比去年2月份的4.5%还要低得多。维州的首置业者情况稍好一点，占了10.3%，但也比去年的17.1%少了近一半。

根据RP Data-Rismark的数据，在过去12个月里，州府城市的房价跳涨了10%，其中悉尼的涨幅达到了惊人的14.6%，导致独立屋中位价升至74万6640元。

瑞士信贷称，中国买家如今每年在澳洲的房市狠砸54亿元，其中新移民和包括投资者、开发商、临时居民在内的其他群体各占购房群体的一半。“在未来一年，由于收入水平提高、资本壁垒降低和国际房产交易的限制进一步放松，中国人的需求将会更大。”

真实的数据或许更高？

瑞士信贷获得的数据或许都低估了中国人在澳洲房市的实际投资额，因为有许多交易很难追查，比如，一个中国公民向在澳洲居住的家庭成员、朋友或律师提供购房资金；再比如，一个澳洲公民出售了他/她在上海的公寓，转而购入墨尔本Docklands的公寓。

目前，要实现所谓的“1/4英亩住宅梦（Quarter Acre Dream）”，4种主要的途径分别为：一个中国公民获得了FIRB的批准，在澳洲购买了楼花；一个有临时居住权的中国公民通过重大投资者签证（SIV）项目购买了一处房产；一个中国公民获得了FIRB的批准，购买了一处地产用于开发；拥有永久居留权的中国移民不必向当局提交购房申请。

置业申请均获通过

除了购买新屋外，最新的FIRB年度报告也显示，在2013财年，该机构批准了5101份购买二手房的申请，总额达到了63.6亿元，相比于前一年增加了逾50%。

在截至2013年6月30日的一年中，所有的置业申请都获通过，而前一年则有13份申请被驳。总而言之，共有519亿元的资金获准注入澳洲房市，其中59亿元来自中国，相比于前一年增加了42%。

中国土豪爱维州 签发过半重大投资者签证 维州瞄准中国客

据2014年3月6日《Herald Sun》报道，官方数据显示，对于资金充裕的外国人而言，维州是寻求快速居留权的目的地。在重大投资者签证（Significant Investor Visas）方案出台后的前13个月，维州政府签发的重大投资者签证数量占总数的一半以上。

重大投资者签证方案在2012年11月下旬出台。从那时起到去年12月，全澳合共签发约88个重大投资者签证。从各州政府数据对比来看，经维州签发的重大投资者签证有49个。紧随其后的是新州，签发数量为26个。此外，9/10的重大投资者签证获取者是资金充裕的中国投资客。

重大投资者签证方案能加快获得永久居留权的速度。外国人在州政府债券或指定房地产项目上投资500万元，便可获取签证。该签证的获取者不需要通过技能和语言评分测试，获签4年后将有资格申请永久签证。

重大投资者签证方案为澳洲带来了4.4亿元投资额。自艾伯特（Tony Abbott）上台后，重大投资者签证的签发量出现暴增。当中大约90%的签证由艾伯特政府签发。KordaMentha投资顾问公司总经理威尔森（Berrick Wilson）表示，维州政府在瞄准高净值富人方面付出了重大努力。

该投资顾问公司也成立了一个全新基金，为重大投资者签证获取者提供投资商业地产的机会。“实际上，维州和新州一直以来都是中国移民的选择。而维州如今能很好地推广重大投资者签证方案，吸纳了不少中国富人。”威尔森说。

在澳洲上大学前不能不算的一笔账

　　突击测验：你会贷款5万元去购买一种你并非完全有把握的产品吗？如果这种产品并不像你想象的那么好用，而且买回来没几年就会迅速贬值呢？

　　我怀疑，本周将开始大学一年级课程的成千上万名新鲜人中，没几个会以这种方式来评估他们所作的教育投资。对于一些人来说，中学毕业后上大学是一个自然而然的过程，而对于其他人来说，庞大的助学贷款那是很久很久以后才需要操心的事。

　　可悲的是，由于太多专业的毕业生都已经供过于求，很多大学生最后只拿得到“失业学士学位”（Bachelor of Unemployed）。

　　许多人最后会大惊失色地发现，他们欠下那么多助学贷款来获得一个学位，最终却没办法在他们选择的专业找到一个工作，只能去给婴儿潮世代冲咖啡，赚钱来支付各种账单。

　　2013年，约71%的毕业生在拿到学位后的四个月内找到全职工作，相比2012年的76%有所下降。然而，这些全职工作中有多少是专业对口的呢？

　　另有18%的人屈就于兼职工作，还有10%的人依然在寻找全职工作。不夸张地说，几乎有三分之一的大学毕业生现在依靠兼职工作过活，而且仍在寻找全职工作，或者已经放弃寻找。

　　我希望针对这个主题能够有更多的辩论，也希望政客们能够认真改善年轻人的就业前景，不只是帮助长期失业者，还有那些捧着闪闪发光的昂贵的学位，但却再也没办法找到同样多专业工作的年轻人。

　　今年，其他一些人也针对一些行业中大学毕业生供过于求的问题，以及这对他们就业前景的影响，和对澳洲年轻一代的影响，发表了自己的意见。

　　《澳洲金融评论报》上个月报导说，法律专业的毕业生人数在过去十年里增加了一倍，每年有1.2万名毕业生进入已经拥有大约6万名律师的就业市场。法律事务所的收入正面临压力，我估计法律毕业生的就业岗位增幅将会减缓，但我们的大学仍在输送出更多的法律毕业生或法律文凭。

　　今年，人们也开始担心兽医专业和会计专业可能会出现同样的毕业生供过于求问题。我的专业，新闻，正在继续萎缩，但大学输送出的新闻专业毕业生却持续增加。其他许多行业也面临同样的现实。

　　这样浪费年轻人才是多么地可怕呀！

　　长此以往，澳洲企业肯定也不会有好结果。

　　凭心而论，如果碰到对的学生，大学教育是一笔好得令人难以置信的投资。但对错的学生来说，这可能是个错误的选择，他们之所以会去上大学，只是因为录取分数线降低了而已——他们以平均分数毕业，拿到个普通学位，对职业前途全无把握。

　　此外，很多大学根本不认为毕业生已经供过于求，因为一个没法在法律行业找到工作的法律系毕业生没准会成为一名顶尖记者，找不到工作的新闻专业学生可能会在艺术或通讯相关的领域大放异彩。

　　可究竟谁才是这种学位“通缩”真正的受益者呢？在我看来，法律学位沦为“新艺术学位”，硕士学位沦为“新本科学位”，或博士生沦为“新硕士生”，只能让大学受益。对学生绝对没半点好处。

　　看起来就象是他们被要求支付更多钱来获得价值萎缩的学位。

　　大学毕业生的供过于求问题肯定会在未来几年内恶化，因为面临财务压力的大学会吸收更多的本地学生和国际学生，而公司则会削减应届生招聘岗位，因为它们已经不需要那么多年轻人来做这些可以外包或者自动化的工作了。

　　但愿澳洲竞争与消费者委员会（ACCC）能够监督一下大学通常是怎么推销它们的课程的，以及它们是否将这些专业的就业前景如实转达给了学生。

　　假如他们知道实情之后还是选择花出这5万元甚至更大的一笔钱——考虑到澳洲长期以来的住房承受力问题，这也许是很多人这辈子购买的最贵的东西——那就这样吧。

昆警掘地4米挖出白色工具车 或揭亚裔女失踪之谜

周四，昆州警方从黄金海岸Mount Nathan一处隐秘的房产后院挖出了一辆白色的工具车，这或将成为破解亚裔女子Novy Chardon失踪之谜的关键。

调查人员目前还未发现任何可证明Chardon的尸体也被埋在这处房产后院的证据。据悉，周四下午1点之前，一个雷达机器开始在这处位于Eden Park Court的地产上扫描，以确定更深的地底是否还有未挖掘出的证据或破案线索。

周二，警方在将这处房产宣布为犯罪现场后，就开始在后院挖掘，寻找那辆白色的工具车。警官David Hutchinson称，在当地一位居民提醒下，他们在这片地产的另一个地方开始挖掘，之后就发现了部分汽车残骸，那些残骸应是一辆白色Ford F100上的部件。他称，警方将进行进一步的调查，以确定这些残骸就是警方所要寻找的那辆汽车的残骸。

据悉，工具车的残骸被掩埋在4米深的地底。在此之前，警方根据屋主Dave Babbington的指示，在后院的另一个地方发现了另一辆汽车——黑色的Nissan Navara的部分残骸。

警方必须在周五下午5点结束他们的挖掘工作，除非他们能拿到法庭命令，延长他们的搜查令有效时长。

这幢房子的住户Babbington向警方承认了将白色工具车埋在后院的事情，但是否认自己与Chardon的失踪有任何关系。Babbington的律师称，他的当事人与Chardon的丈夫John认识。John此前已被列为该案的嫌疑人。

邻居称，在过去12个月里，这处房产经常在进行挖掘和装修的工程。

Chardon于2013年2月6日从她位于Upper Coomera的家中失踪。5天后，有人在Nerang车站发现了她的Volvo SUV。根据目击者所称，当时有一辆白色的Ford F100汽车出现在Volvo SUV的发现地。

根据此前的报导，这名34岁的女子失踪的当天曾去拜访了她的律师，讨论与6旬丈夫离婚的事宜。警方称，Chardon“无疑”已经遭人谋杀，并且“至少有2个人参与杀害她和处理尸体的事情”。警方称，在妻子失踪后，在Loganholme经营着润滑油生意的John便给2个孩子订了机票，让他们和他一同前往印尼出差。在之后的2周时间里，John一直呆在海外。

青少年和留学生更易染赌瘾 理性赌博团体吁保护年轻人

根据一份最新的报告，小至12岁的青少年、国际留学生以及有心理问题的人染上赌瘾的风险越来越高。

维州理性赌博基金会（Responsible Gambling Foundation）启动了新一轮的资助活动，以帮助那些高危群体远离赌瘾。地方预防赌瘾项目的一份投标文件概述了“目标人群”，其中就包括处于社会经济弱势地位的群体、患抑郁症和心理疾病者、在维州攻读文凭的国际留学生以及12-17岁的青少年。

这份报告指出：“今天在澳洲长大的人群中，更大比例的人在18岁前就已经接触过赌博。青少年比成年人更易于参与赌博，而赌瘾也常常伴随着其他问题。我们应让年轻人了解并有能力应对赌博环境，这一点非常地重要。”

理性赌博基金会已经启动了KidBet宣传活动，以让民众认识到赌博以及体育博彩广告对于年轻人的影响。

但是青少年并不是唯一具有更高风险的群体。“在18-35岁的年轻人群体中，与赌博相关的问题也越来越多了，尤其是年轻男性。”

其他的高危群体包括在刑事审判系统中的维州人、来自不同文化背景的人、原住民、Torres Strait岛民以及在赌博场所工作的人。

澳洲的房产中介到底能挣多少？顶尖卖手年入逾百万

说到昆州房产中介都赞同的一个观点，无疑就是：他们的收入额事实上是“没有限制的”。当然，要想赚到大笔的钞票，辛勤的工作必不可少。

在接受The Courier-Mail的新商业杂志Queensland Business Monthly采访时，房产中介表示，每个从业者的收入因人而异，有时还会差很大。但绝大多数人都表示，有些中介每年可入帐逾50万元，顶尖的中介甚至能拿到逾100万元。要想挣到如此之高的收入，努力工作自然是不可避免的。中介称，那些收入高的人通常都有好几年的经验，而且每周至少工作6天，并且一天工作12个小时是常有的事。

根据最新的《麦觉理住宅物业基准管理》（Macquarie Residential Real Estate Benchmarking）报告，全澳66%的房产销售员年收入不足10万元，约40%收入低于7.5万元。

这份报告显示，那些工作经验不足3年的房地产租务经理，其平均收入为4万5182元，而工作经验在3年以上的租务经理则平均可拿到5万8068元。

昆州地产协会（REIQ）的首席执行官Anton Kardash赞同地说道，一个中介如果对工作非常地投入，他们就可以挣到六位数的薪水。“如果你有合适的人脉，并且卖的是百万豪宅，那么收入是没有上限的（the sky is the limit）。”但他指出，至少要花3到5年的时间才能让中介有机会获得这么高的薪水。“你得记住，房产中介靠的就是人脉和营销，而发展这些都需要时间。你得有相当的知名度，并拥有大批的客户群。你得向人们显示你真的可以提供相关的服务，并能给出合理的建议。”

New Farm的Matt Lancashire去年售出了总额超过6000万的房产，其中最贵的房产在520万到550万之间，平均的销售价格则为140万。他以前是一名电工，在自己购买、装修并出售了2套房子后，他就转行做了中介。他表示，今年最大的挑战就是时间。

现年32岁的Lancashire称：“我带领着一个有20名销售人员的小组，加上助理和后勤人员共有30人。在这个行业，劳者多得，懒人少得。我认为我们比任何人都更努力地工作。”

澳大利亚允许在澳乌克兰公民延长签证直至乌稳定

据2014年3月6日环球网消息，澳大利亚政府决定允许目前在澳的乌克兰公民申请延长签证期限，直至乌克兰社会恢复稳定。
　　
澳大利亚外交部长毕晓普称：“乌克兰当前局势日趋紧张，整个国家都处于威胁下。”因此，澳大利亚政府决定允许目前在澳的乌克兰公民申请延长签证期限，直至乌克兰社会恢复稳定。
　　
同时她还补充说道：“俄罗斯增加在克里米亚半岛的军事存在令我们不安，我方再次强调，俄罗斯针对独立而自主的乌克兰所进行的侵略行为无法接受。”
　　
据报道，目前澳大利亚约有3.5万名乌克兰族人，但在澳大利亚的乌克兰公民数未有确切报道。

澳洲租友网将开张 提供柏拉图式友情服务

据2014年3月6日本地媒体报道，昆州汤斯维尔（Townsville）新成立了一家租友公司，为寂寞的澳洲人提供租赁朋友、找人帮助做些事情，或找自由职业者完成一些工作的服务。

据科技信息网Itwire.com报导，该公司将提供一个叫做“租友网”的网站与用户交互。用户可以用“成员”或“朋友”两种身份注册。“成员”每周付费五澳元，可享受公司提供的朋友服务；“朋友”是那些愿意向他人提供陪伴服务的个人，每小时可收费最高达60澳元。

这不是一个约会网站。服务公司强调他们提供的服务仅限于柏拉图式友情关系，可以陪伴做除了身体接触以外的任何事情，如看电影、参加聚会或一起玩游戏机等。但是一旦违规发生身体接触，就会被公司从网站中删除。

公司网站www.friendsforhire.com.au将在3月22日正式开张营业。

澳报告：中国中产需求激增推动澳洲“粮食盛世”

据2014年3月6日环球网报道，最新数据显示，2013年澳大利亚农产品出口到中国总额较五年前翻番，达73亿澳元(约合402亿人民币)。报道表示，随着中国粮食需求持续激增，这将仅仅是澳农产品出口进一步飙涨的前兆。

据澳大利亚农业、资源经济及科技局(ABARES)4日发布报告指出，截至2050年，中国在世界粮食需求的增幅中有望占据一半左右，因此澳大利亚的粮食盛世将取代矿业繁荣。
　　
根据ABARES的报告，中国的粮食需求增长将由牛肉、羊肉以及奶制品等高价值产品消费拉动。十年前的中国仅为澳大利亚第六大农产品出口市场，但随着中国国内多个行业强势发展，如今中国在进口澳大利亚农产品方面已跃升为龙头老大。2007-2008年度，澳大利亚出口到中国的牛肉总额仅为1000万澳元，但2013年则达到4.06亿澳元;水果出口总额也从800万澳元飙至2800万澳元;原棉出口总额5年来涨幅达1000%，而羔羊肉出口总额同时也增长了20倍。
　　
ABARES指出，中国中产阶级规模不断膨胀，他们的生活也过得愈加丰实，因此对西式食物的需求也会提高，而澳大利亚以"绿色无污染"的声誉使其成为中国最大的粮食供应市场。
　　
澳大利亚肉类及畜牧业协会(Meat and Livestock Australia)全球营销经理埃德蒙兹(Michael Edmonds)对比了澳红肉出口和中国人所热衷的优质红酒。他表示："中国对这两种产品均有较高的需求，因为澳大利亚在国际市场上有较高的知名度，还具备质量保证。"
　　
据报道，截止到2050年，通胀后的牛肉消费价值料升230%,奶制品升74%,食糖升330%,羊肉升72%。ABARES还指出，澳大利亚农民将有必要和该国超市合作以在中国进口增长方面平稳立足。"居民收入提高而导致了食品消费随之上涨，因此城市居民的消费需求唯有通过超市或购物中心来满足。"ABARES显示。
　　
报道称，西澳向中国出口高质量食品，引起了中国企业的强烈兴趣。两年来，中国企业不仅收购了Wheatbelt和Kimberley两地的农地，而且还将部分渔业和乳业的固定资产收入囊中。西澳政府将于4月隆重召开会议以吸引更多农产品企业的投资。

外媒：中国人正将澳大利亚人挤出澳新房市场

据2014年3月6日澳大利亚媒体称，中国人来了：不是冲着我们的铁矿石、煤炭、农业资产或国家机密，而是悉尼和墨尔本的房地产。
　　
《澳大利亚人报》报道称，对于一些被冷落了的竞购者来说，富有的中国人纷纷进入澳大利亚的房地产市场不是什么惊喜。是的，人们听到的一些抱怨都带有明显的种族主义情绪。
　　
然而，支持的程度或许令人吃惊：瑞士信贷银行新近公布一份报告表明，中国人购房占澳大利亚新房供应量的12%，在悉尼和墨尔本分别占18%和14%。
　　
换句话说，过去7年里，中国人在澳大利亚购房的金额达到了240亿澳元（1澳元约合5.5元人民币）。
　　
报告说：“目前有110万中国人很轻松就能够在悉尼买一套公寓房。我们估计这一数字到2020年将增加30%。”
　　
报告说：“这将使未来7年中国在澳大利亚的购房金额再增长440亿澳元。”
　　
报道称，这种趋势意味着投资者如果盯着中国对澳大利亚铁矿石或煤炭领域的投资以寻求利润的话，那或许是错误的。
　　
答案是显而易见的：与国内住房（尤其是新房）有关的股票有上涨的前景。
　　
瑞士信贷银行看好澳大利亚房地产开发商默瓦克公司、建筑产品供应商拓殖糖业有限公司、澳大利亚国民银行和费尔法克斯媒体集团。
　　
澳大利亚统计局数据显示，2014年1月份独立式房屋审批数比前一年增长28%，过去三个月增幅为20%。
　　
澳大利亚各地房地产业现在都在复苏。
　　
瑞士信贷银行强调，仅仅靠中国人每年投入的几十亿澳元不足以推动澳大利亚房价全面增长。不过，像悉尼的查茨伍德和墨尔本的格伦韦弗利这样的优选郊区，情况就完全不同。
　　
据澳大利亚《悉尼先驱晨报》报道，在悉尼推出的新楼盘中，有近五分之一的楼盘被有钱的中国投资者收入囊中，未来中国资本大量涌入澳大利亚房产市场的趋势仍将继续。
　　
瑞士信贷银行在对澳大利亚统计局和外国投资审核委员会提供的数据进行分析后估算，中国买家购买的新房产在悉尼所有新房产中所占的比例为18%，而在墨尔本，这一数字为14%。
　　
瑞士信贷银行分析师哈桑·陶菲克和达明·博埃说：“一代澳大利亚人正在被淘汰出本地的房地产市场。许多人可能将面临一辈子租房的状况。”
　　
瑞士信贷银行称，中国买家如今每年支付54亿澳元来购买澳大利亚房产，新移民和其他领域人士——其中包括投资者、开发商和暂住人口——在购房方面的支出相差无几。
　　
报道称，中国投资者可能将进一步推高新楼盘的价格——此举正在将当地首套房购买者排挤出这一市场，但中国人并不是导致二手房价格升高的原因。
　　
根据相关数据，在过去一年中，澳大利亚主要城市的房价上涨了10%。悉尼房价的涨幅最大，上涨了14.6%。
　　
报道认为，瑞士信贷银行提供的数据甚至可能低估了中国人在澳大利亚房产市场投资的真实情况。这是因为这种简单的计算方法可能忽略了其他一些购房方式，例如中国人可以把钱付给其在澳大利亚居住的家庭成员、朋友或是中介机构来购买房屋。

新州降低富豪投资移民签证标准 150万澳元在悉尼创业即可申请

据2014年3月6日新华网报道，澳大利亚第一大州新南威尔士州６日宣布放松投资移民签证政策，以抓住机会吸引更多的投资移民者。
   
新州副州长安德鲁·斯通纳当天在悉尼举办的一个商业会上表示，新州的商业投资标准将会降低，使得海外投资者能够更轻松地获得签证，来澳创业。
   
“新州欢迎海外投资，也为此做好了准备。”他对新华社记者说。
   
根据新政策，投资者之前需要在悉尼投资３００万澳元（１澳元约合０．９０１１美元）才能创业的条件现在被锐减至１５０万澳元，对该州次发达地区的投资数额由此前的２００万澳元降低到１００万澳元。
   
斯通纳告诉记者，因亚洲市场需求的不断增长，重大投资者签证正帮助新州政府刺激经济、创造就业，并且更好地完善其基础设施。
   
此外，海外５５岁以上退休人士将能在新州更轻松地取得相关投资者退休子类签证。
   
据悉，上述两种签证都将不再针对投资者个人实施市场调研，也不再需要个人接受新州贸易与投资部官员面试。
   
亚澳地区中小企业商业顾问卡洛琳·宏博士对记者表示，新州形成这一流线型的移民战略，移除了之前审查过程中的障碍，将可能引发新一波投资热潮。

全球城市生活费调查：新加坡最贵 悉尼墨尔本进入前十位

据2014年3月5日香港《大公报》报道，英国经济学人信息社4日公布了2014年全球生活费调查报告，2013年冠军东京因日圆贬值而滑落至第6名。去年排名第6的新加坡由于新加坡币升值以及买车和公共设施使用费用提高等原因，取代东京成为全球生活费用最昂贵的城市。

排名前50座城市之中，中国占三席，其中香港和上海的排名都超过了纽约，上海排名升幅明显。

这项调查在全球140座城市检视160项产品价格，目的是为了协助企业衡量外派主管的津贴。调查主要访问人力资源部门经理，调查排名并未考虑房地产税及个人所得税。今年调查中，上海的名次较去年上升9位，排在第21位，纽约为第26位。

沪交通水电成本高

从得分来看，上海得分101分，纽约得分100分，这意味着上海的生活成本比纽约高1%。调查认为，上海的交通成本几乎是纽约的三倍。此外，报告还指出，上海自然资源极少，能源和供水方面依赖其他地区，因此成为水电成本第三高的城市。

除上海入围前50名外，香港成为亚洲第5贵城市，全球排名第13，北京则排第47位。

该报告指出，新加坡元在过去几年稳步上升40%，加上“持续物价通胀”导致新加坡从10年前的第18位升至现在的第1位。

报告说，新加坡对拥有汽车作出限制，包括配额制和高税率，这使得在开车这件事情上，新加坡远比其他地点昂贵。在新加坡，一辆新的丰田Corolla Altis花费达11万新加坡元(约67万港元)，而邻国马来西亚仅为3.5万新加坡元(约21万港元)。