澳洲房市继续降温 增幅创今年最低

据《The Age》报道，CoreLogic RP Data的一份最新报告显示，11月澳洲首府城市的房价增速继续减慢，只有悉尼、布里斯班、柏斯和候巴特录得月增幅。

就全澳而言，房价下滑了0.3%，但悉尼有1%的增长，柏斯也增长了0.9%，布里斯班和候巴特也分别有微量增长。在截至11月底的3个月中，全国房价增幅是0.8%，而年比增幅是8.5%。

根据CoreLogic RP Data高级研究分析师库什（Cameron Kusher）的说法，房价增速放慢是因为新房库存泛滥、投资者和首次置业者积极性减弱，而且人们对经济的广泛担忧可能会延续至明年。

库什说：“我们的认为，未来12个月我们还将看见增幅，但增幅会继续减小。我们不能长时间看见房价增幅比工资增幅快这么多。”他说悉尼和墨尔本将继续领导全国房市，但不可负担性、房租收益减小以及投资者和自住型业主对房价较低城市日益增长的兴趣都可能会大幅遏制房价增速。

“我们预测悉尼未来12个月的增速将在5%至7%之间，墨尔本在2%至3%之间。”他还说悉墨房市降温的一个明确迹象是最近的拍卖清盘率。悉尼现在的清盘率是在70%左右，墨尔本是65%左右，两者在9月份拍卖季节的清盘率分别是80%和70%。

除了侯巴特，目前所有首府城市的房价年化增幅都低于今年早些时候的峰值。过去一年各首府城市的加权平均房价增幅达8.5%，非都市地区的则为2.9%。
库什认为，房价放缓上涨可能是因为库存增多，不高的工资涨幅限制了自住业主的支付能力，以及约十年来最低的租赁增长。不过，他声称表现最差的那些城市存在独特的因素。