墨尔本哪个区增值最快？Murrumbeena意外成黑马

默默无闻的Murrumbeena已从高身价邻居的阴影中走出来，骄傲的站在房地产市场的中心舞台上。

据Domain Group的最新数据显示，在过去一年中，Murrumbeena的别墅中间价格已飙升27.5％，至$954,000，成为一匹令人瞩目的“黑马”，它也跑赢了一些墨尔本老字号精英地区，包括Toorak和Camberwell，这两个区同期房价没有增长。

据《The Age》报道，地产公司Woodards Carnegie的董事罗伯茨（Ruth Roberts）说，在Carnegie，Glen Huntly 和 Ormond这样的区，房价的涨势已经把买家都推向Murrumbeena，过去Murrumbeena“一直是他们的穷表亲”。

她说，位于37 Beauville Avenue，Murrumbeena的一套三居室的别墅，大约一年前她估价为$750,000 至$800,000，预计现在可卖到$850,000 至 $900,000。

“Carnegie公寓越来越多，而在Murrumbeena不太可能隔壁突然竖起一栋别墅楼，在这里土地的分配情况还是相当慷慨的。”她说。“现在Murrumbeena的一栋好别墅可以卖到高达200万元。”

罗伯茨女士说，Murrumbeena小学，以及靠近Chadstone的优势是吸引买家的主要动力。

地产集团高级经济学家威尔森博士（Andrew Wilson）说，在过去一年，南区近郊是房价的增长区，Murrumbeena与Malvern East, Bentleigh East和Caulfield相比，是更实惠的选择。

除了Murrumbeena之外，在过去一年里，市区近郊的South Melbourne，South Yarra和Armadale房价也飙升逾20％。东区的Hawthorn East和Warrandyte也呈现类似的涨势。

地产公司Jellis Craig Hawthorn的拍卖师厄尔（Richard Earle）说，Hawthorn房价增长主要得益于老房子被推倒让位给新建筑。

“我们看到在Hawthorn位置好的地段，单单土地价格已经达到2百万，这意味着最终产品将达到$300万至500万元，房价增长就是这样被推动的。”他说。

“富人似乎想要购买更多的土地保值，毗邻一有空地出售，他们立刻买下来。”

他说，Hawthorn以众所周知的绿树成荫的街道，靠近私立精英学校和公共交通便利而备受欢迎。

在便宜的郊区，西区的Braybrook也表现不俗，在过去一年里中间房价上涨了21.7%，达到$486,750。

地产公司Barry Plant Sunshine的董事艾伦（Jason Allen）说，与距离CBD类似远近的其它区相比，Braybrook的价格还是能够负担的，所以许多开发商已经把目光投向了这里。

“Braybrook的很多住房是前政府公房——它们大多坐落在600平方米以上的土地上，可以进行重建。”他说。

“这一地区联排别墅和新房的转售价值都相当高，对于买家来说很重要。”

在南区近郊，Ormond和Oakleigh East表现最佳，而Ashburton是东区外郊的佼佼者。
别墅类物业升值最快的是在东区近郊，同一期间增值13.4%，其次是东北区（13.3％），市区近郊（12.7%）和东区外郊（12.7％）。

南区近郊也攀升了11.8％，北区增长6.8％，东南区和西区分别增6.3％和6.1％。