澳洲只付利息房贷涨幅超整体房贷涨幅

来自澳洲审慎监管局（APRA）的最新数据显示，至9月30日为止之前的一年里，只付利息房屋贷款的总额涨幅达14%，而整体房屋贷款金额涨幅只有9%。

据澳洲广播公司报导，今年第三季度42.5%的住房贷款选择了只付利息类型，突显了这一类型贷款的涨幅。而且，只付利息类型每笔房屋贷款的平均额度为30.8万澳元，远高出房屋贷款平均额23.9万澳元。

只付利息类型贷款对于借贷者和金融机构双方的风险都要比其它贷款类型高。

对于银行来说，银行得到的首付是在出现房产跌价而不得不关闭贷款卖掉物业时唯一的保险。对于借贷者，风险更是双重：一是一旦只付利息时期结束，借贷者将面临在利息基础上加还本金的困难；二是如果物业价格跌到低于他们付给银行的首付而还欠银行钱的时候，将可能被迫宣布破产。

不过好消息是，风险极高的高“贷款占房屋价值比”（LVR）的贷款有所减少。首付额低于物业价格10%的贷款比例已从去年第三季度的14%跌至12.1%。不过，首付额占物业价值10～20%之间的贷款比例从20.6%增加至20.9%。

另一个令人担忧的因素是，房屋贷款与家庭收入的占比略显上升。在过去一年里，住房贷款飙升了9%，而收入只增加了2.6%。

澳洲房贷增长背后一个主要原因是投资房贷款去年增长了11.9%，而自住房贷款只增长了7.6%。