2014年11月23日星期日

澳洲房市调整可能性增加 新投资面临风险

澳洲储备银行(RBA)发出警告称,新的房地产投资者正在面临更高的风险,因为房价已经很高了,而租金的增长已经放缓。

据澳洲房产观察网报导,澳洲储银副行长罗威(Philip Lowe)在澳洲联邦银行第7届澳大利亚固定收入年度会议上(Commonwealth Bank of Australia's 7th Annual Australasian Fixed Income Conference)说:“我主张对此的合理解释是,他们导致了整体风险的增加。”

“需要明确一点,我并不是说这会有糟糕的结局。但就平均水平而言,近期的贷款可能比早期贷款风险稍高。”

“其中一个可能的原因是,使家庭债务变紧的住房市场调整可能性增大了。鉴于此,谨慎的做法是借款和贷款双方都要小心。”

罗威表示,澳大利亚审慎监管局(APRA)一直在讨论这种金融风险的发展状况,有时也考虑到现有监管架构内的适度和合理的改变。

罗威在对房地产市场的评论中称,投资者以出租为目的购房需求十分旺盛。

罗威说:“目前,投资者购买房产并出租的房贷部份占总贷款审批的近45%,其中大部份投资房产为现房。”

“这也许并不奇怪,房价增幅最大的都发生在城市,那里的投资需求一直强劲,比如悉尼。”

“总体上讲,投资者贷款正在以接近10%的年增长率上升,增幅达到家庭收入增长水平的两倍左右。这些以相当高的水平不断增加的投资贷款不需要偿付本金。”

“而当前环境下,租金增长放缓,房价与收入的比率为过去约十年来的高水平。”

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