中国房价如暴跌 澳洲将遭池鱼之殃

银行和评级机构说，澳洲人应该担心，中国房价的迅速下跌对澳洲经济的危害比悉尼和墨尔本的地产投机更大。

标准普尔亚太地区首席经济学家格伦沃尔德（Paul Gruenwald）说，与其他亚洲国家相比，澳洲的地产价格增幅只不过属于中等。

“公平地说，向我咨询中国房地产的人比问及澳洲的多多了。”他说。他同意澳洲房价有回调风险，但澳洲本地的风险并不算突出。“比不上亚洲的其他国家，澳洲又没有采取美国式的超低利率。”

但是，如果中国房价大幅下跌并且导致中国经济衰退，澳洲将是继香港之后第二个受到冲击的经济体。

“风险在于非银行业贷款进入地产行业，”他说，“（中国）70个大城市现在有69个的房价下跌，一切都在走软。”

标普假设的“基本情况”是，中国可以在政府的直接干预下“蒙混过关”，但如果没有，那么澳洲将是最先感受到连锁影响的。

“第一个受影响的经济体就是香港，但澳洲也将紧随其后。澳洲最卷入中国投资热潮最深的国家。”格伦沃尔德在周二悉尼召开的澳洲证券化论坛上说。

银行们预测，在金融系统审查小组于本月晚些时候拿出最终报告之后，澳洲审慎监管局（APRA）将决定是否要推出有针对性的短期“宏观审慎措施”，以降低买房对投资者的吸引力。

在过去12个月里，将近一半的新贷款流向投资者，在悉尼，这个比例达到60%。令人担忧的是，租金并没有随着房价增长，而如果利率抬升，投资者回报率受到挤压后可能会突然抛售房产。但银行仍争论称现在的风险比上一轮房价上涨时要低。

国民银行的地产转化部门主管韩盾（Ken Hanton）同意格伦沃尔德关于中国是“我们面临的最大潜在冲击和真实风险之一”的看法。

但他认为，过去10年来，澳洲经历了几个房价周期，其中的一些比目前悉尼和墨尔本的跳升期涨的更猛，但都没有接着发生下跌。“过去10年，全澳房价有涨有跌，2007和2009年都达到过15%（的涨幅），”他说，“紧接着是5%的下跌，这一次的房价上涨速度已经减慢，看起来最高点是11%。如果说这也叫做泡沫破裂，那过去10年间早就发生过好几次了。”