储行考虑出手为房市降温 华裔买家仍相信房价会涨

评级机构穆迪分析公司（Moody’s Analytics）称，澳洲储备银行在使用监管杠杆给房市降温方面传递出错综复杂的信息。尽管如此，买家们对澳洲房市仍信心满满。

穆迪分析公司称，澳洲大多数房市的估价很合理。“澳洲储备银行的多位高管公开谈论了这个想法（即银行监管将拉低创纪录的房产投资者活动），不过储行行长史蒂文斯却予以否认，这使得银行家、分析师以及金融媒体一头雾水。”穆迪在一份周二公布的住房报告中写道。

报告指出，任何新的规则都将限制投资者活动，因为银行也倾向于对借贷者实行更为严格的压力测试。

穆迪发现，除了维州，澳洲大多数州的房价在利率低下、房租和家庭收入稳定的当下都未被高估。

住在悉尼Hunters Hill的华裔买家王森（Sen Wang，音译）和朱贝（Bei Zhu，音译）已经为本周六即将发售的悉尼Crown CBD大厦公寓准备了一笔定金。

朱贝认为澳洲的房价还会继续上涨。“是的，我观察过以前的情况，澳洲稳健的经济增长将支撑房价的上涨。我没有能够预测未来的魔法水晶球，不过我希望房价继续上涨。”但是，乐观的她并不知道监管机构可能会采取措施降低投资者对房产的胃口。

穆迪在报告中指出，除了维州，大多数州的居民收入都录得了温和的增长。此外，出租房市场的表现虽然好坏不一，但整体都有了改善。在7月份季度，新州的租金年比增长了7%。

穆迪指出，南澳的房租上涨了4%，收入猛增了10%，这导致当地的房价被低估了。不过，南澳的收入增幅可能无法持续下去，因为该州的失业率如今达到了6.7%。

在维州房价被高估的同时，西澳的房价却被低估了。穆迪警告称，房市已经变得相当依赖低利率。如果现金利率从目前的2.5%提高到4%，那么全国房价将被高估12.3%，各州房价将被高估3%到24%不等。

金融服务调查会（Financial Services Inquiry）的主席兼前联邦银行总裁David Murray周二在悉尼的一个金融与投资峰会上称，在官利持续保持创纪录的低位后，有人开始对房产需求产生了担忧。“这种担忧已经体现在房价上。澳洲审慎管理局和储行拥有了工具，只要它们想插手就有能力动手。”