房产投资者依然大举入市 首置业者愈加挣扎：9月投资房贷涨幅为自住两倍多

澳洲统计局公布的9月房贷数据显示，投资房贷款数量涨幅是自住房贷款涨幅的两倍还多。看来是房产投资者仍是推高房贷的主力。

据《澳洲人报》报道，季节调整后，9月房贷总额增加了2.3%至288.7亿澳元。其中自住房贷款涨幅为1.4%，投资房贷款涨幅达3.7%。首购房贷款占比贷款总额达史上最低，仅7%。

投资银行UBS分析说，二手房投资活动“非常明显”，三年里累计涨幅达83%。“（投资房贷款）继续明显增长接近达半数住房贷款，储备银行（RBA）已把这种现象认为正在失去平衡。”

9月底，储银曾表示住房市场贷款比例正在失去平衡，是投资者而非自住房买家在推高房价。那时，储银就表示正与其它监管机构讨论“更多措施”收紧放贷标准。

联邦证券（CommSec）经济师塞巴斯蒂安（Savanth Sebastian）说：“储银能作什么才能在不显著挫伤房产市场的情况下，打击投资市场，这一直都是个问题。现在企业投资不确定性很大，因此需要房产市场来带动。”

摩根大通（JP Morgan）经济师肯尼迪（Tom Kennedy）说，目前投资房市场没有缓解的迹象，这对储银来说是个顾虑。不过他认为即便年底有政策出台，也会比较轻微。