外籍居民转售250万以上豪宅 面临10％赋税

据《澳洲金融评论报》周二报导，按照财政部的提案，任何人向外籍居民购买价值250万或以上的豪宅，都需要扣下售价的10%并将之交给税务人员。

财政部正在对外籍人士出售澳洲房地产、采矿权或商业资产，须缴纳10%税金的细节进行咨询。

这项措施最早由姬拉蒂政府提出将迫使本地买家成为收税方，不得不应对复杂的税收规则，以确定他们是否正在向一名外籍居民购买相关物业。

这项措施旨在堵上外籍居民售房时无需支付资本利得税的漏洞。这笔税金往往被忽略。

在上台后不久，艾伯特政府便宣布延续这项措施。预计此举可在2016年7月起开始实施的第一年筹得1.9亿元的资金。

Clayton Utz合伙人塔德摩尔（Niv Tadmore）表示，这项措施将加强澳洲向非居民收税的能力，但会打击到那些没有意识到自己在向外籍居民买房的人。

“考虑到澳洲居民必须将资本利得结果上报给税务局，此举在平等、收入和中立方面非常重要。”他说，“重要的是，如果很难确定卖家的居留权状态，那就应该确保买家不会受到非代扣税款的风险。”

外国投资审查委员会2013财年批准了519亿元的拟议房地产投资，相比前一年的591亿元有所下降。以金额看，这是外资在澳洲的最大投资领域，其次是矿业的451亿元。

许多大宗投资都来自中国，澳洲是中国投资者的第五大投资目的地，他们在2008-2014年间花了330亿元投资澳洲的商业地产。

买家须「调查」卖家详情

财政部上周五公布的讨论文件表示，任何买房者都必须“进行一些调查”，以确定他们是否在向一名外籍居民付钱，相关房产是否是“应纳税的澳洲房产”，以及该住宅的价值是否低于250万元。

财政部说，如果买家必须把钱汇到外国，或者汇给某个住在国外的人，那他们就有“合理”的依据可以相信，卖家是外国人。