10月全澳房价涨1％ 涨幅相比年初明显放缓

RP Data CoreLogic的最新月度调查显示，全澳房价上涨速度继续减慢，上月只有3个州府城市录得上涨。

该集团的房价指出发现，10月份全澳房价中值小幅上涨了1%，墨尔本以1.9%的涨幅领先大市。悉尼其次，10月房价上涨了1.3%，布里斯本排名第三，涨幅为0.6%。剩下的州和领地首府房价均下跌，霍巴特大跌2.4%，堪培拉降价2.3%，珀斯基本保持不变，微跌了0.1%。

一如往常，悉尼的房价中值是最高的，为68万元，其次是墨尔本的55.5万。

达尔文的房价中值排在第三，为55万元。最便宜的州府城市是霍巴特，平均房价只需31.5万元。

最新数据证实了澳洲各地的房价有上涨趋势有所缓和，包括内城区，在那里，强劲的投资者需求继续推高内城单元房和其他类型住房的成本。

专家把悉尼和墨尔本内城堪比通胀的房价涨幅归因于海外投资者和自主管理养老基金需求旺盛，再加上学生对出租房的需要。

然而，全澳房价的年涨幅已经从今年4月高峰时期的11.5%下降到10月的8.9%。在今年的头十个月里，房价上涨了7.3%，相比2013年同期为10%。

澳洲房地产市场日益分化：悉尼房价在过去一年里增长了13.1%，墨尔本增长了8.9%，布里斯本为5.6%。另一方面，堪培拉房价在过去十二个月里只微涨了1%。

RP Data资深研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）告诉费尔法克斯媒体，最新调查证实了不同州府城市的房市表现差异甚大，对房产需求巨大的城市中心房价涨幅放缓。

“如果你从全国层面来看，显然，房价上涨主要得益于悉尼和墨尔本，但这并非全国性的复。”他说，“这不是真正的强劲增长这其实是悉尼和墨尔本的舞台。”

他说，尽管抵押贷款利率较低，在低增长的经济环境下追逐收益的需求促使人们投资房地产开发和投资房，但趋势却斑驳不均。

而海外投资者更有可能瞄准悉尼和墨尔本。

“如果他们要在澳洲买房，他们都想买在悉尼，因为人人都知道悉尼，或者墨尔本，因为这是第二大城市。”

他说，另一个因素是，在全球金融危机前，了矿业工作机会或更便宜的房价而离开悉尼和墨尔本的人减少了。“进入昆州和西澳的州际移民真的减少了。”

他说，房价可能仍会适度增长，但只有利率上涨或控制银行贷款才会使增幅突然减慢。他说，悉尼和墨尔本仍将引领大市，尽管布里斯本“也会稍微回升”。

但库舍尔也警告说，随着实际收入下降和住宅价格攀升，悉尼和墨尔本终将面临住房承受力问题。