最根本原因：人口集中城市及投资房减税推高澳洲房价

美国美林银行（Merrill Lynch）经济师的最新一份报告认为，澳洲人口都集中居住在城市内、移民的涌入以及澳洲特有的投资房减税优惠政策，都是使得澳洲成为拥有世界最贵房产的一些因素。

据澳联社报道，美林经济师伊斯莱克（Saul Eslake）的报告发现，澳洲房价高的五个原因之一是，人口较为集中居住在城市。59%的澳洲人居住在大城市，这些城市人口均超百万。这些城市人口密集度仅次于香港、新加坡和日本。

澳洲的大城市也是世界上城市延伸性最大的一群，而公路建造和公共交通的发展往往滞后。因此很多人宁可花大钱在便利的地方买房，也不愿花很长时间在通勤上。

伊斯莱克分析说，澳洲投资房的税务优惠，也使得澳洲人比其它国家居民更愿意拥有房产，从而推高房价。

报告认为，尽管也有不少外国人在澳洲购买投资房，但比例仍不大。政府数据显示2013/14年澳洲居民房贷达850亿，而其中外国投资者只占很少一部份。

伊斯莱克还说，澳洲新房供给没能跟上澳洲移民涌入的速度。而且当地市政和省政府对各种开发的限制，也是加剧澳洲住房不足的原因。

报告还发现，澳洲人的独立屋和公寓都比其它国家更大，富人更愿意住在昂贵的房产里。但报告总结说，如果澳洲人收入增长停滞，澳洲的房产可能不会继续增长。