2014年10月31日星期五

最根本原因:人口集中城市及投资房减税推高澳洲房价

美国美林银行(Merrill Lynch)经济师的最新一份报告认为,澳洲人口都集中居住在城市内、移民的涌入以及澳洲特有的投资房减税优惠政策,都是使得澳洲成为拥有世界最贵房产的一些因素。

据澳联社报道,美林经济师伊斯莱克(Saul Eslake)的报告发现,澳洲房价高的五个原因之一是,人口较为集中居住在城市。59%的澳洲人居住在大城市,这些城市人口均超百万。这些城市人口密集度仅次于香港、新加坡和日本。

澳洲的大城市也是世界上城市延伸性最大的一群,而公路建造和公共交通的发展往往滞后。因此很多人宁可花大钱在便利的地方买房,也不愿花很长时间在通勤上。

伊斯莱克分析说,澳洲投资房的税务优惠,也使得澳洲人比其它国家居民更愿意拥有房产,从而推高房价。

报告认为,尽管也有不少外国人在澳洲购买投资房,但比例仍不大。政府数据显示2013/14年澳洲居民房贷达850亿,而其中外国投资者只占很少一部份。

伊斯莱克还说,澳洲新房供给没能跟上澳洲移民涌入的速度。而且当地市政和省政府对各种开发的限制,也是加剧澳洲住房不足的原因。

报告还发现,澳洲人的独立屋和公寓都比其它国家更大,富人更愿意住在昂贵的房产里。但报告总结说,如果澳洲人收入增长停滞,澳洲的房产可能不会继续增长。

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