澳央行半年内态度大转变 遭机构抨击放任房贷风险

澳洲储备银行因未能及时采取措施，抑制向房地产投资者放贷的风险，受到机构猛烈抨击。
新州房产研究所（Real Estate Institute of NSW）表示，央行最近提出警告，房地产市场投资者活动比例失调，他们对此感到失望。

新州房产研究所主席Malcolm Gunning称，在六个月内，澳储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）从鼓励房地产投资到批判房地产投资。“六个月前，史蒂文斯还在鼓励投资房地产，现在，公众信心满满地买房，澳储行却变了主意，开始批判起来，警告在过度膨胀的市场投资是一种风险行为。”

Gunning表示，澳储行自2011年开始下调现金利率，就很清楚低利率会对房地产市场起什麽作用，不过现在却只谈及抑制向房产投资者放贷的风险。

“我们认为，澳储行放任自流，银行显然赚得钵满盆满，而从联邦政府到各州府政府都享受了税收；直到事态无法收拾了，他们就发出警告，”Gunning说道，“他们什麽不早点发声呢？什麽不提前预测到、眼光放敏锐一点呢？在知道房地产市场即将失控时，应该采取点什麽措施。”

Gunning称，需要像以前一样限制贷款与价值比率，这样可以把很多投机的投资者烂在市场之外。

澳储行9月表示，央行担心一路飙升的房价及迅速攀升的投资者活动，警告可能给经济带来风险。它对各银行提出警告，发放住房贷款时须谨慎，称已经开始和澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）讨论如何确保放贷方坚持良好的贷款行为。

不过，澳储行副行长洛威（Philip Lowe）周二却设法缓和可能的恐慌，表示哪怕是修改放贷规定，但也不会太严厉。