2014年10月24日星期五

澳央行半年内态度大转变 遭机构抨击放任房贷风险

澳洲储备银行因未能及时采取措施,抑制向房地产投资者放贷的风险,受到机构猛烈抨击。
新州房产研究所(Real Estate Institute of NSW)表示,央行最近提出警告,房地产市场投资者活动比例失调,他们对此感到失望。

新州房产研究所主席Malcolm Gunning称,在六个月内,澳储行行长史蒂文斯(Glenn Stevens)从鼓励房地产投资到批判房地产投资。“六个月前,史蒂文斯还在鼓励投资房地产,现在,公众信心满满地买房,澳储行却变了主意,开始批判起来,警告在过度膨胀的市场投资是一种风险行为。”

Gunning表示,澳储行自2011年开始下调现金利率,就很清楚低利率会对房地产市场起什麽作用,不过现在却只谈及抑制向房产投资者放贷的风险。

“我们认为,澳储行放任自流,银行显然赚得钵满盆满,而从联邦政府到各州府政府都享受了税收;直到事态无法收拾了,他们就发出警告,”Gunning说道,“他们什麽不早点发声呢?什麽不提前预测到、眼光放敏锐一点呢?在知道房地产市场即将失控时,应该采取点什麽措施。”

Gunning称,需要像以前一样限制贷款与价值比率,这样可以把很多投机的投资者烂在市场之外。

澳储行9月表示,央行担心一路飙升的房价及迅速攀升的投资者活动,警告可能给经济带来风险。它对各银行提出警告,发放住房贷款时须谨慎,称已经开始和澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)讨论如何确保放贷方坚持良好的贷款行为。

不过,澳储行副行长洛威(Philip Lowe)周二却设法缓和可能的恐慌,表示哪怕是修改放贷规定,但也不会太严厉。

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