2014年10月10日星期五

房产市场投资已达峰值 多地租金停增或下降

据Domain Group周四上午公布的季度报告显示,澳洲首府城市除一个以外,其他城市均出现房屋租金维持稳定或者下降的局面,这使得租户们可以松一口气。

然而,这对扑向拍卖会的投资者们来说并不是什么好消息。

不过,租金并不是最关键的。大部份投资者是受到去年租金大幅增长的刺激而涌入房市。“不过,结合房价增幅直到2015年都在逐渐缩小的预期来看,房产投资市场已经达到峰值,”Domain Group高级经济师Andrew Wilson说道。

悉尼和墨尔本总租金收益率正在滑向4%以下,Wilson预计,监管部门不需要采取行动抑制高水平的投资活动。

“市场通过自身的市场规律正在进行调整,不需要任何政策干预,”Wilson说道,“一旦收益率在4%以下,就会抑制新投资者的活动,特别是房价增幅缩水了。”

Wilson预计投资者活动会缓慢减弱,而不是突然就停滞不前。“不太可能会出现投资者减价出售房产的局面。”

费尔法克斯媒体所属的Domain Group发现,第三季度,悉尼房屋租金停留在每周510元的水平,而墨尔本的房租为每周380元,与第二季度持平。

同期,悉尼公寓租金下降5元至495元,墨尔本公寓租金则停留在370元的水平。

同比来看,悉尼住宅租金上升2%,而墨尔本的则上升2.7%。

第三季度,其他首府城市住宅租金几乎没什么变化:布里斯本租金为400元(6月也是400元);阿德莱德租金为245元(6月也是345元);珀斯租金为450元(6月为460元);堪培拉租金为450元(6月也是450元);霍巴特租金为310元(6月也是310元)。达尔文住宅租金最贵,达660元,相比6月的645元有所增长。

第三季度,布里斯本公寓租金为370元(6月为365元);阿德莱德为285元(6月为285元);珀斯为395元(6月为400元);堪培拉为380元(6月为385元);达尔文为550元(6月为550元);霍巴特为260元(6月为260元)。

RP Data研究主管Tim Lawless周四公布了公司自己的租金数据,显示第三季度,悉尼和墨尔本租金没有变化。“租金增长趋稳很可能是因为投资相关的活动猛增,使得更多的房子进入租赁市场。”

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