房产市场投资已达峰值 多地租金停增或下降

据Domain Group周四上午公布的季度报告显示，澳洲首府城市除一个以外，其他城市均出现房屋租金维持稳定或者下降的局面，这使得租户们可以松一口气。

然而，这对扑向拍卖会的投资者们来说并不是什么好消息。

不过，租金并不是最关键的。大部份投资者是受到去年租金大幅增长的刺激而涌入房市。“不过，结合房价增幅直到2015年都在逐渐缩小的预期来看，房产投资市场已经达到峰值，”Domain Group高级经济师Andrew Wilson说道。

悉尼和墨尔本总租金收益率正在滑向4%以下，Wilson预计，监管部门不需要采取行动抑制高水平的投资活动。

“市场通过自身的市场规律正在进行调整，不需要任何政策干预，”Wilson说道，“一旦收益率在4%以下，就会抑制新投资者的活动，特别是房价增幅缩水了。”

Wilson预计投资者活动会缓慢减弱，而不是突然就停滞不前。“不太可能会出现投资者减价出售房产的局面。”

费尔法克斯媒体所属的Domain Group发现，第三季度，悉尼房屋租金停留在每周510元的水平，而墨尔本的房租为每周380元，与第二季度持平。

同期，悉尼公寓租金下降5元至495元，墨尔本公寓租金则停留在370元的水平。

同比来看，悉尼住宅租金上升2%，而墨尔本的则上升2.7%。

第三季度，其他首府城市住宅租金几乎没什么变化：布里斯本租金为400元（6月也是400元）；阿德莱德租金为245元（6月也是345元）；珀斯租金为450元（6月为460元）；堪培拉租金为450元（6月也是450元）；霍巴特租金为310元（6月也是310元）。达尔文住宅租金最贵，达660元，相比6月的645元有所增长。

第三季度，布里斯本公寓租金为370元（6月为365元）；阿德莱德为285元（6月为285元）；珀斯为395元（6月为400元）；堪培拉为380元（6月为385元）；达尔文为550元（6月为550元）；霍巴特为260元（6月为260元）。

RP Data研究主管Tim Lawless周四公布了公司自己的租金数据，显示第三季度，悉尼和墨尔本租金没有变化。“租金增长趋稳很可能是因为投资相关的活动猛增，使得更多的房子进入租赁市场。”