要细究根源：澳洲为何房价贵？都市人口密度堪比香港

据本地媒体报道，澳洲房价被列为全球最高常常被归咎于城市拥挤、移民多和针对房地产投资者的税收减免。

在人们的印象中，澳洲常常是地域辽阔、空间宽敞，还有很多袋鼠在自由奔跑。但大部分人的日常生活实况却与此天差地别，有59%的澳洲人居住在人口超过百万的城市里。这个大都市居民比例仅次于香港、新加坡和日本。

由美银美林（Bank of America Merrill Lynch）经济学家艾斯雷克（Saul Eslake）发布的一篇报告发现，这是澳洲人要支付高房价的5个主要原因之一。

报告称：“城市地理学研究表明，人口超过100万的城市的房地产价格通常会有溢价。”

澳洲也有延伸最宽广的城市，因此造成了公路和公共交通延误。人们为了减少通勤时间，不得不花更多钱买房。

就在一天前，澳洲央行的官员艾丽思（Luci Ellis）说，在城市边缘建房子，但越来越多人却想住在离市中心近的地方，这是违反生产力原则的。

艾斯雷克说负扣税（投资者付清按揭后可以申领税收损失）也是扮演着推高房价的角色。税收减免导致澳人比世界上的其他国家的人更容易拥有投资房产。

但是报告指出，在澳洲买房的外国人只是本地房市的“冰山一角”，他们对推高房价的作用并不大。
艾斯雷克说政府数据显示，2013/14年澳洲居民一共借贷了850亿用于购买二手房，其中外国投资者仅占一小部分。

他还说新房供应跟不上澳洲相对较大的移民吸纳。

报告称本地和州政府的规划限制加剧了住房短缺。

澳洲过去20年变得越来越富裕也被视为助推房价的因素之一。

澳洲的独立房和公寓都比其他大部分国家要大，而富人则更喜欢住在豪宅里。

但报告最后称，如果人们收入增长减慢，澳洲的房价可能不会继续增长。