澳经济学家建议取消负扣税优惠政策以冷却本地房市

澳大利亚一名著名的经济学家呼吁联邦政府取消对新投资者的负扣税优惠政策，以作为冷却本地房市的首选手段。

据了解，RBA在上周公布的稳定性评估报告中指出投资者的强劲需求意味着投资房贷款现在已经占到房屋总贷款俄的40%。

RBA还首次提及其正和澳大利亚金融管理局（APRA）合作来采取额外措施强化银行的借贷安全，特别是对投资者的贷款。

随着投资者的需求暴增，以及本地房市的上涨，RBA总裁Glenn Stevens表达“我们应该问自己是否过于倾向房地产市场了。”

然而，美林银行的首席经济学家Saul Eslake却强调“央行已经有充足的理由要求政府考虑结束对新投资者的负扣税优惠政策。”并且他同时承认“从政策角度而言完全取消负扣税不太现实，因为大约15%的选民在享受负扣税。”

“堪培拉可以考虑设定一个期限，在此期限以后的新投资将不再享受负扣税优惠。”“RBA有三个选项来制衡一直失调的房市。”Saul Eslake阐述。“他们可以放任不管，但是从历史来看不是一个好选项。”“或者他们可以加息来抑制房价，但是可能给整体经济带来负面影响。”“第三个选项就是引进宏观调控措施，限制银行对一些特定用途的贷款。”“但是风险是新政策可能不起作用，甚或打击了错误的对象，譬如首次购房者。”

相反，如果堪培拉决定取消负扣税，它将减少投资者的贷款，意味着投资者要么买便宜的房，要么少买房。

对此，负扣税的支持者强调“此项制度给了投资者和公司一样的税务待遇。”

Saul Eslake先生对此进行了批驳，“公司能在资本增值上享受50%的税务优惠吗？”负扣税的支持者还称，废除这项政策会导致房租飞涨，就像1985年前财长基廷废除负扣税时发生的那样。“实际上如果你看下当时发生了什么，本地市场的房租上涨，但是其他地区都没有上涨。”“那是因为1986-87年悉尼和珀斯的空置率只有不到2%，所以房租无论如何都会上涨。”他讲道。

另外，针对有些人断言“废除负扣税将导致出租房短缺，因为房东会出售投资房。”Saul Eslake回应“但是其他人会从房东手里买房，他们可以从租房者变成房东。”“这将减少对出租房的需求，最终会化解供给减少带来的影响。”他最后解释。