美银美林：澳洲房价高不怪海外买家

美银美林的经济学家索尔伊斯莱克（Saul Eslake）称，澳洲的房价跻身全球最贵行列不能归咎于海外投资者。

伊斯莱克指出，负扣税和其他国内因素才是推动澳洲房价猛增的罪魁祸首。

“海外投资者对房价究竟施加了多少压力引发了很多讨论，但这些讨论都没有实实在在的证据。”伊斯莱克在一份关于房市的广泛调查报告中指出。“在我们看来，与国内投资者相比，海外投资者可能只扮演了一个不起眼的角色。”

有数据显示，接近94%享受负扣税政策的投资者购买了现房，而非新房。“这种针对负债房产投资的税惠政策基本上发挥了推高现房房价的作用，但却未能发挥负扣税政策支持者所声称的增加房产供应的作用。”伊斯莱克说。

“这些投资者寻求的是更长期的资本收益和短期的税务减免。在大多数情况下，他们并不着急将租金收入最大化，这也是澳洲住房租金收益根据国际标准来评判相对较低的原因。”

伊斯莱克认为，长期以来缺乏住房供应是另外一个增加住房成本的因素。与此同时，澳人的收入位列全球领先水平，因此住得起更为昂贵的住房。

还有一个因素是，居住在房价更高的大型城市的澳人占据了很大的比例。

与世界上其他人相比，澳洲人喜欢更宽敞的住房，宁愿为内城区住所支付更高的价钱，也不愿意迁居到外围城区。

伊斯莱克指出，上述因素都是澳洲房产成本高昂的支撑性因素。这并不意味着房价会继续上涨，但也不意味着房价不会下跌。

虽然高房价令住房业主喜不自禁，但对其他人来说并不是好消息。“在目前的房价增长周期内，持续上涨的房价对消费者开销的刺激作用减弱，但却导致年轻人拥有房产的比例减少。”伊斯莱克说道。