8月房贷数据呈下滑趋势 投资者开始卖房

房地产投资者经过一年的巨大收益后，部分人想要变现了。

市场研究机构Investment Trends的一项调查发现，未来一个月，想要卖掉房产的人比想要投资房产的人多。

自2011年9月指数创立以来，说要买房产的人数一直比说要卖房产的人数多。

“这是第一次出现消极的意图，”Investment Trends高级分析师Recep Peker说。而这一结果，在澳洲统计局周五公布了8月房贷数据后，就更加巩固了。

经过季节性调整，住房贷款价值（排除改建及加建），在8月下降1.2%至280亿元。其中，业主自住贷款下降2%，而投资贷款也令人意外地下降了0.1%。8月投资者贷款的下降与7月创纪录的6.8%升幅形成鲜明对比。

澳盛银行经济师David Cannington表示，虽然投资者房贷意外下降了，投资还是占了获得住房贷款批准总量的一半左右，不包括重新按揭。

“投资者房贷在获批住房贷款总量所占比例达到创纪录的水平，而且是从2011年11月澳洲储备银行开始下调利率的40%的比例一路走高而来的，”Cannington说道。

Lonsec直接资产主管Kevin Prosser表示，他不认为房产投资者的情绪发生了显著变化。“我不认为他们的行为发生大的变化。未来6到12个月内利率还将保持稳定，他们肯定也是这么认为。利率稳定对我来说是个关键因素，对经济来说也是，如果就业机会开始流失的话。”

Prosser没有承认，近期的媒体报道，还有澳储行的谨慎言论可能对投资者情绪产生影响。

澳储行金融稳定性主管Luci Ellis指出，所有新的净住房金融中，近一半都是给投资者的。“这一比例比住宅存量中租赁住房的比例高了许多，哪怕投资者贷款滚动速度加快。显然，这样的趋势并不会一直持续下去。”

Ray White房产经纪人Cameron Airlie表示，现在是卖方的市场。“还有一些房子在被拍卖前售出的，或者场外售出，甚至都没有上线或者进入媒体视野范围内。”

周五房贷数据公布后，房地产行业的经济师们喜忧参半，不过肯定保持了更为温和的展望。
JP Morgan经济师Ben Jarman表示，一个月的数据难以成为趋势，而澳储行的措辞可能确实产生了影响。

西太银行经济师Matthew Hassan表示，贷款数据确认了投资需求有所回温。“虽然8月的数据显示近期投资领域复苏的力量不像7月那么火爆，但投资者的部分还是难以预测。”