2014年10月31日星期五

百万美元只能买悉尼41㎡住宅 中国买家大呼便宜抢白菜

澳洲人一向痴迷于投资房地产,而近年来澳洲主要城市房价激增,更是催生出了前所未有的买房热情。然而,要找出这背后难辞其咎的人或事,可不是件容易的事。

不断波动的房价,以及引发它们的原因,在这个三分之二人口拥有自己房产的国度是紧密相连的。

房价增长最引人瞩目的是房地产市场出了名狂热的悉尼,根据RP Data的数据,2013-14财年,这里的房价飞涨超过15%,相比之下,所有州府城市的总体涨幅为10%。

悉尼的房价中值已经达到了令人惊掉下巴的80万澳元,是平均工资的好几倍。

因此,澳洲房价成为30个经合组织(OECD)成员国中最难以负担的之一,也就毫不奇怪了,这造成了整整一代澳洲人只能租房生活,实现置业梦想的机会日渐式微。

黄金国际住宅指数百万美元能买到几平方米?
摩纳哥 15
香港 21
伦敦 25
新加坡 33
日内瓦 35
纽约 40
悉尼 41
巴黎 42
莫斯科 43
上海 46
来源:莱坊

很显然,房地产行业的景气反映了市场的力量:悉尼和墨尔本供不应求,但是什么刺激了这凶猛的胃口?是想要提高退休收入的财大气粗投资者,腰缠万贯的中国买家,低利率,优惠的税收制度,还是阻碍房产开发的规划法规?

事实真相很复杂,影响一座城市,一个城区的因素,几乎可以肯定,绝不适用于其他地方的城区和房产。

中国需求

例如,虽然悉尼和墨尔本的住宅市场今年表现不错,但珀斯的销量却有些平淡。

“在悉尼,购买压力来自于海外投资者,他们把一切能买的全买了,半点不虚,尤其是来自亚洲的投资者。”西澳房产研究所的主席艾利(David Airey)说,“对他们来说,悉尼的房子很便宜,但在澳洲人看来却很贵,100万澳元买不了几平米。”

中国投资的影响是悉尼科技大学商学院的博士后研究员李博士(Adrian Lee)正在研究的问题,他表示,虽然法律只允许中国公民在澳购买新房,不得购买现房,但他怀疑澳洲的外国投资审查委员会(FIRB)“有没有充分执行这项禁令”。

李博士认为,资金流还会增加。“我认为中国不断壮大的中产阶级仍会青睐于澳洲房产,因为他们觉得澳洲是一个很棒的地方,很适合成为他们及其家人的最终定居地。”

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