固定及浮动房贷利率双跌 最多减息0.7％

尽管官方现金利率已经连续14个月纹丝不动，但固定和浮动房贷利率却在下跌。

还没有锁定房贷利率的精明客户会庆幸自己的耐心等待，因为在过去一个月里，有超过80家贷款机构削减了逾100种固定利率房贷的利率。有些产品的利率直降0.7%之多。

金融比价网站Finder.com.au发现，房贷可变利率也持续走低，数十款抵押贷款产品的利率下降了多达30个点。

澳储行周二按息不动，现金利率维持2.5%，行长史蒂文斯提到了澳币的急剧下跌。他说，全球经济“继续以温和步伐前进”，澳洲“房市走软”是一个即将面临的挑战。

Finder.com.au的女发言人赫钦森（Michelle Hutchinson）表示，随着利率继续徘徊在历史最低水平，贷款机构依然有减息的余地。

“浮动利率通常不会脱离储行的行动而发生变化的，但它确实表明贷款机构还有行动的空间。”她说，“自利率从2011年11月开始下降以来，他们并没有每次都传递储行的减息，所以他们还有空间。”

“银行的贷款成本已经下降，很高兴看到他们把部份减息传递给房贷客户。”

赫钦森表示，耐心的借款人会笑到最后，因为已经处于历史低位的房贷利率现在还在继续下降。

根据Finder.com.au的数据库，最低的2年起固定利率为4.29%，最低的3年期固定利率为4.39%，而5年期则为4.79%。以上这些最低利率都来自Newcastle Permanent。

最低的广告浮动利率为4.54%，由loans.com.au提供。

但1300homeloan的主管柯伦达（John Kolenda）表示，尽管他认为现金利率将进一步下滑，但房贷客户得撞大运，才能够在未来几个月里看到更多的固定利率下降。“要想在未来六个月内看到更好的交易，那是很困难的。”他说。

“我不认为利率会上升，我觉得在未来6-12个月，我依然觉得利率有50%的可能性会下降。”
丰银行的首席经济学家布洛翰（Paul Bloxham）表示，澳储行不太可能进一步降息，他预测，如果澳币汇率进一步下跌，澳储行将在明年年中加息。