房产买家被低报价吸引 拍卖价远高于预期售价

针对最近房产拍卖结果的分析显示，墨尔本和悉尼的受欢迎地段房产报价通常比最终的拍卖价格低40%以上，其中一些抢手地段的报价甚至低于最终拍卖价70%。

房产中介认为，房屋的宣传价和最后买家所付的价钱之所有会有如此大的“鸿沟”，是因为在销售活动中买家的需求不断猛增，而价格也不断迅速升级。

但一些市场专家认为，地产商用较低的价格和宽松的税务法规来“引诱”买家，在开放日吸引访客前来，这种文化刺激了买家建立起对房产的兴趣，最终价格被不断抬高。

realAs.com是一家预测房价的网站，其预测范围能精确到5%以内，该网站的首席执行官JoshRowe说，“低于市场的报价在房产买卖中太普遍了。”

而一些房产中介表示，他们在活动中经常调整价格其实反映出了强烈的市场需求和不断上涨的房价，检查价格修改列表应该是买家自己的责任。

据调查，墨市出现房产报价比最终出售价低20%以上的频率是悉尼的两倍，后者的侵权和治安法规更严格。目前，还没有要求预期售价与最终售价保持一致的相关法规。

大多数州和领地会要求房产中介提供给房产供应商一个预期售价，然后再检验这一售价的准确性，随着周末房产清盘率攀升至80%，这对快速发展的房产市场来说是一个左右为难的要求。

分析指出，在墨尔本和悉尼的抢手地段，出售价往往比预估价高出很多。Bentleigh和BentleighEast地区位于墨市中央商务区（CBD）东南方向30千米左右，两个区的最终出售价都比原先的报价高出20%以上，并且出现这种情况的频率分别是50%和71%。墨市CBD往东18千米的Doncaster地区，销售价高于预期价20%以上的出现频率更高，达到了74%。

在内陆城市里士满（Richmond）的热门地段中，房产出售价比最初报价高20%以上的出现频率低于50%，位于该市西边的Yarraville区出现这种情况的频率则是36%。

在维州，发生串通投标的情况似乎更经常发生，投标人在拍卖前没有进行登记，这意味着任何人在拍卖中都能举手喊价。而在悉尼，只有登记过的投标人才能参加房屋拍卖。