墨尔本地产市场一周拍卖回顾：市场变幻多端 买家有机会捡到宝

上周的拍卖成交率比前一周有所上升，显示出市场整体需求依然强劲。根据维州地产协会(REIV)的统计数据，8月30日全市举行了约744场拍卖会，拍卖成交清盘率为76%。

过去两年利率大跌对市场的刺激作用正在减弱，目前的市场形势更加平和，也为买家以低于市场价淘宝创造了机会。

墨尔本拍卖市场呈现出“百变女郎”的特质。市场上不但有5-6位竞拍人的“火山爆发”型热卖，也有乏善可陈的“门庭冷清”型拍卖。地产代理指出，市场表现不均，东区和北区近郊是拍卖明星，成绩要好过其它地区。

WBP物业集团首席执行官帕布斯特（Greville Pabst）说， “有些我们很看好的拍卖，结果却不尽人意，没达到预期的理想。”

作为买方代理，帕布斯特先生代表投资者上周六参与了几个拍卖的投标，他们以$611,500买下了6/9 Lisson Grove，Hawthorn一套可以观赏市区美景的两卧室单元。 “我认为这个价格是低于市场价的，”他说，“我们原以为会有更多的竞争。”

同在受人欢迎的市区近郊，位于16 Park Street, South Yarra的一套复式单元，以165万高价成交，高出预期40万元，印证了帕布斯特先生强调的市场的多变性。

地产集团的高级经济学家威尔森博士（Andrew Wilson）表示，降息对市场的作用已经减弱， “即使再一次削减利率，也不会把房地产市场带起来，因为已经降得够多了”他说。 “2011年以来，（官方现金）利率已经从4.75％下降到2.5％，在利率上，这是巨大的调整。”

上周墨尔本再度被经济学人智库评为“世界上最适宜居住的城市”，这也是墨尔本连续第四年赢得这项荣誉，无疑对房地产市场添加了燃料。但现在市场上的买家也是做足了功课，表现出更有选择性，也更理性。