不按常理出牌 中国土豪买房乱来 违法、乱喊价破坏行情

    买方代理人莫雷尔（David Morrell）表示，澳洲的房地产中介和房产律师都很乐意帮助外国买家违规购买雪梨和墨尔本的豪宅。

　　莫雷尔说，不需澳洲居留权就可购买现房的外国买家以及不会说英语的外国人呢在蓝筹郊区如Toorak和Hawthorn等大肆囤地，而外国投资审查委员会（FIRB）却无动于衷。

　　莫雷尔将FIRB的权力比喻为“拿湿生菜扇巴掌”。他说，FIRB依靠地产代理来举报外国买家的违规行为，殊不知地产代理巴不得为外国买家效犬马之劳以换取更高的佣金。

　　“律师们也总是能够从中获得某些收益，所以他们才不会去举报自己的客户呢。”他说。

　　在提交给FIRB的意见书中，莫雷尔说，高端市场（房价超过1000万元）的这一问题最为严重，而在内城区，这一问题主要出现在售价150万-350万之间的房子上。

　　他说，中国公民以高出市场行情20%到30%的价格购入澳洲物业，引发了多米诺骨牌效应，导致其他卖主也觉得他们的房子可以值更多钱，本地买家根本无法与之竞争。

　　“最近在Toorak的一场拍卖中，成交价超出底价30%，有三名中国籍买家竞价，他们全都不会说英文，也不明白拍卖会的程序，只是不停地举手示意加价。”

　　上周末期间，《澳洲金融评论报》报道，审查住房承受力的议会委员会正在考虑对外国买家征收额外的印花税或手续费。但莫雷尔认为，这么做对国外买家的交易活动不会有任何影响。“国外买家只会把它当做是买房的成本，不会有所动摇。”

　　更严厉的处罚

　　相反，他表示，应当执行FIRB的规定，并加强对违规者的处罚。他还呼吁，一旦发现房产中介和律师为外国买家的违规交易提供方便，就取消他们的执业资格。

　　“我可不是房地产行业的帕尔默（Clive Palmer），”莫雷尔说，“如果你是澳洲居民，而且买得起房子，那我毫不反对，不过，那些违规的人扭曲了市场。”

　　但也有专家指出，进入澳洲房市的外资对支持澳洲的住房建设起到了关键作用。外国投资者在澳洲每购买一套新房，就能让开发商为澳洲人多盖四套住房。住房开发协会（Residential Development Council）的主管普劳德（Nick Proud）说：“我们研究了FIRB的数据，算出单是今年，外国买家为澳洲置业者创建了1.5万到2万套住房。”